2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、計算財務(wù)凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?/p>

• A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率
• B：國債利率
• C：銀行存款利率
• D：銀行貸款利率

答 案：A

解 析：設(shè)定的折現(xiàn)率也稱為目標(biāo)收益率、基準(zhǔn)收益率，通常為投資者可以接受的最低收益率（也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率），通常取同類投資的平均收益率或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，一般應(yīng)高于銀行貸款利率。

2、屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。

• A：在空間上
• B：在時間上
• C：對人以及在時間上
• D：對地

答 案：A

解 析：本題考查的是法律對人的適用范圍知識點。法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。法律對人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律；②屬地主義，即以地域為標(biāo)準(zhǔn)確定法律對人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。

3、綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

• A：可靠性
• B：靈活性
• C：重構(gòu)性
• D：先進性

答 案：C

解 析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用;B項，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進行必要的跳線管理即可;D項，先進性是指語首、數(shù)據(jù)、圖像等信息共問在纟系合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很尚，米用先進的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。

4、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。

• A：容積率
• B：綠化覆蓋率
• C：綠地率
• D：空地率

答 案：C

解 析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地(公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。D項，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位(100%)，住宅周圍的空地率=100%-住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位(100%)，居住區(qū)的空地率=100%-總建筑密度。

5、下列關(guān)于城市規(guī)劃術(shù)語正確的是（）。

• A：建筑物基底位置的控制線稱為城市綠線
• B：為了用來保護歷史文化的地區(qū)保護范圍界線稱為城市紫線
• C：城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為用地紅線
• D：對城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市紅線

答 案：B

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識點。對于選項A建筑物基底位置的控制線稱為建筑控制線；選項C城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為道路紅線；選項D對城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市黃線。因此選項B說法正確。

多選題

1、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有（）。

• A：空壓機、電錘的噪聲
• B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲
• C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲
• D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲
• E：施工工地附近公交汽車的噪聲

答 案：ABCD

解 析：本題考查的是建筑施工噪聲知識點。建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。ABCD四項均屬于此類噪聲。交通噪聲是由交通運輸工具（包括汽車、火車、飛機、船舶等）發(fā)出的噪聲。E項屬于交通噪聲。

2、下列屬于房地產(chǎn)投資特點的有（）。

• A：投資選擇的多樣性
• B：投資價值的附加性
• C：投資收益的風(fēng)險性
• D：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
• E：投資區(qū)域的差異性

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)投資有下列特點：①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資預(yù)期的風(fēng)險性;⑥投資收益的個別性。?

3、采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有（）。

• A：凈收益取值偏高
• B：運營費用取值偏高
• C：收益期限長于實際情況
• D：報酬率取值偏高
• E：收益逐年增長率取值偏高

答 案：ACE

解 析：從收益法觀點來看，凈收益越大，獲取凈收益期限越長，則房地產(chǎn)價格就越高。所以在AC兩種情況下，房地產(chǎn)價格會估高。運營費用偏高時，凈收益偏低，選項B錯誤，報酬率偏高時，收益價格偏低，價格會估低。選項錯誤。收益率逐年增長率取高，則凈收益估高，同A選項。

4、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有（）。

• A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
• B：—氧化氮對呼吸器官有刺激作用
• C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫
• D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部
• E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

答 案：ADE

解 析：污染空氣的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身對人體無害，但進入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸缶妥兂捎泻Α６趸獙粑鞴儆写碳ぷ饔茫远趸卸究梢鹇灾夤苎缀吐苑嗡[。吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部，沉積率很高，可導(dǎo)致呼吸道和肺部病變，出現(xiàn)氣管炎、肺氣腫和肺癌等。二氧化氮除了對人體的損傷，也是一種腐蝕劑，能使各種織物褪色，損壞棉織品及尼龍織物。

5、下列各項屬于人工環(huán)境的有（）。

• A：園林綠化
• B：建筑小品
• C：建筑物
• D：文化傳統(tǒng)
• E：居住區(qū)

答 案：ABCE

解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識點。人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。