2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》5月21日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。
- A：傭金制
- B：獎金制
- C：固定薪金制
- D：固定薪金和傭金提成混合制
答 案：D
解 析：混合制。即將固定薪金制和傭金制混合運用，比如，工資加代理傭金、銷售傭金加提成比例等。它融合了上述兩種支付方式的優(yōu)點，并避免了它們的缺點。?
2、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（）。
- A：客源情況
- B：房源情況
- C：目標市場定位
- D：市場狀況
答 案：C
解 析：要確定在哪個區(qū)域設置門店，首先要確定目標市場，找準服務對象，然后再根據(jù)目標市場、服務對象選擇最佳的區(qū)域。?
3、半徑在500米內的核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內獲取本門店客戶總數(shù)的（）。
- A：65%-80%
- B：55%-70%
- C：35%-60%
- D：30%-55%
答 案：B
4、房地產經紀門店設置區(qū)域選擇中，直接影響到區(qū)域內市場開拓的潛力的是（ ）。
- A：房屋存量情況
- B：調查區(qū)域內房屋的總套數(shù)
- C：房屋轉讓率及出租率
- D：業(yè)主戶數(shù)及結構
答 案：C
解 析：房屋轉讓率及出租率，這兩個指標將直接影響到區(qū)域內市場開拓的潛力。
5、下列連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織單元之間的關系屬于契約合作關系的是（ ）。
- A：直營連鎖經營
- B：特許加盟連鎖經營
- C：混合連鎖經營
- D：聯(lián)盟經營
答 案：B
解 析：特許加盟連鎖經營中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織單元之間的關系是契約合作關系，即直接從事經營活動的組織單元是被房地產經紀機構授權使用其品牌、商業(yè)標識、管理模式或其他知識產權的獨立企業(yè)。
多選題
1、由于計算機系統(tǒng)具有（），因此，計算機系統(tǒng)成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。
- A：信息轉化功能
- B：超大容量的信息存儲功能
- C：自動化信息處理
- D：快速傳輸功能
- E：快速檢索功能
答 案：BCD
解 析：房地產經紀信息是房地產經紀機構最重要的經營資源，房地產經紀機構必須對房地產經紀信息進行有效的管理。由于計算機系統(tǒng)具有超大容量的信息存儲功能、自動化信息處理和快速傳輸功能，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。?
2、房地產經紀機構在做企業(yè)規(guī)模選擇時要注意企業(yè)自身的()。
- A：目標客戶
- B：市場范圍
- C：信息資源
- D：人力資源
- E：管理水平
答 案：CDE
解 析：房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產經紀機構的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源、管理水平。
3、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。
- A：使用年限
- B：物業(yè)用途
- C：購買年限
- D：權屬性質
- E：交費主體
答 案：BCD
解 析：在房屋交易中，根據(jù)權屬性質、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產經紀人員應當根據(jù)委托交易房屋的性質、種類和政府出臺的關于房地產交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。?
4、存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構主要從事存量房，特別是（）經紀業(yè)務。
- A：存量住宅的買賣
- B：存量商業(yè)地產買賣
- C：存量住宅租賃
- D：存量商業(yè)地產租賃
- E：存住宅咨詢
答 案：AC
解 析：從主營業(yè)務類型來看，目前我國房地產經紀機構可以分為以下幾種類型：①以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構;②以新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構;③以房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構;④綜合性房地產經紀機構;⑤其他類型的房地產經紀機構。其中，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構主要從事存量房經紀業(yè)務，特別是存量住宅的買賣、租賃經紀業(yè)務。?
5、房地產經紀業(yè)務中產生民事賠償風險的情形包括（ ?。?。
- A：受到行政處罰的風險
- B：未盡嚴格審查義務引起的風險
- C：協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險
- D：承諾不當引起的風險
- E：產權糾紛引起的風險
答 案：BCDE
解 析：房地產經紀活動是一種民事行為，如在經紀業(yè)務中因不當行為導致委托人或相對人的利益受損，則可能帶來民事賠償風險。民事賠償風險主要有以下幾種情形：①未盡嚴格審查義務引起的風險；②協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險；③承諾不當引起的風險；④產權糾紛引起的風險；⑤經紀業(yè)務對外合作的風險。A項屬于房地產經紀業(yè)務中的常見風險。