2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月21日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于將己出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

• A：抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
• C：原租賃合同繼續(xù)有效
• D：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效

答 案：D

解 析：ABC三項(xiàng)，以己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。?

2、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是()。

• A：劃撥
• B：招標(biāo)出讓
• C：協(xié)議出讓
• D：拍賣(mài)出讓

答 案：A

解 析：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。

3、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。

• A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效
• C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效
• D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

4、D銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有（）。

• A：所有權(quán)
• B：用益權(quán)
• C：擔(dān)保物權(quán)
• D：債權(quán)

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

5、張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。

• A：2年
• B：3年
• C：4年
• D：5年

答 案：D

解 析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

多選題

1、A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需（）手續(xù)。

• A：到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記
• B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
• C：辦理土地使用權(quán)變更登記
• D：到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)

答 案：CD

解 析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

2、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的有（）。

• A：國(guó)有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權(quán)
• C：集體土地使用權(quán)
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產(chǎn)

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用，可以設(shè)定抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。?

3、關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有（）。

• A：房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取
• B：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)
• C：房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取
• D：房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)
• E：向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元

答 案：BCDE

解 析：根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))，房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。②住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。④房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。?

4、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括（ ）。

• A：住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能
• B：房屋維修責(zé)任
• C：租金和押金的數(shù)額及交付方式
• D：房屋價(jià)值

答 案：ABC

解 析：《商品房租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容作了進(jìn)一步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。

5、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（　　）。

• A：耕地
• B：村辦企業(yè)廠房
• C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
• D：宅基地
• E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

答 案：ACD