2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月24日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。?

2、銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。

• A：償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系
• B：經(jīng)抵押權(quán)人同意
• C：經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意
• D：通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

3、某商品房售價(jià)為8000元/m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，己知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購(gòu)房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是（）萬(wàn)元。

• A：76.00
• B：76.80
• C：77.60
• D：80.00

答 案：A

解 析：題中，商品房的面積誤差比=(96-100)÷100=-4%，絕對(duì)值超過3%，則實(shí)際支付該房的價(jià)款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(萬(wàn)元)。?

4、齊某購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（）計(jì)收。

• A：每平方米3元
• B：每平方米6元
• C：每平方米1.5元
• D：每平方米4元

答 案：C

解 析：《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》規(guī)定，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

5、商業(yè)、旅游、娛樂用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過()方式取得。

• A：招標(biāo)
• B：拍賣
• C：掛牌
• D：協(xié)議

答 案：D

解 析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

多選題

1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的表述，正確的有（　?。?。

• A：在現(xiàn)行增值稅17％標(biāo)準(zhǔn)稅率和13％低稅率基礎(chǔ)上，新增11％和6％兩檔低稅率
• B：交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11％稅率
• C：銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)原則上適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
• D：一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額
• E：服務(wù)貿(mào)易進(jìn)口在國(guó)內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅，出口在國(guó)外環(huán)節(jié)征收增值稅

答 案：BD

解 析：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。改革試點(diǎn)的主要稅制安排為：①稅率。提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。②計(jì)稅方法。增值稅的計(jì)稅方法，包括一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。

2、申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）

• A：在本地?zé)o住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
• C：收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
• D：為外來(lái)務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；③申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限

3、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括（ ）。

• A：房地產(chǎn)買賣
• B：房地產(chǎn)贈(zèng)與
• C：房地產(chǎn)抵債
• D：房地產(chǎn)繼承
• E：房地產(chǎn)作價(jià)入股

答 案：ACE

解 析：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。

4、下列行為中，免征契稅的情形有（）。

• A：法定繼承人繼承房屋
• B：袓父母贈(zèng)與孫女住房
• C：事業(yè)單位購(gòu)買辦公樓
• D：因地震住房滅失重新購(gòu)買住房
• E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋

答 案：ABC

解 析：ABE三項(xiàng)，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。C項(xiàng)，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。D項(xiàng)，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。?

5、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。

• A：租賃合同到期的
• B：將承租的房屋擅自改變使用用途的
• C：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的
• D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答 案：BCD

解 析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。?