2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》5月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格的折現(xiàn)率，是（）同類性質(zhì)的比率。

• A：經(jīng)濟增長率
• B：通貨膨脹率
• C：折舊率
• D：內(nèi)部收益率

答 案：D

解 析：本題考查的是報酬率的含義知識點。報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。

2、下對法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

• A：《民法通則》
• B：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
• C：《住房公積金管理條例》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

答 案：C

解 析：行政法規(guī)是指國務院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規(guī)范性文件的總稱。行政法規(guī)的制定主體是國務院，發(fā)布行政法規(guī)需要國務院總理簽署國務院令。行政法規(guī)如《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《住房公積金管理條例》《物業(yè)管理條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《中華人民共和國增值稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例》等。

3、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

4、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的（）。

• A：保障安全權
• B：自主選擇權
• C：知悉真情權
• D：公平交易權

答 案：C

解 析：知悉真情權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關情況。?

5、資金時間價值換算中基本關系是（）。

• A：現(xiàn)值＝將來值
• B：現(xiàn)值＋單利利息＝將來值
• C：現(xiàn)值＋復利利息＝將來值
• D：現(xiàn)值＋年金＝將來值

答 案：C

解 析：現(xiàn)值＋復利利息＝將來值。?

多選題

1、根據(jù)環(huán)境污染源的類型，汽車屬于（）。

• A：點源
• B：線源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移動污染源

答 案：BE

解 析：本題考查的是環(huán)境污染源的類型知識點。根據(jù)污染源存在的形式，分為固定污染源和移動污染源。固定污染源是指公共廁所、垃圾站、高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、煙囪、工廠等位置固定的污染源。移動污染源是指機動車、火車、飛機、輪船等位置移動的污染源。 根據(jù)污染物排放的形式，分為點源、線源和面源。點源是指集中在某一點的一定范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪。線源是指沿著一條線排放污染物，如汽車在道路上行使造成道路兩側(cè)一定范圍內(nèi)的污染。面源是指在一個大范圍內(nèi)排放污染物，如工業(yè)區(qū)許多煙囪構成一個區(qū)域性的污染源。

2、下列關于投資風險選擇與評價的表述中，正確的有（）。

• A：投機型投資者通常選擇風險大、收益高的投資
• B：保守型投資者通常選擇風險中等的投資
• C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息
• D：房地產(chǎn)投資的風險一般比較確定
• E：在給定風險下，投資者會選擇收益較低的投資

答 案：AC

解 析：人們通常都是喜歡收益而厭惡風險的，以最小的風險獲取最高的收益可以說是所有投資者的愿望。具體來說，如果風險一定，投資者會選擇收益最高的；如果收益一定，投資者會選擇風險最小韻。根據(jù)風險偏好，可將投資者分為三類：①投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒。他們通常選擇有較大風險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金用于購買國債或者存入銀行獲取利息。③普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。風險都是不確定的。

3、下列居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，屬于反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的指標有（）。

• A：建筑密度
• B：戶均人數(shù)
• C：公建面積
• D：綠地率
• E：容積率

答 案：AD

解 析：在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標。

4、該住宅在裝修前可能受到的污染為（）。

• A：噪聲污染
• B：水污染
• C：輻射污染
• D：工業(yè)污染

答 案：AC

解 析：本題房屋所在小區(qū)北臨一條主干道，則容易產(chǎn)生噪聲污染;此外，距離房屋40米有一變電站，則容易產(chǎn)生輻射污染。

5、在代理法律關系中的三個主體為（　?。?。

• A：被代理人
• B：居間人
• C：代理人
• D：相對人
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

答 案：ACD

解 析：在代理法律關系中，存在三個主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實施民事法律行為的人；③相對人，也稱為第三人，即與代理人實施民事法律行為的人。