2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》5月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列與使用面積系數(shù)無關的是（）。
- A：建筑形式
- B：建筑面積
- C：外墻厚度
- D：房間數(shù)量
答 案：B
解 析：得房率又稱使用率、使用面積系數(shù)。影響得房率大小的因素主要有以下4個：①建筑形式。②建筑結(jié)構(gòu)。③外墻厚度。④房間數(shù)量。
2、下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。
- A：公共綠地
- B：宅旁綠地
- C：曬臺綠地
- D：地下建筑屋頂綠地
答 案：C
解 析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。
3、室外裝飾裝修的基本要求不包括（ ?。?。
- A：保護墻體、裝飾立面
- B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
- C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
- D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求
答 案：C
解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。
4、材料的不可恢復的殘留變形，稱為（）。
- A：塑性變形
- B：脆性變形
- C：初性變形
- D：彈性變形
答 案：A
解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復的殘留變形，稱為塑性變形。
5、在個性心理活動中，具有維持和調(diào)節(jié)功能、指向功能、激活功能的是（）。
- A：需要
- B：興趣
- C：信念
- D：動機
答 案：D
解 析：從動機與行為的關系來說，動機有以下功能：①激活功能。動機引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費者產(chǎn)生消費行動。②指向功能。動機使消費者的行動朝著一定的目標。③維持和調(diào)節(jié)功能。動機使消費者的行動維持一定的時間，并調(diào)節(jié)行動的強度和方向。
多選題
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款完成了項目的開發(fā)建設，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融的（）職能。
- A：籌集資金
- B：結(jié)算服務
- C：融通資金
- D：投資
- E：宏觀調(diào)控
答 案：AC
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)等活動都涉及大量資金，需要金融發(fā)揮籌集資金的職能，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，并發(fā)揮融通資金的職能，通過辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款等業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。
2、下列特性描述中，屬于房地產(chǎn)特性的有（）。
- A：各不相同
- B：供給有限
- C：保值增值
- D：互不影響
- E：流動性差
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)的特性主要有不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、相互影響、易受限制、較難變現(xiàn)、保值增值。
3、民事法律行為生效的條件包括（）。
- A：行為人具有相應的行為能力
- B：意思表示真實
- C：不違反法律或社會公共利益
- D：以書面形式成立
- E：必須公平合理
答 案：ABC
解 析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力;②意思表示真實;③不違反法律或社會公共利益。?
4、集中供暖的優(yōu)點（）。
- A：安全
- B：可靠
- C：費用較低
- D：溫度較均勻
- E：散熱快
答 案：ABC
解 析：集中供暖的優(yōu)點是安全、可靠、清潔，可全天候供暖，費用較低；缺點是供暖的時間和溫度不能自己控制。自采暖的優(yōu)點是采暖的時間和溫度自由，自己可根據(jù)氣溫等情況提前或延長供暖時間、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；缺點是費時費力，其中用煤供暖有煤灰、有害氣體排放等污染，用電供暖的效果通常不夠好、費用較高。
5、關于成本法估價中房地產(chǎn)價格構(gòu)成的說法，正確的有（）。
- A：土地取得成本中包括拆遷費用
- B：開發(fā)成本包括非營業(yè)性公共配套設施的建設費用
- C：管理費用一般按開發(fā)成本的一定比例測算
- D：投資利息不包括自有資金應得的利息
- E：銷售稅費不包括開發(fā)建設過程中的稅費
答 案：ABE
解 析：C的錯誤在于管理費用一般按土地取得成本和開發(fā)成本之和的一定比例測算。D的錯誤在于投資利息包括自有資金應得的利息。?