2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、個人住房貸款中的組合貸款是指（）。

• A：購房貸款和裝修貸款
• B：購買兩套或兩套以上的住房貸款
• C：貸款資金來源于兩家或兩家以上商業(yè)銀行
• D：由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

答 案：D

解 析：本題考查的是個人住房貸款的種類知識點。組合貸款簡稱組合貸，是借款人所需的資金先盡量申請公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額兩部分組成的個人住房貸款。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（　?。?。

• A：磚木結(jié)構(gòu)
• B：磚混結(jié)構(gòu)
• C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
• D：鋼結(jié)構(gòu)

答 案：B

解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

3、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（ ）。

• A：鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁
• B：主梁和次梁
• C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁
• D：圈梁和過梁

答 案：C

解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。

4、下列權(quán)利中，不屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是（）。

• A：安全保障權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：真情知悉權(quán)
• D：被選舉權(quán)

答 案：D

解 析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的九項權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥得到尊重權(quán)；⑦依法結(jié)社權(quán)；⑧獲得知識權(quán)；⑨監(jiān)督批評權(quán)。

5、以下的房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。

• A：公園
• B：行政辦公樓
• C：旅館
• D：圖書樓

答 案：C

解 析：收益法適用的估價對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。例如，估價對象目前為自用或空著不用的住宅，雖然目前沒有收益，但因同類住宅以出租方式獲取收益的情形很多，所以可將該住宅設(shè)想為出租的情況下來運用收益法估價，即先根據(jù)有租賃收益的類似住宅的有關(guān)資料，采用比較法求取該住宅的租金水平、空置率和運營費用等，再利用收益法來估價。

多選題

1、在民用建筑中，常見的整體類地面有（）

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花崗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地面

答 案：BDE

解 析：整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項均屬于鋪貼類地面的石材類地面。

2、建筑物外立面的藝術(shù)形式應(yīng)遵循建筑形式美法則，如（）等。

• A：統(tǒng)一與變化
• B：彩色與協(xié)調(diào)
• C：均衡與穩(wěn)定
• D：尺度與比例
• E：韻律與對比

答 案：ACDE

解 析：建筑是一種視覺藝術(shù)，也是凝固的音樂，其外立面的藝術(shù)形式應(yīng)博循建筑形式美法則，如統(tǒng)一與變化、尺度與比例、均衡與穩(wěn)定、韻律與對比等。

3、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。

• A：房地產(chǎn)價格水平
• B：土地供應(yīng)價格
• C：建筑成本
• D：消費者對未來的預(yù)期
• E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

答 案：ABCE

解 析：某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個。1、該種房地產(chǎn)的價格水平；2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；4、房地產(chǎn)供給者對未來的預(yù)期。D項，消費者對未來的預(yù)期影響著房地產(chǎn)的需求量。

4、下列關(guān)于建筑物折舊年限法內(nèi)容的表述中，正確的有（）。

• A：建筑物的有效年齡可能短于其實際年齡
• B：直線法是建筑物折舊中常用的方法
• C：房地產(chǎn)當(dāng)前的價值通?；谄錃v史價格
• D：建筑物的剩余自然壽命是建筑物自然壽命減去有效年齡后的壽命
• E：建筑物的經(jīng)濟壽命是從建筑物開工之日開始到建筑物對房地產(chǎn)價值不再有貢獻為止的時間

答 案：ABC

解 析：D項，建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟壽命。建筑物的剩余自然壽命是指建筑物自然壽命減去實際年齡之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟壽命是指建筑物經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后的壽命。E項，筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻的時間，從建筑物竣工之日起到建筑物對房地產(chǎn)價值不再有貢獻為止的時間。?

5、根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示（）。

• A：項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
• B：財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率
• C：項目的收益能抵償全部初始投資
• D：當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時，投資項目可行
• E：投資者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它是評價項目盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)。?