2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

單選題

1、建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為（）材料。

• A：脆性
• B：硬性
• C：彈性
• D：韌性

答 案：A

解 析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。 該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（）。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：箱形基礎(chǔ)

答 案：C

解 析：基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

3、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。
在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（ ）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
• C：《A省商品房銷售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

答 案：C

解 析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級(jí)）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級(jí)）政府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。

4、以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是（　　）。

• A：負(fù)擔(dān)行為
• B：處分行為
• C：給付行為
• D：收養(yǎng)行為

答 案：D

解 析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財(cái)產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財(cái)產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財(cái)產(chǎn)行為是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動(dòng)，如處分行為、給付行為與負(fù)擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。

5、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。

• A：造價(jià)較低
• B：堅(jiān)固耐用
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，雖然耐久性差些，但操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

多選題

1、申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請(qǐng)材料為（）

• A：變更登記申請(qǐng)表影印件
• B：與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件
• C：新受聘機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
• D：與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
• E：公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件

答 案：ABCD

解 析：申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：①變更登記申請(qǐng)表影印件；②與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件；④新受聘機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項(xiàng)屬于申請(qǐng)變更姓名或者身份證件號(hào)碼的，應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾?qǐng)材料

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中，可提醒客戶（）不能拆改

• A：梁
• B：柱
• C：剪力墻
• D：隔墻
• E：墻體

答 案：ABC

解 析：在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除能識(shí)別房屋不同部位的類型外，還應(yīng)了解其在使用過程中對(duì)居住的影響，給委托人提供專業(yè)的意見和建議。例如，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過實(shí)地或查看有關(guān)圖紙，識(shí)別梁、柱和承重墻、非承重墻。承重墻一般用較粗的線標(biāo)注，非承重墻用較細(xì)的線標(biāo)注。應(yīng)提醒客戶房屋的梁、柱和剪力墻等承重墻，不能拆改

3、樓板的基本構(gòu)造包括（）。

• A：面層
• B：頂棚
• C：防潮層
• D：防水層
• E：結(jié)構(gòu)層

答 案：ABE

解 析：樓板是樓房中分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱。樓板的基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。

4、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）

• A：合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂
• B：李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同
• C：李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
• D：趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同
• E：趙某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力

5、下列選項(xiàng)中關(guān)于房屋共有的說法正確的是()。

• A：房屋共有分為“按份共有”和“共同共有”
• B：按份共有人處分房屋需要1/3的按份共有人同意即可
• C：共同共有人處分共有房屋，需要全體共同共有人同意
• D：按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋
• E：共同共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋

答 案：ACD

解 析：房屋共有分為共同共有和按份共有，按份共有房屋的份額處分更為更為靈活，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，處分共有房屋經(jīng)占額2/3以上的共有人同意即可。而共同共有人只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分為共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割，并且需要全部的共同共有人同意。