2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是（）。

• A：涂料地面
• B：防腐蝕地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)面層材料，分為水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、涂料地面、塑料地面、橡膠地面、花崗石地面、大理石地面、地磚地面、木竹地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。

2、消費(fèi)者對商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是（）。

• A：習(xí)慣性心理
• B：敏感性心理
• C：傾向性心理
• D：感受性心理

答 案：B

解 析：本題考查的是消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)知識點(diǎn)。敏感性心理是消費(fèi)者對商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，又有主觀因素，是消費(fèi)者在長期購買實(shí)踐中逐漸形成的一種心理價(jià)格尺度。

3、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。

• A：煙囪
• B：泵房
• C：水井
• D：水塔

答 案：B

解 析：廣義的建筑物也稱為建筑，包括房屋和構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。狹義的建筑物是指供人們在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、室外泳池等。C項(xiàng)，水也屬于構(gòu)筑物。

4、《中華人民共和國合同法》屬于我國現(xiàn)行法律體系中的()。

• A：基本法律
• B：行政法規(guī)
• C：單行條例
• D：其他法律

答 案：A

解 析：基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》等。

5、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測算時(shí)一般采用試算法
• B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
• C：如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的
• D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力

答 案：D

解 析：本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率知識點(diǎn)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡稱內(nèi)部收益率，是投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。FIRR是先采用試錯(cuò)法，計(jì)算到一定精度后再采用線性內(nèi)插法求取，即FIRR是通過試錯(cuò)法與線性內(nèi)插法相結(jié)合的方法來求取。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic，則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。

多選題

1、在廚房、衛(wèi)生間適宜選用裝飾裝修材料的特點(diǎn)有（）。

• A：不發(fā)霉
• B：耐水性好
• C：抗?jié)B性好
• D：不易褪色
• E：易于擦洗

答 案：ABCE

解 析：在選用裝飾材料時(shí)，首先應(yīng)滿足與環(huán)境相適應(yīng)的使用功能，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。

2、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為（）等情況。

• A：人口凈增長
• B：人口零增長
• C：人口負(fù)增長
• D：人口自然增長
• E：人口機(jī)械增長

答 案：ABC

解 析：引起人口數(shù)量變化的一個(gè)重要因素是人口增長，它是在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和迀入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有人口凈增長、人口零增長和人口負(fù)增長三種情況。?

3、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括（）。

• A：安靜性原則
• B：最大綠色原則
• C：活力、健康原則
• D：獨(dú)特性與吸引力原則
• E：多樣性和復(fù)雜性原則

答 案：BCD

解 析：本題考查的是景觀評價(jià)知識點(diǎn)。生態(tài)美學(xué)原則包括：①最大綠色原則；②活力、健康原則；③清新、潔凈原則；④獨(dú)特性與吸引力原則；⑤多樣、有序原則；⑥觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（）。

• A：豐富的閱歷
• B：幽默的語言
• C：面談技巧
• D：熱情服務(wù)
• E：敏感的觀察

答 案：AE

解 析：直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的精神面貌、言談舉止或著裝打扮等，直接而不假思索地把握對方心理狀態(tài)的能力。

5、不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有（）。

• A：公共使用的電梯井
• B：作為人防工程的地下室
• C：用作綠化的架空層
• D：為整幢服務(wù)的公共用房
• E：建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的管理用房

答 案：BCE

解 析：本層共有建筑面積是指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有：①獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建，但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。