2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為()元。

• A：1250.00
• B：2472.11
• C：3432.09
• D：5614.17

答 案：B

解 析：在貸款利率不變的等額本息還款方式下，姚某的月還款額為： 式中，A為月還款額;P為貸款金額;i為貸款月利率;n為按月計(jì)算的貸款期限。

2、一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。

• A：正相關(guān)
• B：負(fù)相關(guān)
• C：不確定
• D：不相關(guān)

答 案：A

解 析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。

3、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：樁基礎(chǔ)

答 案：D

解 析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成。當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。

4、強(qiáng)度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。

• A：實(shí)木地板
• B：強(qiáng)化復(fù)合地板
• C：實(shí)木復(fù)合地板
• D：竹地板

答 案：B

解 析：本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識點(diǎn)。強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有影響，但因價(jià)格較低，用途較廣泛。

5、《中華人民共和國民法典》規(guī)定：“中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的民事活動，適用中華人民共和國法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！北疽?guī)定為（）處理原則。

• A：屬地主義
• B：屬人主義
• C：屬物主義
• D：屬法主義

答 案：A

解 析：屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對人的約束力。凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。例如，《中華人民共和國民法典》規(guī)定：“中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的民事活動，適用中華人民共和國法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！痹摋l主要采用屬地主義。

多選題

1、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有（）。

• A：平等原則
• B：自愿原則
• C：公平原則
• D：誠實(shí)信用原則
• E：優(yōu)先原則

答 案：ABCD

解 析：我國民法的基本原則包括：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則和禁止濫用權(quán)利原則。?

2、完全競爭市場的特征包括（）。

• A：買者和賣者數(shù)量大
• B：商品異質(zhì)
• C：市場信息不對稱
• D：買者可以自由進(jìn)出
• E：買者和賣者無串謀

答 案：ADE

解 析：完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備以下條件：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個(gè)賣者手里購買商品，不會對某個(gè)賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場；②有相當(dāng)多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小的份額，因而單個(gè)買者或賣者都不能影響市場價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者；③市場信息完全，買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

3、決定房地產(chǎn)供給量的因素有（）。

• A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
• B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
• C：消費(fèi)者的收入水平
• D：房地產(chǎn)供給者對未來的預(yù)期
• E：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

答 案：ABDE

解 析：某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個(gè)。1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；4、房地產(chǎn)供給者對未來的預(yù)期。

4、測算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有（）。

• A：未封閉的陽臺
• B：全封閉的陽臺
• C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上
• D：屋頂花園
• E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

答 案：BCE

解 析：A項(xiàng)，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；B項(xiàng)，挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算；C項(xiàng)，地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算；D項(xiàng)，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計(jì)算建筑面積；E項(xiàng)，玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

5、工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有（）。

• A：沖溝
• B：滑坡
• C：洪澇
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。