2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某,租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某,劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同( )。
- A:繼續(xù)有效
- B:自動失效
- C:由劉某確定是否有效
- D:由張某確定是否有效
答 案:A
解 析:《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第一百一十九條規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。即所謂“買賣不破租賃”。
2、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中,屬于硬景觀的是()。
- A:雕塑
- B:和風(fēng)
- C:噴泉
- D:樹木
答 案:A
解 析:根據(jù)景觀的基本成分,可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西,如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景觀,如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質(zhì)的東西,主要是人造的設(shè)施,通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。
3、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強,抗震性能好,耐久年限較長,從多層到高層甚至超高層建筑都可以采用的是()。
- A:磚木結(jié)構(gòu)
- B:磚混結(jié)構(gòu)
- C:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D:鋼結(jié)構(gòu)
答 案:C
解 析:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性(內(nèi)部空間可改造性)較強,抗震性能較好,使用壽命較長,從多層到高層,甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。
4、俗稱“地毯面積”的是()。
- A:建筑面積
- B:使用面積
- C:套內(nèi)建筑面積
- D:公攤面積
答 案:B
解 析:使用面積:是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積,俗稱“地毯面積”或地面面積、地板面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,也不包括陽臺面積。
5、關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法,正確的是()。
- A:借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險
- B:借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出
- C:貸款利率通常固定在一個較高的水平上
- D:貸款期限內(nèi)償還貸款的方式必須固定不變
答 案:C
解 析:采用固定利率貸款時,在整個貸款期限內(nèi),貸款利率不受未來市場利率變化的影響,償還貸款的方式和期限通常也是不變的。當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時,將面臨未來利率上升的風(fēng)險。因此,貸款人為了降低利率風(fēng)險,通常情況下會將貸款利率固定在一個較高的水平上。?
多選題
1、會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲的因素有()。
- A:人口增加
- B:建筑材料價格下降
- C:利率下降
- D:國際購房投資流入
- E:增加買方的交易稅
答 案:AC
解 析:A項,房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。在某一地區(qū)(如某個城市),當(dāng)人口數(shù)量增加時,對房地產(chǎn)的需求就會增加,房地產(chǎn)價格也就會上漲;反之,房地產(chǎn)價格會下降。B項,某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價格的變動,特別是諸如建筑材料價格(尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格)、建筑設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲,會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本,可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格上漲。C項,從綜合效應(yīng)看,利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響,房地產(chǎn)價格與利率負(fù)相關(guān):利率上升,房地產(chǎn)價格會下降;利率下降,房地產(chǎn)價格會上漲。D項,國際購房投資流入會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。E項,增加買方的稅收,會抑制房地產(chǎn)需求,會使房地產(chǎn)價格下降;反之,會使房地產(chǎn)價格上漲。?
2、在房地產(chǎn)抵押貸款中,除了貸款人、借款人之外,還有其他參與者,如()等。
- A:擔(dān)保機構(gòu)
- B:銀行
- C:保險機構(gòu)
- D:政府有關(guān)部門
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
答 案:ACDE
解 析:在房地產(chǎn)貸款中,除了貸款人、借款人,還有其他參與者,如擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)、中介服務(wù)機構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機構(gòu)和保險機構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險公司,它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險,為貸款人防范貸款風(fēng)險提供保障,促進房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。?
3、自然人的民事行為能力中,監(jiān)護主要有()。
- A:法定監(jiān)護
- B:指定監(jiān)護
- C:委托監(jiān)護
- D:遺囑監(jiān)護
- E:約定監(jiān)護
答 案:ABDE
解 析:監(jiān)護是指依法對無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益進行監(jiān)督和保護。監(jiān)護可分為法定監(jiān)護、指定監(jiān)護、遺囑監(jiān)護和約定監(jiān)護。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員消除心理壓力,可以采取的正確方法有()。
- A:有規(guī)律地進行體育運動
- B:高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己
- C:善于客觀公正地看問題
- D:將快樂與朋友分享,將煩惱留給自己
- E:學(xué)會委托別人做事
答 案:ACE
解 析:遵循以下準(zhǔn)則可將心理壓力保持在可控水平:1、分清先后一一將生活中真正的麻煩事分類。2、事先多考慮如何擺脫麻煩事。3、盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱。4、發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈。5、有規(guī)律地進行體育運動。6、經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為。7、自我反省、揚長避短。8、考慮問題要從實際出發(fā),采取適當(dāng)?shù)拇胧汇@牛角尖。9、看問題要客觀公正。10、不要太過苛求自己,不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷。11、要相信總會有人愿意并有能力幫助自己,可以向自己信任的朋友、同事或師長尋求幫助,或接受他們的幫助,不要拒絕從他們的經(jīng)驗中受益。12、每周或每天給自己留些時間休息或放松,休閑或娛樂,充裕的用餐時間,如花點時間與親朋好友享受有益身心的活動。13、讓每天的生活都有些新的小的變化。14、學(xué)會委托別人做事。15、仔細(xì)傾聽周圍的一切。16、享受人生,并與家人、朋友分享。
5、城市垃圾是常見的固體廢物,其主要危害有()。
- A:影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容
- B:堆放不合理,經(jīng)雨水浸淋污染河流
- C:有較強的化學(xué)反應(yīng),釋放大量有害氣體
- D:垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康
- E:處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染
答 案:ABD
解 析:本題考查的是城市垃圾及其危害知識點。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾。城市垃圾的種類多而雜,如果處理不善,會嚴(yán)重影響城市衛(wèi)生環(huán)境和市容市貌。城市垃圾中的許多物質(zhì)屬于有機物,能夠腐爛而產(chǎn)生臭味,影響居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理,經(jīng)雨水浸淋,會污染河流、湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或在焚化時,會散發(fā)出臭氣和毒氣,危害人體健康。