2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)中的（）表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。

• A：求名動(dòng)機(jī)
• B：求新動(dòng)機(jī)
• C：求奇動(dòng)機(jī)
• D：求同動(dòng)機(jī)

答 案：B

解 析：求新動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A項(xiàng)，求名動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項(xiàng)，求奇動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項(xiàng)，求同動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。?

2、某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8%時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

3、根據(jù)馬斯洛需求層次理論高某欲購(gòu)買該高級(jí)住宅小區(qū)的住宅，出于（）的需要。

• A：安全
• B：愛與歸屬
• C：尊重
• D：自我實(shí)現(xiàn)

答 案：C

解 析：高某欲購(gòu)買高級(jí)住宅小區(qū)，希望自己有實(shí)力，有成就，有榮譽(yù)，有地位，有威望，得到他人的贊賞或高度評(píng)價(jià)等，屬于尊重需要。

4、下列權(quán)利中，屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。

• A：監(jiān)督批評(píng)權(quán)
• B：優(yōu)先交易權(quán)
• C：檢查權(quán)
• D：被選舉權(quán)

答 案：A

解 析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項(xiàng)權(quán)利。（一）安全保障權(quán)（二）真情知悉權(quán)（三）自主選擇權(quán)（四）公平交易權(quán)（五）獲得賠償權(quán)（六）得到尊重權(quán)（七）依法結(jié)社權(quán)（八）獲得知識(shí)權(quán)（九）監(jiān)督批評(píng)權(quán)。

5、假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置情況下的收入是指（　　）。

• A：凈運(yùn)營(yíng)收益
• B：期末轉(zhuǎn)售收益
• C：有效毛收入
• D：潛在毛收入

答 案：D

解 析：潛在毛收入是指估價(jià)對(duì)象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸于估價(jià)對(duì)象的總收入。

多選題

1、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征包括（）。

• A：買者和賣者數(shù)量大
• B：商品異質(zhì)
• C：市場(chǎng)信息不對(duì)稱
• D：買者可以自由進(jìn)出
• E：買者和賣者無(wú)串謀

答 案：ADE

解 析：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備以下條件：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個(gè)賣者手里購(gòu)買商品，不會(huì)對(duì)某個(gè)賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無(wú)法通過(guò)自己的商品來(lái)壟斷市場(chǎng)；②有相當(dāng)多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占微小的份額，因而單個(gè)買者或賣者都不能影響市場(chǎng)價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者；③市場(chǎng)信息完全，買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)；⑤買者和賣者無(wú)串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

2、環(huán)境污染的類型很多。根據(jù)自然環(huán)境要素，分為（）

• A：空氣污染
• B：農(nóng)業(yè)污染
• C：生物污染
• D：土壤污染
• E：水污染

答 案：ADE

解 析：本題考查的是環(huán)境污染的類型知識(shí)點(diǎn)。環(huán)境污染的類型很多。根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無(wú)機(jī)物、有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）。根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、生活污染、工業(yè)污染、農(nóng)業(yè)污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時(shí)間，分為長(zhǎng)期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍，分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（）。

• A：豐富的閱歷
• B：幽默的語(yǔ)言
• C：面談技巧
• D：熱情服務(wù)
• E：敏感的觀察

答 案：AE

解 析：直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的精神面貌、言談舉止或著裝打扮等，直接而不假思索地把握對(duì)方心理狀態(tài)的能力。

4、該居住小區(qū)的景觀中，屬于軟景觀的為（）。

• A：兩棵大榕樹
• B：抗壓草皮
• C：雕塑
• D：噴泉

答 案：ABD

解 析：軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修建過(guò)的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。

5、夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備的條件有（）。

• A：財(cái)產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人
• B：約定應(yīng)采用書面形式
• C：當(dāng)事人意思表示真實(shí)
• D：約定的內(nèi)容合法
• E：約定的內(nèi)容不得損害國(guó)家、集體和他人的利益

答 案：ABCDE

解 析：夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件：①財(cái)產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對(duì)夫妻只能適用法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財(cái)產(chǎn)制。但一方當(dāng)事人是在依法達(dá)成夫妻財(cái)產(chǎn)制協(xié)議之后喪失或部分喪失民事行為能力的，不影響原來(lái)協(xié)議的效力。②約定應(yīng)采用書面形式。夫妻之間關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有的約定應(yīng)采用書面形式，最好經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。③當(dāng)事人意思表示真實(shí)。以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思做出的約定可以依法撤銷。④約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國(guó)家、集體和他人的利益。?