2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• A：7
• B：15
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

2、房屋征收的限制性條件不包括( )。

• A：公共利益的需要
• B：被征收人的所有要求
• C：法定的權(quán)限和程序
• D：以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

答 案：B

解 析：房屋征收的限制條件包括：①只能為了公共利益的需要；②征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償（提示：選項中涉及“所有”“一切”“全部”等選項都需要多加注意，一般為優(yōu)先排除的選項）。

3、銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。

• A：償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系
• B：經(jīng)抵押權(quán)人同意
• C：經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意
• D：通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

4、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）

• A：拒交房租
• B：要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
• C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
• D：請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

答 案：C

解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效

5、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應(yīng)納稅額

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報

多選題

1、根據(jù)征稅對象性質(zhì)的不同，可以將稅種分為( )。

• A：行為目的稅
• B：收益稅
• C：增值稅
• D：財產(chǎn)稅
• E：流轉(zhuǎn)稅

答 案：ABDE

解 析：根據(jù)征稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為5 大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源和行為目的稅。

2、房屋所有權(quán)滅失的情形包括()。

• A：因國家行政命令或法院判決而喪失
• B：房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)
• C：房屋所有權(quán)客體的消滅
• D：房屋所有權(quán)主體的消滅
• E：房屋出租

答 案：ABCD

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)主體消滅；房屋產(chǎn)權(quán)客體消滅；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等；因國家行政命令或法院判決；房屋所有權(quán)人放棄。故本題應(yīng)選ABCD

3、下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有（ ）。

• A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
• B：不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外
• C：不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)
• D：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
• E：權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料

答 案：ABDE

解 析：C項，不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

4、存量房買賣合同的作用有（ ）。

• A：維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序
• B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為
• C：保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
• D：營造公平的市場環(huán)境
• E：控制房地產(chǎn)過度投機

答 案：ABCD

解 析：為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范存量房(二手房)買賣和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，明確存量房屋買賣各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，營造公平競爭、誠實信用、規(guī)范運作的市場環(huán)境，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和工商行政主管理部門聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本。

5、關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

• A：王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
• C：在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

答 案：AB

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。