2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

答 案：A

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為：①房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及（）方面。

• A：職業(yè)資格、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念
• B：職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念
• C：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和職業(yè)資格
• D：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個(gè)方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念。?

3、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯(cuò)誤的是（）

• A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
• B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限
• C：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)的，所有的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
• D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；C項(xiàng)，廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

4、存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程一般不包括（）

• A：接受委托階段
• B：匹配帶看階段
• C：洽談簽約階段
• D：裝修施工階段

答 案：D

解 析：存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程包括：①接受委托階段；②調(diào)查推廣階段；③匹配帶看階段；④洽談簽約階段；⑤結(jié)算交驗(yàn)階段

5、售樓處的位置對(duì)售樓處的（）具有直接的影響。

• A：功能實(shí)現(xiàn)
• B：功能定位
• C：功能條件
• D：項(xiàng)目研究

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)逐步超過新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)而占據(jù)主體地位。

多選題

1、下列各項(xiàng)，可以提高房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行效率的有（）。

• A：宣傳法律法規(guī)
• B：專業(yè)化的人員培訓(xùn)
• C：扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)
• D：了解市場(chǎng)信息
• E：收集和積累信息

答 案：BCDE

解 析：專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐，通過掌握了解豐富的市場(chǎng)信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行效率。?

2、王某與甲機(jī)構(gòu)具有（）。

• A：合作關(guān)系
• B：執(zhí)業(yè)關(guān)系
• C：法律責(zé)任關(guān)系
• D：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系：①執(zhí)業(yè)關(guān)系；②法律責(zé)任關(guān)系；③經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

3、下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則約束力表現(xiàn)的有（）。

• A：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行罰款
• B：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，要受到行政管理部門處罰
• C：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，要受到行業(yè)組織的通報(bào)批評(píng)
• D：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，將責(zé)令房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)停業(yè)
• E：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，會(huì)將不良行為記入信用檔案

答 案：BCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力，主要表現(xiàn)在：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，會(huì)受到以下懲罰：①要受到行政管理部門處罰，甚至法律的制裁;②要受到行業(yè)組織的通報(bào)批評(píng)，將不良行為記入信用檔案。?

4、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括（）。

• A：商品房預(yù)售許可證
• B：商品房買賣合同文本
• C：樓書
• D：施工許可證
• E：開盤廣告

答 案：ABCE

解 析：在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括：有關(guān)審批文件（如商品房預(yù)售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價(jià)目表、銷控表等。施工許可證不屬于銷售資料準(zhǔn)備內(nèi)容。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有（　?。?quán)利。

• A：獲取勞動(dòng)報(bào)酬
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費(fèi)
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
• E：在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。