2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》5月24日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。?

2、銷售商品住宅時，甲公司應當（）。

• A：償還貸款，解除在建工程抵押關系
• B：經抵押權人同意
• C：經房地產權屬登記機關同意
• D：通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

3、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，己知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。

• A：76.00
• B：76.80
• C：77.60
• D：80.00

答 案：A

解 析：題中，商品房的面積誤差比=(96-100)÷100=-4%，絕對值超過3%，則實際支付該房的價款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(萬元)。?

4、齊某購買該經濟適用房，轉讓方繳納的轉讓手續(xù)應按每平方米（）計收。

• A：每平方米3元
• B：每平方米6元
• C：每平方米1.5元
• D：每平方米4元

答 案：C

解 析：《國家計委、建設部關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》規(guī)定，住房轉讓手續(xù)費，按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續(xù)費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收；存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓雙方各承擔50%。

5、商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有建設用地使用權不能通過()方式取得。

• A：招標
• B：拍賣
• C：掛牌
• D：協(xié)議

答 案：D

解 析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標拍賣等公開競價的方式出讓。

多選題

1、關于營業(yè)稅改征增值稅試點的表述，正確的有（　?。?。

• A：在現行增值稅17％標準稅率和13％低稅率基礎上，新增11％和6％兩檔低稅率
• B：交通運輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11％稅率
• C：銷售不動產和轉讓無形資產原則上適用增值稅簡易計稅方法
• D：一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額
• E：服務貿易進口在國內環(huán)節(jié)征收增值稅，出口在國外環(huán)節(jié)征收增值稅

答 案：BD

解 析：經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。改革試點的主要稅制安排為：①稅率。提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11％。②計稅方法。增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計稅方法。一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。

2、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）

• A：在本地無住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
• C：收入、財產低于規(guī)定標準
• D：為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產低于規(guī)定標準；③申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

3、房地產有償轉讓包括（ ）。

• A：房地產買賣
• B：房地產贈與
• C：房地產抵債
• D：房地產繼承
• E：房地產作價入股

答 案：ACE

解 析：有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產抵債、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。

4、下列行為中，免征契稅的情形有（）。

• A：法定繼承人繼承房屋
• B：袓父母贈與孫女住房
• C：事業(yè)單位購買辦公樓
• D：因地震住房滅失重新購買住房
• E：非法定繼承人根據遺囑承受房屋

答 案：ABC

解 析：ABE三項，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，免征契稅;但非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。C項，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。D項，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。?

5、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。

• A：租賃合同到期的
• B：將承租的房屋擅自改變使用用途的
• C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的
• D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答 案：BCD

解 析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;⑤租賃房屋權屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。?