2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、如果王某認(rèn)為自己購買的住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。
- A：A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果
- B：A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果
- C：A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果
- D：A市房管部門的核驗結(jié)果
答 案：C
解 析：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。注意，必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的結(jié)論為依據(jù)。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進(jìn)行質(zhì)量驗收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。
2、商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式不包括（ ）。
- A：設(shè)立預(yù)售款專項賬戶
- B：開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行雙方簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》
- C：預(yù)售所得款存入監(jiān)管賬戶
- D：資金?？顚Ｓ?/li>
答 案：B
解 析：實踐中，各地積極探索對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式，如設(shè)立商品房預(yù)售款專項賬戶，由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，并在電視臺和公共信息網(wǎng)上公告，供社會公眾查詢。
3、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）清償。
- A：債權(quán)人的債權(quán)比例
- B：抵押合同簽訂的先后順序
- C：要求債權(quán)的先后順序
- D：抵押權(quán)登記的先后順序
答 案：D
解 析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（ ）罰款。
- A：2萬元
- B：1萬元以上3萬元以下
- C：1萬元
- D：1萬元以上2萬元以下
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。
5、關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。
- A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，以所需時間來表示距離
- B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限
- C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
- D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計效果圖，未在廣告中注明
答 案：B
解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處，等等。
多選題
1、申請個人住房貸款時,申請人應(yīng)提供的資料有（ ）。
- A：身份證件
- B：家庭經(jīng)濟(jì)收入證明
- C：購房合同意向書或協(xié)議
- D：抵押房地產(chǎn)意向成交價
- E：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明
答 案：ABCE
解 析：借款人提出個人貸款申請需要提供的資料包括：身份證件；有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；押物或質(zhì)物清單；申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或者資料。
2、下列選項中，屬于房屋租賃合同內(nèi)容的有（ ）。
- A：租賃期限
- B：租金和押金數(shù)額及交付方式
- C：房屋出售價格
- D：當(dāng)事人的姓名、名稱、住所
- E：租賃用途和使用要求
答 案：ABDE
解 析：租賃合同的內(nèi)容包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；② 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責(zé)任； ⑩其他約定。
3、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括（ ）。
- A：房地產(chǎn)買賣
- B：房地產(chǎn)贈與
- C：房地產(chǎn)抵債
- D：房地產(chǎn)繼承
- E：房地產(chǎn)作價入股
答 案：ACE
解 析：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。
4、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗的有（）
- A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
- B：開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為
- C：開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項整治
- D：以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性
- E：完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)
答 案：ABCE
解 析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為；③開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項整治；④完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。D項，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗包括：①權(quán)利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場；②以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準(zhǔn)確掌握流動人口情況；④管理精細(xì)化，及時解決監(jiān)管過程中遇到的問題
5、我國個人住房貸款包含（）
- A：商業(yè)性個人住房貸款
- B：公積金個人住房貸款
- C：抵押經(jīng)營貸款
- D：個人信用貸款
- E：個人信用卡套現(xiàn)
答 案：AB
解 析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。