2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、個(gè)人住房貸款中的組合貸款是指（）。

• A：購房貸款和裝修貸款
• B：購買兩套或兩套以上的住房貸款
• C：貸款資金來源于兩家或兩家以上商業(yè)銀行
• D：由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

答 案：D

解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的種類知識(shí)點(diǎn)。組合貸款簡稱組合貸，是借款人所需的資金先盡量申請公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額兩部分組成的個(gè)人住房貸款。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（　?。?。

• A：磚木結(jié)構(gòu)
• B：磚混結(jié)構(gòu)
• C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
• D：鋼結(jié)構(gòu)

答 案：B

解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

3、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（ ）。

• A：鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁
• B：主梁和次梁
• C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁
• D：圈梁和過梁

答 案：C

解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。

4、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。

• A：安全保障權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：真情知悉權(quán)
• D：被選舉權(quán)

答 案：D

解 析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的九項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥得到尊重權(quán)；⑦依法結(jié)社權(quán)；⑧獲得知識(shí)權(quán)；⑨監(jiān)督批評權(quán)。

5、以下的房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有（）。

• A：公園
• B：行政辦公樓
• C：旅館
• D：圖書樓

答 案：C

解 析：收益法適用的估價(jià)對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價(jià)對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。例如，估價(jià)對象目前為自用或空著不用的住宅，雖然目前沒有收益，但因同類住宅以出租方式獲取收益的情形很多，所以可將該住宅設(shè)想為出租的情況下來運(yùn)用收益法估價(jià)，即先根據(jù)有租賃收益的類似住宅的有關(guān)資料，采用比較法求取該住宅的租金水平、空置率和運(yùn)營費(fèi)用等，再利用收益法來估價(jià)。

多選題

1、在民用建筑中，常見的整體類地面有（）

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花崗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地面

答 案：BDE

解 析：整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項(xiàng)均屬于鋪貼類地面的石材類地面。

2、建筑物外立面的藝術(shù)形式應(yīng)遵循建筑形式美法則，如（）等。

• A：統(tǒng)一與變化
• B：彩色與協(xié)調(diào)
• C：均衡與穩(wěn)定
• D：尺度與比例
• E：韻律與對比

答 案：ACDE

解 析：建筑是一種視覺藝術(shù)，也是凝固的音樂，其外立面的藝術(shù)形式應(yīng)博循建筑形式美法則，如統(tǒng)一與變化、尺度與比例、均衡與穩(wěn)定、韻律與對比等。

3、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。

• A：房地產(chǎn)價(jià)格水平
• B：土地供應(yīng)價(jià)格
• C：建筑成本
• D：消費(fèi)者對未來的預(yù)期
• E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

答 案：ABCE

解 析：某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個(gè)。1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；4、房地產(chǎn)供給者對未來的預(yù)期。D項(xiàng)，消費(fèi)者對未來的預(yù)期影響著房地產(chǎn)的需求量。

4、下列關(guān)于建筑物折舊年限法內(nèi)容的表述中，正確的有（）。

• A：建筑物的有效年齡可能短于其實(shí)際年齡
• B：直線法是建筑物折舊中常用的方法
• C：房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值通?；谄錃v史價(jià)格
• D：建筑物的剩余自然壽命是建筑物自然壽命減去有效年齡后的壽命
• E：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是從建筑物開工之日開始到建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間

答 案：ABC

解 析：D項(xiàng)，建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟(jì)壽命。建筑物的剩余自然壽命是指建筑物自然壽命減去實(shí)際年齡之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后的壽命。E項(xiàng)，筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)間，從建筑物竣工之日起到建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。?

5、根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示（）。

• A：項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
• B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率
• C：項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資
• D：當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行
• E：投資者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。?