2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》5月24日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列與使用面積系數(shù)無(wú)關(guān)的是（）。
- A：建筑形式
- B：建筑面積
- C：外墻厚度
- D：房間數(shù)量
答 案：B
解 析：得房率又稱(chēng)使用率、使用面積系數(shù)。影響得房率大小的因素主要有以下4個(gè)：①建筑形式。②建筑結(jié)構(gòu)。③外墻厚度。④房間數(shù)量。
2、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。
- A：公共綠地
- B：宅旁綠地
- C：曬臺(tái)綠地
- D：地下建筑屋頂綠地
答 案：C
解 析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。
3、室外裝飾裝修的基本要求不包括（ ?。?。
- A：保護(hù)墻體、裝飾立面
- B：與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
- C：為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開(kāi)來(lái)
- D：滿(mǎn)足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求
答 案：C
解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿(mǎn)足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。
4、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為（）。
- A：塑性變形
- B：脆性變形
- C：初性變形
- D：彈性變形
答 案：A
解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為塑性變形。
5、在個(gè)性心理活動(dòng)中，具有維持和調(diào)節(jié)功能、指向功能、激活功能的是（）。
- A：需要
- B：興趣
- C：信念
- D：動(dòng)機(jī)
答 案：D
解 析：從動(dòng)機(jī)與行為的關(guān)系來(lái)說(shuō)，動(dòng)機(jī)有以下功能：①激活功能。動(dòng)機(jī)引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行動(dòng)。②指向功能。動(dòng)機(jī)使消費(fèi)者的行動(dòng)朝著一定的目標(biāo)。③維持和調(diào)節(jié)功能。動(dòng)機(jī)使消費(fèi)者的行動(dòng)維持一定的時(shí)間，并調(diào)節(jié)行動(dòng)的強(qiáng)度和方向。
多選題
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款完成了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融的（）職能。
- A：籌集資金
- B：結(jié)算服務(wù)
- C：融通資金
- D：投資
- E：宏觀調(diào)控
答 案：AC
解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等活動(dòng)都涉及大量資金，需要金融發(fā)揮籌集資金的職能，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，并發(fā)揮融通資金的職能，通過(guò)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
2、下列特性描述中，屬于房地產(chǎn)特性的有（）。
- A：各不相同
- B：供給有限
- C：保值增值
- D：互不影響
- E：流動(dòng)性差
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)、各不相同、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、相互影響、易受限制、較難變現(xiàn)、保值增值。
3、民事法律行為生效的條件包括（）。
- A：行為人具有相應(yīng)的行為能力
- B：意思表示真實(shí)
- C：不違反法律或社會(huì)公共利益
- D：以書(shū)面形式成立
- E：必須公平合理
答 案：ABC
解 析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實(shí);③不違反法律或社會(huì)公共利益。?
4、集中供暖的優(yōu)點(diǎn)（）。
- A：安全
- B：可靠
- C：費(fèi)用較低
- D：溫度較均勻
- E：散熱快
答 案：ABC
解 析：集中供暖的優(yōu)點(diǎn)是安全、可靠、清潔，可全天候供暖，費(fèi)用較低；缺點(diǎn)是供暖的時(shí)間和溫度不能自己控制。自采暖的優(yōu)點(diǎn)是采暖的時(shí)間和溫度自由，自己可根據(jù)氣溫等情況提前或延長(zhǎng)供暖時(shí)間、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，其中用煤供暖有煤灰、有害氣體排放等污染，用電供暖的效果通常不夠好、費(fèi)用較高。
5、關(guān)于成本法估價(jià)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說(shuō)法，正確的有（）。
- A：土地取得成本中包括拆遷費(fèi)用
- B：開(kāi)發(fā)成本包括非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
- C：管理費(fèi)用一般按開(kāi)發(fā)成本的一定比例測(cè)算
- D：投資利息不包括自有資金應(yīng)得的利息
- E：銷(xiāo)售稅費(fèi)不包括開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)
答 案：ABE
解 析：C的錯(cuò)誤在于管理費(fèi)用一般按土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本之和的一定比例測(cè)算。D的錯(cuò)誤在于投資利息包括自有資金應(yīng)得的利息。?