2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為()元。
- A：1250.00
- B：2472.11
- C：3432.09
- D：5614.17
答 案：B
解 析：在貸款利率不變的等額本息還款方式下，姚某的月還款額為： 式中，A為月還款額;P為貸款金額;i為貸款月利率;n為按月計算的貸款期限。
2、一個城市的經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。
- A：正相關(guān)
- B：負相關(guān)
- C：不確定
- D：不相關(guān)
答 案：A
解 析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。
3、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。
- A：條形基礎(chǔ)
- B：獨立基礎(chǔ)
- C：筏板基礎(chǔ)
- D：樁基礎(chǔ)
答 案：D
解 析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成。當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時，宜采用樁基礎(chǔ)。
4、強度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。
- A：實木地板
- B：強化復合地板
- C：實木復合地板
- D：竹地板
答 案：B
解 析：本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識點。強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有影響，但因價格較低，用途較廣泛。
5、《中華人民共和國民法典》規(guī)定：“中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的民事活動，適用中華人民共和國法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！北疽?guī)定為（）處理原則。
- A：屬地主義
- B：屬人主義
- C：屬物主義
- D：屬法主義
答 案：A
解 析：屬地主義，即以地域為標準確定法律對人的約束力。凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。例如，《中華人民共和國民法典》規(guī)定：“中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的民事活動，適用中華人民共和國法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！痹摋l主要采用屬地主義。
多選題
1、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有（）。
- A：平等原則
- B：自愿原則
- C：公平原則
- D：誠實信用原則
- E：優(yōu)先原則
答 案：ABCD
解 析：我國民法的基本原則包括：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、公序良俗原則和禁止濫用權(quán)利原則。?
2、完全競爭市場的特征包括（）。
- A：買者和賣者數(shù)量大
- B：商品異質(zhì)
- C：市場信息不對稱
- D：買者可以自由進出
- E：買者和賣者無串謀
答 案：ADE
解 析：完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備以下條件：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個賣者手里購買商品，不會對某個賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場；②有相當多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小的份額，因而單個買者或賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者；③市場信息完全，買者和賣者都掌握當前價格的完整信息，并能預測未來的價格；④買者和賣者都可以自由進出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。
3、決定房地產(chǎn)供給量的因素有（）。
- A：該種房地產(chǎn)的價格水平
- B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
- C：消費者的收入水平
- D：房地產(chǎn)供給者對未來的預期
- E：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
答 案：ABDE
解 析：某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個。1、該種房地產(chǎn)的價格水平；2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；4、房地產(chǎn)供給者對未來的預期。
4、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有（）。
- A：未封閉的陽臺
- B：全封閉的陽臺
- C：地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上
- D：屋頂花園
- E：作為房屋外墻的玻璃幕墻
答 案：BCE
解 析：A項，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算；B項，挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算；C項，地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算；D項，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計算建筑面積；E項，玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
5、工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有（）。
- A：沖溝
- B：滑坡
- C：洪澇
- D：地下溶洞
- E：塌方
答 案：ABDE
解 析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。