2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理所釆用的最主要方式是（ ）。

• A：規(guī)定收取傭金的方式
• B：協(xié)調(diào)收費(fèi)糾紛
• C：調(diào)查收費(fèi)依據(jù)
• D：制定具有法律約束力的傭金標(biāo)準(zhǔn)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理所釆用的最主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)（通常是指其相對于房地產(chǎn)交易額的一定比率）。

2、從長遠(yuǎn)來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。

• A：遵紀(jì)守法
• B：誠實(shí)守信
• C：盡職盡責(zé)
• D：規(guī)范執(zhí)業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分認(rèn)識行業(yè)或企業(yè)的各種規(guī)范，保證行業(yè)或企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)，從而保持、提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)或企業(yè)的社會形象，自覺、自愿地遵守、維護(hù)這些規(guī)范是每一個行業(yè)從業(yè)人員安身立命的根本。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)工作中，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可能都會遇到其他同事或同行違反規(guī)范而未受到懲罰的情況，容易產(chǎn)生“老實(shí)人吃虧”的錯覺。但是，從長遠(yuǎn)來看，市場是公平的，只有規(guī)范執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報。?

3、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費(fèi)行為的說法，正確的是（　?。?/p>

• A：田某向趙某收取700元作為獎勵費(fèi)是合理的
• B：應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎勵費(fèi)
• C：田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵
• D：田某不應(yīng)收取700元獎勵金

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取任何費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

4、品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分是()。

• A：品牌定位
• B：品牌戰(zhàn)略
• C：品牌內(nèi)容
• D：品牌規(guī)劃

答 案：D

解 析：品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分是品牌規(guī)劃，即對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃、其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，第一部專門規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的全國統(tǒng)一管理辦法是（ ）。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
• B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• C：《地產(chǎn)代理條例》
• D：《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例》

答 案：A

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的 全國統(tǒng)一管理辦法。

多選題

1、按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)的類型有（）。

• A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

答 案：ABCE

解 析：目前在我國，按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);③個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有（　?。?quán)利。

• A：獲取勞動報酬
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費(fèi)
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
• E：在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中觸犯《刑法》的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括（），乃至死刑。

• A：警告
• B：有期徒刑
• C：無期徒刑
• D：管制
• E：拘役

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責(zé)任重在補(bǔ)償性不同，刑事責(zé)任重在懲罰性，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。?

4、MLS的含義是多重房源上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)（）的服務(wù)系統(tǒng)。

• A：共享資源
• B：共享信息
• C：協(xié)同管理
• D：協(xié)同銷售
• E：共享傭金

答 案：BDE

解 析：美國建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。1897年，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始與同行分享自己的客戶名單，此后，各個地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會建立起各個地區(qū)的MLS，NAR成立后又建立了全國性的MLS。二戰(zhàn)后隨著大量新的購房人進(jìn)入住房市場，MLS逐漸成為美國房地產(chǎn)市場的支柱和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的基本制度。NAR要求會員將自己已獲得代理銷售權(quán)的房源在規(guī)定時間內(nèi)提交給MLS，全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。?

5、品牌規(guī)劃是對（）的研究、籌劃，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分。

• A：品牌愿景
• B：品牌個性
• C：品牌承諾
• D：品牌定位
• E：品牌結(jié)構(gòu)

答 案：ADE

解 析：品牌規(guī)劃就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。?