2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月20日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。

• A：工程竣工
• B：工程質(zhì)量驗(yàn)收合格
• C：商品房交付
• D：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記

答 案：C

解 析：商品房在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。

2、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（　?。┦侵笧閾?dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

• A：在建工程抵押
• B：最高額抵押
• C：一般房地產(chǎn)抵押
• D：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

3、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

• A：主債權(quán)合同成立
• B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
• C：抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人
• D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項(xiàng)，被抵押的房地產(chǎn)在它的價(jià)值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。?

4、商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式不包括（ ）。

• A：設(shè)立預(yù)售款專項(xiàng)賬戶
• B：開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行雙方簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》
• C：預(yù)售所得款存入監(jiān)管賬戶
• D：資金?？顚Ｓ?/li>

答 案：B

解 析：實(shí)踐中，各地積極探索對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式，如設(shè)立商品房預(yù)售款專項(xiàng)賬戶，由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，并在電視臺(tái)和公共信息網(wǎng)上公告，供社會(huì)公眾查詢。

5、對(duì)失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施不包括()。

• A：限制購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)
• B：限制存量房交易上市
• C：將名單信息推送至國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)
• D：罰款與拘留

答 案：D

解 析：對(duì)失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒，包括限制購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。②限制房地產(chǎn)交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時(shí)推送至國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。

多選題

1、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）

• A：押金情況
• B：房屋租賃用途
• C：租賃期限
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付
• E：違約金

答 案：ABC

解 析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②標(biāo)的物，租賃合同中應(yīng)寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任

2、關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有（）。

• A：房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取
• B：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)
• C：房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取
• D：房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)
• E：向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元

答 案：BCDE

解 析：根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))，房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。②住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。④房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。?

3、按現(xiàn)行制度，下列有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)法，正確的是()。

• A：若張某在2017年7月將房屋轉(zhuǎn)售給謝某,作為謝某家庭的第二套改善性住房,則謝某適用的契稅稅率為2%
• B：若張某在2017年7月將房屋轉(zhuǎn)售,免征土地增值稅
• C：若張某在2016年11月前將房屋轉(zhuǎn)售，減半征收土地增值稅
• D：若張某在2020年9月將房屋轉(zhuǎn)售，免征個(gè)人所得稅

答 案：ABD

解 析：除北京、上海、廣州、深圳市外,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故A正確。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

4、A預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。

• A：取得土地使用權(quán)證
• B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%
• C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：取得商品房預(yù)售許可證

答 案：ACD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

5、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

• A：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
• B：建筑質(zhì)量
• C：租金水平
• D：施工條件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。?