2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月23日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、不屬于住房公積金繳存對象的是（　?。?/p>

• A：無工作的城鎮(zhèn)居民
• B：協(xié)會職工
• C：城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員
• D：申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

答 案：A

解 析：繳存住房公積金的對象包括：國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

2、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（ ）執(zhí)行。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

3、甲公司和乙建設(shè)銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在當(dāng)?shù)兀ǎ┺k理抵押登記。

• A：土地管理部門
• B：房產(chǎn)管理部門
• C：建設(shè)主管部門
• D：銀行管理部門

答 案：A

解 析：我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記，從全國登記實務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機(jī)關(guān)合一的地方，實現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司與乙建設(shè)銀行之間是土地使用權(quán)抵押，因此，應(yīng)在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理不動產(chǎn)登記，登記收費為（ ）。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為零。

5、張某購房時，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：個人所得稅
• D：城鎮(zhèn)土地使用稅

答 案：B

解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。A項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。C項，個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人取得的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。D項，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收人的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。

多選題

1、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集

• A：新建
• B：改建
• C：收購
• D：長期租賃
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過新建、改建、收購、長期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會力量投資

2、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。

• A：5曰
• B：10日
• C：15臼
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

3、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。

• A：房地產(chǎn)贈與
• B：房地產(chǎn)入股
• C：房地產(chǎn)買賣
• D：房地產(chǎn)抵債
• E：房地產(chǎn)繼承

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。AE兩項屬于無償轉(zhuǎn)讓的行為。?

4、下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。

• A：甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人
• B：甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
• C：規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)
• D：買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

答 案：BD

解 析：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、關(guān)于房地產(chǎn)廣告設(shè)置要求的說法，正確的有( )。

• A：可利用交通標(biāo)志設(shè)置戶外廣告
• B：可在各小區(qū)向住宅用戶進(jìn)行拉網(wǎng)式廣告發(fā)送
• C：可在各停車場對車輛進(jìn)行拉網(wǎng)式廣告發(fā)送
• D：發(fā)送電子信息廣告，應(yīng)明示發(fā)送者的真實身份、聯(lián)系方式
• E：在互聯(lián)網(wǎng)頁面，以彈窗等形式發(fā)布的廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉

答 案：DE

解 析：利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的不得設(shè)置戶外廣告；不得向住宅、交通工具等發(fā)送廣告。以電子信息發(fā)送廣告的，應(yīng)明示發(fā)送者的真實身份和聯(lián)系方式。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出形式發(fā)布的廣告，應(yīng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉。