2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、如果王某認(rèn)為自己購買的住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題,應(yīng)以()作為能否退房的依據(jù)。
- A:A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果
- B:A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果
- C:A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果
- D:A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果
答 案:C
解 析:商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房,給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。注意,必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)重新核驗(yàn),以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的質(zhì)量監(jiān)督站,其他單位的核驗(yàn)結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。
2、商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式不包括( )。
- A:設(shè)立預(yù)售款專項(xiàng)賬戶
- B:開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行雙方簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》
- C:預(yù)售所得款存入監(jiān)管賬戶
- D:資金專款專用
答 案:B
解 析:實(shí)踐中,各地積極探索對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式,如設(shè)立商品房預(yù)售款專項(xiàng)賬戶,由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》,明確雙方的權(quán)利、義務(wù),并在電視臺(tái)和公共信息網(wǎng)上公告,供社會(huì)公眾查詢。
3、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押,拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。
- A:債權(quán)人的債權(quán)比例
- B:抵押合同簽訂的先后順序
- C:要求債權(quán)的先后順序
- D:抵押權(quán)登記的先后順序
答 案:D
解 析:同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押,拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)的比例清償。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù),未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且未經(jīng)委托人同意的,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以( )罰款。
- A:2萬元
- B:1萬元以上3萬元以下
- C:1萬元
- D:1萬元以上2萬元以下
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,記入信用檔案;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。
5、關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳,符合政策的是()。
- A:房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,以所需時(shí)間來表示距離
- B:房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷售價(jià)格,并明示了價(jià)格的有效期限
- C:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,明示為建筑面積
- D:房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖,未在廣告中注明
答 案:B
解 析:發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有:①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間;②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限;③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng);④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確;⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果;⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期;⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾;?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,表明出處,等等。
多選題
1、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料有( )。
- A:身份證件
- B:家庭經(jīng)濟(jì)收入證明
- C:購房合同意向書或協(xié)議
- D:抵押房地產(chǎn)意向成交價(jià)
- E:抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明
答 案:ABCE
解 析:借款人提出個(gè)人貸款申請(qǐng)需要提供的資料包括:身份證件;有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;押物或質(zhì)物清單;申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;貸款人要求提供的其他文件或者資料。
2、下列選項(xiàng)中,屬于房屋租賃合同內(nèi)容的有( )。
- A:租賃期限
- B:租金和押金數(shù)額及交付方式
- C:房屋出售價(jià)格
- D:當(dāng)事人的姓名、名稱、住所
- E:租賃用途和使用要求
答 案:ABDE
解 析:租賃合同的內(nèi)容包括:①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;② 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;③租金和押金數(shù)額及交付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑥租賃期限;⑦房屋維修責(zé)任;⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任; ⑩其他約定。
3、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括( )。
- A:房地產(chǎn)買賣
- B:房地產(chǎn)贈(zèng)與
- C:房地產(chǎn)抵債
- D:房地產(chǎn)繼承
- E:房地產(chǎn)作價(jià)入股
答 案:ACE
解 析:有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為,無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。
4、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)的有()
- A:完善房屋租賃政策法規(guī),規(guī)范房屋租賃行為
- B:開展群租房綜合治理,嚴(yán)厲打擊違法群租行為
- C:開展聯(lián)合執(zhí)法,開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治
- D:以稅改費(fèi),提高基層監(jiān)管積極性
- E:完善工作機(jī)制,加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)
答 案:ABCE
解 析:北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括:①完善房屋租賃政策法規(guī),規(guī)范房屋租賃行為;②開展群租房綜合治理,嚴(yán)厲打擊違法群租行為;③開展聯(lián)合執(zhí)法,開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治;④完善工作機(jī)制,加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。D項(xiàng),廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括:①權(quán)利下移,利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場(chǎng);②以稅改費(fèi),提高基層監(jiān)管積極性;③以屋管人,準(zhǔn)確掌握流動(dòng)人口情況;④管理精細(xì)化,及時(shí)解決監(jiān)管過程中遇到的問題
5、我國(guó)個(gè)人住房貸款包含()
- A:商業(yè)性個(gè)人住房貸款
- B:公積金個(gè)人住房貸款
- C:抵押經(jīng)營(yíng)貸款
- D:個(gè)人信用貸款
- E:個(gè)人信用卡套現(xiàn)
答 案:AB
解 析:個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別,其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放,又稱之為委托貸款。