2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。
- A：傭金制
- B：獎金制
- C：固定薪金制
- D：固定薪金和傭金提成混合制
答 案：D
解 析：混合制。即將固定薪金制和傭金制混合運(yùn)用，比如，工資加代理傭金、銷售傭金加提成比例等。它融合了上述兩種支付方式的優(yōu)點，并避免了它們的缺點。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（）。
- A：客源情況
- B：房源情況
- C：目標(biāo)市場定位
- D：市場狀況
答 案：C
解 析：要確定在哪個區(qū)域設(shè)置門店，首先要確定目標(biāo)市場，找準(zhǔn)服務(wù)對象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場、服務(wù)對象選擇最佳的區(qū)域。?
3、半徑在500米內(nèi)的核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門店客戶總數(shù)的（）。
- A：65%-80%
- B：55%-70%
- C：35%-60%
- D：30%-55%
答 案：B
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店設(shè)置區(qū)域選擇中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力的是（ ）。
- A：房屋存量情況
- B：調(diào)查區(qū)域內(nèi)房屋的總套數(shù)
- C：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率
- D：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)
答 案：C
解 析：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率，這兩個指標(biāo)將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力。
5、下列連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織單元之間的關(guān)系屬于契約合作關(guān)系的是（ ）。
- A：直營連鎖經(jīng)營
- B：特許加盟連鎖經(jīng)營
- C：混合連鎖經(jīng)營
- D：聯(lián)盟經(jīng)營
答 案：B
解 析：特許加盟連鎖經(jīng)營中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織單元之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)使用其品牌、商業(yè)標(biāo)識、管理模式或其他知識產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立企業(yè)。
多選題
1、由于計算機(jī)系統(tǒng)具有（），因此，計算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。
- A：信息轉(zhuǎn)化功能
- B：超大容量的信息存儲功能
- C：自動化信息處理
- D：快速傳輸功能
- E：快速檢索功能
答 案：BCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最重要的經(jīng)營資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行有效的管理。由于計算機(jī)系統(tǒng)具有超大容量的信息存儲功能、自動化信息處理和快速傳輸功能，因此，計算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在做企業(yè)規(guī)模選擇時要注意企業(yè)自身的()。
- A：目標(biāo)客戶
- B：市場范圍
- C：信息資源
- D：人力資源
- E：管理水平
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源、管理水平。
3、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。
- A：使用年限
- B：物業(yè)用途
- C：購買年限
- D：權(quán)屬性質(zhì)
- E：交費(fèi)主體
答 案：BCD
解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。?
4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是（）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
- A：存量住宅的買賣
- B：存量商業(yè)地產(chǎn)買賣
- C：存量住宅租賃
- D：存量商業(yè)地產(chǎn)租賃
- E：存住宅咨詢
答 案：AC
解 析：從主營業(yè)務(wù)類型來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為以下幾種類型：①以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);③以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);④綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);⑤其他類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。其中，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，特別是存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險的情形包括（ ?。?/p>
- A：受到行政處罰的風(fēng)險
- B：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險
- C：協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險
- D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險
- E：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是一種民事行為，如在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中因不當(dāng)行為導(dǎo)致委托人或相對人的利益受損，則可能帶來民事賠償風(fēng)險。民事賠償風(fēng)險主要有以下幾種情形：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險；②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險；③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險；⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險。A項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的常見風(fēng)險。