2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》5月21日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語(yǔ)“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的（）。

• A：市場(chǎng)定位
• B：產(chǎn)品定位
• C：客戶(hù)定位
• D：形象定位

答 案：D

解 析：在項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)挖掘完成之后，企業(yè)還應(yīng)將其加以提煉，形成具體的宣傳重點(diǎn)，以便在隨后進(jìn)行的廣告推廣中加以運(yùn)用。將項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)精煉為一兩句話(huà)就形成了項(xiàng)目的推廣主題。其主要解決：①“是什么樣的產(chǎn)品?”從產(chǎn)品定位中尋找物業(yè)主題;②“賣(mài)給誰(shuí)?”是從客戶(hù)定位中尋找市場(chǎng)主題;③“能產(chǎn)生什么樣的效果?”是從形象定位中尋找廣告主題。題中，“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”體現(xiàn)的是產(chǎn)品產(chǎn)生的效果，屬于項(xiàng)目的形象定位。

2、下列行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員銷(xiāo)售禮儀的是（ ）。

• A：通話(huà)完畢先掛電話(huà)
• B：先將男士介紹給女士
• C：先于上司向客戶(hù)遞名片
• D：先介紹年長(zhǎng)者給年輕者

答 案：B

解 析：通話(huà)完畢要等客戶(hù)掛斷電話(huà)后再掛電話(huà)；先將男士介紹給女士，先介紹年輕 者給年長(zhǎng)者認(rèn)識(shí)。忌先于上司向客戶(hù)遞名片。

3、個(gè)人住房貸款辦理流程不包括下列中的（）

• A：抵押價(jià)值評(píng)估
• B：前往登記部門(mén)辦理登記
• C：面簽
• D：抵押登記

答 案：B

解 析：個(gè)人住房貸款辦理流程主要包括抵押價(jià)值評(píng)估、面簽、批貸、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)。不同貸款類(lèi)型，具體流程的內(nèi)容順序有所不同

4、企業(yè)針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢(shì)，為目標(biāo)客戶(hù)提供滿(mǎn)足其需求和欲望產(chǎn)品的過(guò)程屬于（ ）

• A：目標(biāo)定位
• B：產(chǎn)品定位
• C：客戶(hù)定位
• D：市場(chǎng)定位

答 案：B

解 析：產(chǎn)品定位是企業(yè)針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢(shì)，為目標(biāo)客戶(hù)提供滿(mǎn)足其需求和欲望產(chǎn)品的過(guò)程。

5、一宗成功的房地產(chǎn)交易，不僅取決于有愿意以一定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)的買(mǎi)方，還取決于（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)服務(wù)
• B：急迫需要出售物業(yè)的買(mǎi)方
• C：愿意以一定價(jià)格出售或出租物業(yè)的賣(mài)方
• D：房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策

答 案：C

解 析：一宗成功的房地產(chǎn)交易，不僅取決于有愿意以一定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)的買(mǎi)方，還取決于愿意以一定價(jià)格出售或出租物業(yè)的賣(mài)方。房源和客源是房地產(chǎn)交易的兩方面，缺了任何一方，都不能實(shí)現(xiàn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)服務(wù)起到了實(shí)現(xiàn)房源信息和客源信息的橋梁作用

多選題

1、潛在客戶(hù)做出房屋交易決策一般要考慮的因素包括（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的宣傳
• B：經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)
• C：自身的資金限制條件
• D：經(jīng)紀(jì)人提供的房源信息條件
• E：銀行貸款信息

答 案：CDE

解 析：一般來(lái)說(shuō)，潛在客戶(hù)做出房屋交易決策的過(guò)程，既要衡量自己的資金限制條件，還要考慮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源信息條件，只有當(dāng)二者條件吻合時(shí)，客戶(hù)才會(huì)做出最終的決策。自身限制條件包括：①現(xiàn)款;②月度付款;③其他債務(wù)和住房成本。經(jīng)紀(jì)人提供的信息包括：①房源信息;②銀行貸款信息;③社區(qū)發(fā)展形勢(shì)。

2、在貸款過(guò)程中，抵押人和抵押權(quán)人需到當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)申請(qǐng)抵押登記，登記的目的是（）

• A：防止產(chǎn)權(quán)不清
• B：防止產(chǎn)權(quán)已經(jīng)失效
• C：防止?fàn)幾h
• D：防止一物兩押
• E：防止合同解除

答 案：ABD

解 析：在貸款過(guò)程中，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)持抵押合同、有關(guān)文件及證件到當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)申請(qǐng)抵押登記，登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。登記部門(mén)應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

3、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有(　　)。

• A：項(xiàng)目的銷(xiāo)售模式
• B：項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色
• C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)
• D：消費(fèi)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)E:項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

答 案：BCDE

解 析：經(jīng)營(yíng)者定位包括以下幾個(gè)方面:①項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群、商圈的范圍；②項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色；③項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)及各類(lèi)指標(biāo)限制；④項(xiàng)目所在地的消費(fèi)文化、消費(fèi)傾向；⑤市場(chǎng)消費(fèi)的未來(lái)趨勢(shì)。

4、張某與李某在簽訂合同過(guò)程中，甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有（）。

• A：房屋所有權(quán)證
• B：張某和李某的身份證明
• C：契稅完稅證明
• D：房屋購(gòu)買(mǎi)合同

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件包括：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證);② 身份證;③戶(hù)口簿;④結(jié)婚證(或離婚證⑤工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;⑥委托書(shū)等必要證件;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也應(yīng)出示相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)紀(jì)人出示經(jīng)紀(jì)人資格執(zhí)業(yè)證書(shū)。

5、下列屬于寫(xiě)字樓產(chǎn)品特性的是（）。

• A：項(xiàng)目運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性
• B：銷(xiāo)售商務(wù)性
• C：收益多樣性
• D：盈利模式多元化
• E：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡

答 案：AB

解 析：寫(xiě)字樓的產(chǎn)品特性包括：1.與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性;2.客戶(hù)非個(gè)體屬性;3.產(chǎn)品技術(shù)性;4.銷(xiāo)售商務(wù)性;5.項(xiàng)目運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性。商業(yè)地產(chǎn)的特征包括：1.收益多樣性;2.盈利模式多元化;3.權(quán)益復(fù)雜與利益平衡。