2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同( )。
- A：繼續(xù)有效
- B：自動(dòng)失效
- C：由劉某確定是否有效
- D：由張某確定是否有效
答 案：A
解 析：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百一十九條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即所謂“買賣不破租賃”。
2、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于硬景觀的是（）。
- A：雕塑
- B：和風(fēng)
- C：噴泉
- D：樹木
答 案：A
解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。
3、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)，從多層到高層甚至超高層建筑都可以采用的是（）。
- A：磚木結(jié)構(gòu)
- B：磚混結(jié)構(gòu)
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D：鋼結(jié)構(gòu)
答 案：C
解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性（內(nèi)部空間可改造性）較強(qiáng)，抗震性能較好，使用壽命較長(zhǎng)，從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。
4、俗稱“地毯面積”的是（）。
- A：建筑面積
- B：使用面積
- C：套內(nèi)建筑面積
- D：公攤面積
答 案：B
解 析：使用面積：是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，俗稱“地毯面積”或地面面積、地板面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺(tái)面積。
5、關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）。
- A：借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)
- B：借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來的利息支出
- C：貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上
- D：貸款期限內(nèi)償還貸款的方式必須固定不變
答 案：C
解 析：采用固定利率貸款時(shí)，在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受未來市場(chǎng)利率變化的影響，償還貸款的方式和期限通常也是不變的。當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上。?
多選題
1、會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素有（）。
- A：人口增加
- B：建筑材料價(jià)格下降
- C：利率下降
- D：國(guó)際購(gòu)房投資流入
- E：增加買方的交易稅
答 案：AC
解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。在某一地區(qū)(如某個(gè)城市)，當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。B項(xiàng)，某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格(尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格)、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，從綜合效應(yīng)看，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。D項(xiàng)，國(guó)際購(gòu)房投資流入會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。E項(xiàng)，增加買方的稅收，會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降;反之，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。?
2、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。
- A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)
- B：銀行
- C：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
- D：政府有關(guān)部門
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
答 案：ACDE
解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。?
3、自然人的民事行為能力中，監(jiān)護(hù)主要有（）。
- A：法定監(jiān)護(hù)
- B：指定監(jiān)護(hù)
- C：委托監(jiān)護(hù)
- D：遺囑監(jiān)護(hù)
- E：約定監(jiān)護(hù)
答 案：ABDE
解 析：監(jiān)護(hù)是指依法對(duì)無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。監(jiān)護(hù)可分為法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)和約定監(jiān)護(hù)。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員消除心理壓力，可以采取的正確方法有（）。
- A：有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)
- B：高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己
- C：善于客觀公正地看問題
- D：將快樂與朋友分享，將煩惱留給自己
- E：學(xué)會(huì)委托別人做事
答 案：ACE
解 析：遵循以下準(zhǔn)則可將心理壓力保持在可控水平：1、分清先后一一將生活中真正的麻煩事分類。2、事先多考慮如何擺脫麻煩事。3、盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱。4、發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈。5、有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)。6、經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為。7、自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短。8、考慮問題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖。9、看問題要客觀公正。10、不要太過苛求自己，不要對(duì)過去的錯(cuò)誤或不足耿耿于懷。11、要相信總會(huì)有人愿意并有能力幫助自己，可以向自己信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助，或接受他們的幫助，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益。12、每周或每天給自己留些時(shí)間休息或放松，休閑或娛樂，充裕的用餐時(shí)間，如花點(diǎn)時(shí)間與親朋好友享受有益身心的活動(dòng)。13、讓每天的生活都有些新的小的變化。14、學(xué)會(huì)委托別人做事。15、仔細(xì)傾聽周圍的一切。16、享受人生，并與家人、朋友分享。
5、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有（）。
- A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容
- B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流
- C：有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體
- D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康
- E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染
答 案：ABD
解 析：本題考查的是城市垃圾及其危害知識(shí)點(diǎn)。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾。城市垃圾的種類多而雜，如果處理不善，會(huì)嚴(yán)重影響城市衛(wèi)生環(huán)境和市容市貌。城市垃圾中的許多物質(zhì)屬于有機(jī)物，能夠腐爛而產(chǎn)生臭味，影響居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理，經(jīng)雨水浸淋，會(huì)污染河流、湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或在焚化時(shí)，會(huì)散發(fā)出臭氣和毒氣，危害人體健康。