2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》5月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業(yè),經(jīng)營戰(zhàn)略重點是為這些企業(yè)提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業(yè)務,這種經(jīng)營戰(zhàn)略是()。
- A:低成本戰(zhàn)略
- B:一體化成長戰(zhàn)略
- C:多樣化戰(zhàn)略
- D:聚焦戰(zhàn)略
答 案:D
解 析:聚焦戰(zhàn)略是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標市場上,為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務。如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)把目標客戶定位在進人中國的大型知名跨國企業(yè),戰(zhàn)略的重點是為這些跨國企業(yè)提供租房代理服務。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清,嚴重損害委托人利益的,由房地產(chǎn)管理部門責令改正,可以并處房地產(chǎn)經(jīng)紀人員()元的罰款。
- A:3000
- B:10000
- C:20000
- D:30000
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前,不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款;因告知不清或者告知不實,給委托人造成經(jīng)濟損失的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當承擔相應責任。
3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的權(quán)利義務不等的具體表現(xiàn),下列表述中不正確的是()。
- A:因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標,訂立合同時要求減少自己的義務
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取,有意加大委托人的義務,以減少自己的風險
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠,利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉,故意減少自己的義務以逃避責任
- D:逃避責任,唯恐發(fā)生違約行為被人追究
答 案:D
解 析:“權(quán)利和義務對等”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員享有權(quán)利,同時就應承擔義務,對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人來說也是如此,而且,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人和受托人的權(quán)利、義務是相應的。這就要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照合同盡職盡責地為委托人提供經(jīng)紀服務,同時享有收取服務費用的權(quán)利;委托人享受房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務的權(quán)利,同時承擔支付服務費用的義務。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員在處理與社會關(guān)系時,下列做法錯誤的是( )。
- A:不捏造漲價信息,操縱市場價格
- B:客觀公開發(fā)布房地產(chǎn)市場報告
- C:與房地產(chǎn)開發(fā)商串通炒賣房號
- D:為留守兒童捐建希望小學
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員不得捏造散布漲價信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格。
5、張某為自己5歲的兒子買房,由于小孩太小,經(jīng)紀機構(gòu)讓張某代理兒子簽訂了購房合同,從代理產(chǎn)生根據(jù)的角度來說,這是()。
- A:委托代理
- B:親緣代理
- C:指定代理
- D:法定代理
答 案:D
解 析:未滿8歲的未成年人屬于無民事行為能力人,張某是其法定代理人?
多選題
1、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有()。
- A:個案解答
- B:房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
- C:商業(yè)文書審查
- D:土地開發(fā)投資咨詢
- E:房地產(chǎn)全程法律服務
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過程中相關(guān)法律問題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務,包括:①個案解答;②商業(yè)文書審查;③全程法律服務。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理,主要體現(xiàn)哪些方面()。
- A:對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
- B:對經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理
- C:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是有償性的服務
- E:建立信用管理體系
答 案:ABC
3、針對某區(qū)域而言,直接影響存量房經(jīng)紀服務市場開拓潛力的指標包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和()。
- A:業(yè)主結(jié)構(gòu)
- B:業(yè)主置業(yè)情況
- C:房屋轉(zhuǎn)讓率
- D:房屋出租率
- E:房屋新舊程度
答 案:ACD
解 析:針對某區(qū)域而言,直接影響存量房經(jīng)紀市場開拓潛力的指標包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量,業(yè)主結(jié)構(gòu),房屋的周轉(zhuǎn)率,包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。?
4、MLS的含義是多重房源上市服務,是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)()的服務系統(tǒng)。
- A:共享資源
- B:共享信息
- C:協(xié)同管理
- D:協(xié)同銷售
- E:共享傭金
答 案:BDE
解 析:美國建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度,其核心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。1897年,一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人開始與同行分享自己的客戶名單,此后,各個地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會建立起各個地區(qū)的MLS,NAR成立后又建立了全國性的MLS。二戰(zhàn)后隨著大量新的購房人進入住房市場,MLS逐漸成為美國房地產(chǎn)市場的支柱和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的基本制度。NAR要求會員將自己已獲得代理銷售權(quán)的房源在規(guī)定時間內(nèi)提交給MLS,全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買方客戶推薦,一旦成交,如果房源的受托經(jīng)紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的,按該方式由賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀人沒有明確說明傭金分配方式,則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人之間平均分配。?
5、下列各項,可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有( )。
- A:宣傳法律法規(guī)
- B:專業(yè)化的人員培訓
- C:扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識
- D:了解市場信息
- E:收集和積累信息
答 案:BCDE
解 析:專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐,通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員,為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務,從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本,加速房地產(chǎn)流通,提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。