2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（　?。?。

• A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
• B：應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費
• C：田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵
• D：田某不應(yīng)收取700元獎勵金

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

2、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法定代表人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動的載體，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的組織者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個人的名義進(jìn)行。?

3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。

• A：不能另外收費
• B：只能收看房費
• C：只能收信息費
• D：只能收勞務(wù)費

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過眾多經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式，進(jìn)行一定的信息共享，從而獲得規(guī)模效益的經(jīng)營模式是（）。

• A：有店鋪經(jīng)營模式
• B：多店經(jīng)營模式
• C：連鎖經(jīng)營模式
• D：聯(lián)盟經(jīng)營模式

答 案：C

解 析：連鎖經(jīng)營模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過機構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務(wù)范圍,從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營模式。

5、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

• A：規(guī)范調(diào)整
• B：制度調(diào)整
• C：法律調(diào)整
• D：道德調(diào)整

答 案：D

解 析：法律調(diào)節(jié)是一種他律行為，即以國家或政府的強制力來施加影響，從而規(guī)范人們的行為;道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為同樣需要以法律和道德為手段同時去調(diào)節(jié)，涵蓋有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為具有強制調(diào)整功能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用道德調(diào)整的功能來規(guī)范經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利有（）。

• A：獨立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
• B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作
• C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
• D：在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
• E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。CE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，均不得在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。?

2、針對某區(qū)域而言，直接影響存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場開拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和（）。

• A：業(yè)主結(jié)構(gòu)
• B：業(yè)主置業(yè)情況
• C：房屋轉(zhuǎn)讓率
• D：房屋出租率
• E：房屋新舊程度

答 案：ACD

解 析：針對某區(qū)域而言，直接影響存量房經(jīng)紀(jì)市場開拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量，業(yè)主結(jié)構(gòu)，房屋的周轉(zhuǎn)率，包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。

3、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本中租金所占成本比率很高，所以應(yīng)全面考慮門店經(jīng)營的可行性和可持續(xù)性，特別注意以下環(huán)節(jié)的協(xié)商（）。

• A：租金價格及調(diào)整
• B：繳付方式
• C：未來經(jīng)營項目
• D：附加條件
• E：合同簽署

答 案：ABDE

解 析：C選項，只要經(jīng)紀(jì)門店承租人不從事違法活動，承租人是有一定的自主經(jīng)營權(quán)的，不需要特別協(xié)商。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德主要通過（）起作用。

• A：良心
• B：輿論
• C：法律
• D：行政
• E：行業(yè)自律管理

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。?

5、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個人，主要包括（）。

• A：承租人
• B：出租人
• C：銀行
• D：政府
• E：房屋的購買人

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購買人。?