2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》5月20日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格的折現(xiàn)率，是（）同類(lèi)性質(zhì)的比率。

• A：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
• B：通貨膨脹率
• C：折舊率
• D：內(nèi)部收益率

答 案：D

解 析：本題考查的是報(bào)酬率的含義知識(shí)點(diǎn)。報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類(lèi)性質(zhì)的比率。

2、下對(duì)法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

• A：《民法通則》
• B：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》
• C：《住房公積金管理?xiàng)l例》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

答 案：C

解 析：行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件的總稱。行政法規(guī)的制定主體是國(guó)務(wù)院，發(fā)布行政法規(guī)需要國(guó)務(wù)院總理簽署國(guó)務(wù)院令。行政法規(guī)如《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等。

3、張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

4、劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的（）。

• A：保障安全權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：知悉真情權(quán)
• D：公平交易權(quán)

答 案：C

解 析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書(shū)、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。?

5、資金時(shí)間價(jià)值換算中基本關(guān)系是（）。

• A：現(xiàn)值＝將來(lái)值
• B：現(xiàn)值＋單利利息＝將來(lái)值
• C：現(xiàn)值＋復(fù)利利息＝將來(lái)值
• D：現(xiàn)值＋年金＝將來(lái)值

答 案：C

解 析：現(xiàn)值＋復(fù)利利息＝將來(lái)值。?

多選題

1、根據(jù)環(huán)境污染源的類(lèi)型，汽車(chē)屬于（）。

• A：點(diǎn)源
• B：線源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移動(dòng)污染源

答 案：BE

解 析：本題考查的是環(huán)境污染源的類(lèi)型知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)污染源存在的形式，分為固定污染源和移動(dòng)污染源。固定污染源是指公共廁所、垃圾站、高壓輸電線路、無(wú)線電發(fā)射塔、煙囪、工廠等位置固定的污染源。移動(dòng)污染源是指機(jī)動(dòng)車(chē)、火車(chē)、飛機(jī)、輪船等位置移動(dòng)的污染源。 根據(jù)污染物排放的形式，分為點(diǎn)源、線源和面源。點(diǎn)源是指集中在某一點(diǎn)的一定范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪。線源是指沿著一條線排放污染物，如汽車(chē)在道路上行使造成道路兩側(cè)一定范圍內(nèi)的污染。面源是指在一個(gè)大范圍內(nèi)排放污染物，如工業(yè)區(qū)許多煙囪構(gòu)成一個(gè)區(qū)域性的污染源。

2、下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有（）。

• A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資
• B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資
• C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息
• D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定
• E：在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資

答 案：AC

解 析：人們通常都是喜歡收益而厭惡風(fēng)險(xiǎn)的，以最小的風(fēng)險(xiǎn)獲取最高的收益可以說(shuō)是所有投資者的愿望。具體來(lái)說(shuō)，如果風(fēng)險(xiǎn)一定，投資者會(huì)選擇收益最高的；如果收益一定，投資者會(huì)選擇風(fēng)險(xiǎn)最小韻。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類(lèi)：①投機(jī)型的投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒。他們通常選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者存入銀行獲取利息。③普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類(lèi)。風(fēng)險(xiǎn)都是不確定的。

3、下列居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，屬于反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的指標(biāo)有（）。

• A：建筑密度
• B：戶均人數(shù)
• C：公建面積
• D：綠地率
• E：容積率

答 案：AD

解 析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。

4、該住宅在裝修前可能受到的污染為（）。

• A：噪聲污染
• B：水污染
• C：輻射污染
• D：工業(yè)污染

答 案：AC

解 析：本題房屋所在小區(qū)北臨一條主干道，則容易產(chǎn)生噪聲污染;此外，距離房屋40米有一變電站，則容易產(chǎn)生輻射污染。

5、在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為（　?。?。

• A：被代理人
• B：居間人
• C：代理人
• D：相對(duì)人
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：ACD

解 析：在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；③相對(duì)人，也稱為第三人，即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。