2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中，可作為資源優(yōu)勢識別項目的是（）。
- A：銷售時機
- B：銷售環(huán)境
- C：產(chǎn)品價格
- D：片區(qū)競爭
答 案：B
解 析：在房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中，銷售環(huán)境可作為資源優(yōu)勢識別項目。
2、房源價格波動經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動。表明房源具有（）
- A：環(huán)境影響性
- B：差異性
- C：不可替代性
- D：動態(tài)性
答 案：D
解 析：房源具有如下特征：動態(tài)性、可替代性。其中，房源的動態(tài)性主要包括兩個方面：①物業(yè)交易價格的變動，價格波動經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動；②物業(yè)使用狀態(tài)的變動，指在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)（如閑置、居住或辦公等）發(fā)生變化
3、下列建立專門的分銷渠道進行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括（）。
- A：提高了銷售的專業(yè)知識和技能
- B：減少了潛在消費者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率
- C：通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標準化程度
- D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象
答 案：A
解 析：建立專門的分銷渠道進行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處包括：①減少了潛在消費者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率;②通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標準化程度;③便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象。
4、資料的整理分析不包括（）
- A：進行資料編碼
- B：計算
- C：制表
- D：分析與解釋
答 案：B
解 析：從市場調(diào)查搜集而來的資料及信息．還需整理分析。具體內(nèi)容包括：①進行資料編碼，用數(shù)字符號代表資料，使資料易于編人適當(dāng)類別，分類處理、歸檔，以便日后取用和尋找。②制表，將已分類的資料系統(tǒng)地制成各種統(tǒng)計表格．以便分析或比較，便于查詢和利用。③分析與解釋，撰寫調(diào)查報告。對調(diào)查來的資料和數(shù)據(jù)進行分析與解釋，并撰寫調(diào)查報告。報告必須簡明扼要、條理分明，并且明顯標示重點所在。
5、房屋的（）是吸引投資型客戶購房的重要因素之一
- A：交通通達度
- B：綠化環(huán)境
- C：總價較低
- D：建筑結(jié)構(gòu)
答 案：C
解 析：投資客戶，以獲取租金收益和轉(zhuǎn)售增值收益為目的，他們十分關(guān)注房產(chǎn)的保值增值空間和物業(yè)性價比，對房子的細節(jié)沒有自用客戶那么細。房屋總價低是吸引投資型客戶購房的重要因素之一
多選題
1、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為李某服務(wù)。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現(xiàn)場勘查表》。根據(jù)市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質(zhì)房源。
王某編寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時，應(yīng)繪制（ ?。?。
- A：地形圖
- B：地理位置圖
- C：地籍圖
- D：標準房型圖
答 案：BD
解 析：在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應(yīng)指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。
2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)操作過程，委托按形式可分為（ ）。
- A：口頭委托
- B：書面委托
- C：其他方式
- D：普通委托
- E：獨家委托
答 案：ABC
解 析：獲取業(yè)主的正式委托意義十分重要，這不僅是與業(yè)主建立信任關(guān)系的重要體現(xiàn)，從法律的角度也是使房地產(chǎn)經(jīng)紀人與業(yè)主之間委托關(guān)系以書面協(xié)議的方式進行確定，保障雙方的權(quán)利與義務(wù)。在房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)操作過程，按委托形式分為：①口頭委托；②書面委托；③其他方式委托。按委托獨占性，可分為普通委托、獨家委托。
3、通過廣告法開拓客源信息的優(yōu)點主要有（）。
- A：獲得信息量大
- B：受眾面廣
- C：間接對公司品牌進行宣傳和推廣
- D：時效性強
- E：成本較低
答 案：ABC
4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）在某城市開設(shè)了多家連鎖門店，采用計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理房源信息，建立客戶數(shù)據(jù)庫管理客戶信息。張某看到甲公司在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的房源信息，看中了其中一套住房，但對該套住房出售價格有些不滿意，于是到門店咨詢。甲公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某接待了張某。
甲公司依托計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理房源信息的優(yōu)點為（ ）。
- A：保證信息準確
- B：搜集信息便捷
- C：推廣速度較快
- D：節(jié)約公司成本
答 案：BC
解 析：在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高速發(fā)展的時代下，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)購買或開發(fā)出了可基于PC端和移動終端的門戶網(wǎng)站、管理軟件、營銷工具，使得房客源信息資源上傳、分類、共享、匹配、更新等效率大大提高，從而大大提升了房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人作業(yè)效率和效益。AB兩項，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)點是沒有地域限制、傳播速度快、傳播范圍廣、成本低效率高，缺點是容易被海量信息覆蓋、虛擬化真實感不強、使用對象群體有一定局限性等。C項，一些專業(yè)的存量房網(wǎng)站，也會有很多出租與出售、求購與求租信息，實現(xiàn)了網(wǎng)上快速查詢房客源及信息資源共享，為客戶更便捷、更快速地服務(wù)。
5、張某與李某簽訂合同過程中，甲公司應(yīng)核實的文件有（）。
- A：房屋所有權(quán)證
- B：張某和李某身份證明
- C：契稅完稅證明
- D：房屋購買合同
答 案：AB
解 析：在簽訂房屋租賃合同時，甲公司應(yīng)該核實租賃當(dāng)事人的身份證明、房屋所有權(quán)證。