2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?。
- A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率
- B：國(guó)債利率
- C：銀行存款利率
- D：銀行貸款利率
答 案：A
解 析：設(shè)定的折現(xiàn)率也稱為目標(biāo)收益率、基準(zhǔn)收益率，通常為投資者可以接受的最低收益率（也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率），通常取同類投資的平均收益率或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，一般應(yīng)高于銀行貸款利率。
2、屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。
- A：在空間上
- B：在時(shí)間上
- C：對(duì)人以及在時(shí)間上
- D：對(duì)地
答 案：A
解 析：本題考查的是法律對(duì)人的適用范圍知識(shí)點(diǎn)。法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律；②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。
3、綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
- A：可靠性
- B：靈活性
- C：重構(gòu)性
- D：先進(jìn)性
答 案：C
解 析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用;B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可;D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語(yǔ)首、數(shù)據(jù)、圖像等信息共問在纟系合布線中傳輸，對(duì)傳輸寬帶和傳輸速度要求很尚，米用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。
4、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。
- A：容積率
- B：綠化覆蓋率
- C：綠地率
- D：空地率
答 案：C
解 析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地(公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。D項(xiàng)，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位(100%)，住宅周圍的空地率=100%-住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位(100%)，居住區(qū)的空地率=100%-總建筑密度。
5、下列關(guān)于城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)正確的是（）。
- A：建筑物基底位置的控制線稱為城市綠線
- B：為了用來保護(hù)歷史文化的地區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市紫線
- C：城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為用地紅線
- D：對(duì)城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市紅線
答 案：B
解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。對(duì)于選項(xiàng)A建筑物基底位置的控制線稱為建筑控制線；選項(xiàng)C城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為道路紅線；選項(xiàng)D對(duì)城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市黃線。因此選項(xiàng)B說法正確。
多選題
1、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有（）。
- A：空壓機(jī)、電錘的噪聲
- B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲
- C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲
- D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲
- E：施工工地附近公交汽車的噪聲
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是建筑施工噪聲知識(shí)點(diǎn)。建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。ABCD四項(xiàng)均屬于此類噪聲。交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具（包括汽車、火車、飛機(jī)、船舶等）發(fā)出的噪聲。E項(xiàng)屬于交通噪聲。
2、下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有（）。
- A：投資選擇的多樣性
- B：投資價(jià)值的附加性
- C：投資收益的風(fēng)險(xiǎn)性
- D：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
- E：投資區(qū)域的差異性
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)投資有下列特點(diǎn)：①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價(jià)值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性;⑥投資收益的個(gè)別性。?
3、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有（）。
- A：凈收益取值偏高
- B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高
- C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況
- D：報(bào)酬率取值偏高
- E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高
答 案：ACE
解 析：從收益法觀點(diǎn)來看，凈收益越大，獲取凈收益期限越長(zhǎng)，則房地產(chǎn)價(jià)格就越高。所以在AC兩種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)估高。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏高時(shí)，凈收益偏低，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，報(bào)酬率偏高時(shí)，收益價(jià)格偏低，價(jià)格會(huì)估低。選項(xiàng)錯(cuò)誤。收益率逐年增長(zhǎng)率取高，則凈收益估高，同A選項(xiàng)。
4、下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述，正確的有（）。
- A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
- B：—氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用
- C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫
- D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部
- E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物
答 案：ADE
解 析：污染空氣的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身對(duì)人體無害，但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸缶妥兂捎泻?。二氧化氮?duì)呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部，沉積率很高，可導(dǎo)致呼吸道和肺部病變，出現(xiàn)氣管炎、肺氣腫和肺癌等。二氧化氮除了對(duì)人體的損傷，也是一種腐蝕劑，能使各種織物褪色，損壞棉織品及尼龍織物。
5、下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有（）。
- A：園林綠化
- B：建筑小品
- C：建筑物
- D：文化傳統(tǒng)
- E：居住區(qū)
答 案：ABCE
解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識(shí)點(diǎn)。人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。