2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》5月21日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于將己出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。

• A：抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人
• B：抵押人有義務將抵押情況告知承租人
• C：原租賃合同繼續(xù)有效
• D：抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

答 案：D

解 析：ABC三項，以己出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。?

2、按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是()。

• A：劃撥
• B：招標出讓
• C：協(xié)議出讓
• D：拍賣出讓

答 案：A

解 析：經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。

3、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同()。

• A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對承租人和新房主無效
• C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
• D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

4、D銀行對在建工程項目享有（）。

• A：所有權
• B：用益權
• C：擔保物權
• D：債權

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

5、張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。

• A：2年
• B：3年
• C：4年
• D：5年

答 案：D

解 析：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

多選題

1、A公司轉讓該項目給C公司需（）手續(xù)。

• A：到房屋權屬登記機關辦理轉移登記
• B：經有批準權的人民政府批準
• C：辦理土地使用權變更登記
• D：到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

答 案：CD

解 析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

2、下列房地產可以設定抵押的有（）。

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權
• C：集體土地使用權
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產

答 案：ABD

解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用，可以設定抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押。?

3、關于房屋登記費的表述中，正確的有（）。

• A：房屋登記費按件或房屋的面積收取
• B：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費
• C：房屋登記費向申請人收取
• D：房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費
• E：向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元

答 案：BCDE

解 析：根據《國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)，房屋登記費的計費方式和收費標準如下：①房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。②住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。④房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費標準減半收取。?

4、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某簽訂的租賃合同內容，應當包括（ ）。

• A：住房和室內設施的安全性能
• B：房屋維修責任
• C：租金和押金的數(shù)額及交付方式
• D：房屋價值

答 案：ABC

解 析：《商品房租賃管理辦法》對租賃合同的內容作了進一步明確，要求應當包括以下內容：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任；⑩其他約定。

5、下列房地產中，不得抵押的有（　　）。

• A：耕地
• B：村辦企業(yè)廠房
• C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
• D：宅基地
• E：已經設定抵押權的房地產

答 案：ACD