2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月28日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。

2、甲公司和乙建設(shè)銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在當(dāng)?shù)兀ǎ┺k理抵押登記。

• A：土地管理部門
• B：房產(chǎn)管理部門
• C：建設(shè)主管部門
• D：銀行管理部門

答 案：A

解 析：我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記，從全國(guó)登記實(shí)務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機(jī)關(guān)合一的地方，實(shí)現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司與乙建設(shè)銀行之間是土地使用權(quán)抵押，因此，應(yīng)在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記。

3、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（ ）年，超過此年限超過部分無效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

4、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）

• A：合同簽訂程序
• B：權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面
• C：合同約束能力
• D：合同生效條件

答 案：B

解 析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。

5、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項(xiàng)維修資金。

• A：使用面積
• B：套內(nèi)建筑面積
• C：共有面積
• D：建筑面積

答 案：D

解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

多選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有（ ）。

• A：實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同
• B：如實(shí)向買受人介紹所代理的商品房有關(guān)情況
• C：受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的費(fèi)用
• D：房地產(chǎn)銷售人員要經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)
• E：根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可以收取其他費(fèi)用

答 案：ABCD

解 析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的方式。需要注意的是：①實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用；④房地產(chǎn)銷售員一般需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，達(dá)到一定的水平，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。

• A：業(yè)主
• B：物業(yè)使用人
• C：物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
• D：物業(yè)所有權(quán)人

答 案：BC

解 析：BD兩項(xiàng)，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng)，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng)，物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。

3、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型

• A：權(quán)利登記制
• B：產(chǎn)權(quán)登記制
• C：托倫斯登記制
• D：契據(jù)登記制
• E：立案登記制

答 案：BD

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型

4、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

• A：印花稅
• B：營(yíng)業(yè)稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅
• E：個(gè)人所得稅

答 案：BD

解 析：B項(xiàng)，對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。D項(xiàng)，對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。?

5、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途不包括（ ）。

• A：農(nóng)用地
• B：城市用地
• C：建設(shè)用地
• D：公益用地
• E：未利用土地

答 案：BD

解 析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。