2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》2月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
2、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
3、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
4、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。
答 案：對
5、客戶看完房準備離開時，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
單選題
1、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）
- A：媒體獲取
- B：門店接待
- C：住宅小區(qū)獲得
- D：聯(lián)系有關(guān)單位
答 案：B
解 析：房源信息搜集簡稱房源開發(fā)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一項重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括：①門店接待獲??；②利用媒體獲??；③電話接聽獲??；④通過熟人推薦獲取；⑤社區(qū)維護獲取；⑥聯(lián)系有關(guān)單位獲取。其中，門店接待是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員比較傳統(tǒng)的收集房源信息的方式，也是目前最常用的方式
2、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。
- A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
- B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
- C：因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
- D：不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效
答 案：C
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循（）原則。
- A：保密
- B：回避
- C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
- D：誠信執(zhí)業(yè)
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是買方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在不提供經(jīng)紀服務(wù)的交易中，可以充當交易方，但應(yīng)當向交易相對人明示自己的身份。?
4、以下房屋可以出租的是().
- A：保障性住房
- B：共有權(quán)人同意出租的房屋
- C：違法建筑
- D：地下儲藏室
答 案：B
解 析：按照規(guī)定保障性住房、地下儲藏室、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、違法建筑、不符合安全要求的房屋都是不可以出租的.
5、定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的().
- A：5%
- B：10%
- C：15%
- D：20%
答 案：D
解 析：定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的20%.
多選題
1、（）房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志。
- A：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
- B：證件審查
- C：各種款項的支付
- D：合同文本講解
- E：審核房屋產(chǎn)權(quán)信息
答 案：AC
解 析：房地產(chǎn)交易合同的簽訂及各種款項的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志，也關(guān)系到經(jīng)紀人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功，因此是十分重要的環(huán)節(jié)。
2、經(jīng)紀人小王準備與客戶簽署合同了，但他的以下這些行為中，我們應(yīng)該絕對避免的是。
- A：準備要簽署合同的時候才慌亂地去找紙和筆
- B：從正面遞交合同給客戶簽名
- C：遞筆給客戶時筆尖朝向客人
- D：手指并攏指明簽名位置，并對簽署合同進行解釋
答 案：AC
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）所處城市近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，外來務(wù)工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點開展房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)，服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。
張某與李某在簽訂合同過程中，甲公司應(yīng)核實的文件有（ ）。
- A：房屋所有權(quán)證
- B：張某和李某的身份證明
- C：契稅完稅證明
- D：房屋購買合同
答 案：AB
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在得知承租人滿意該房源后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判。當租賃雙方對租金價格表示滿意，也對房屋狀況表示認可后，租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為租賃雙方詳細講解合同條款，重點講解雙方責任義務(wù)、違約條款、違約金、付款方式等條款；租賃雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。在正式簽約前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人提醒租賃雙方簽約注意事項，并查驗身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）
- A：房屋基本狀況
- B：房屋實物狀況
- C：房屋廣告信息
- D：房屋區(qū)位狀況
- E：配置家具、家電
答 案：ABDE
解 析：《房屋狀況說明書》推薦文本分為房屋租賃、房屋買賣兩個版本。其中，《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容包括：①房屋基本狀況；②房屋實物狀況；③房屋區(qū)位狀況；④配置家具、家電；⑤房屋使用相關(guān)費用；⑥需要說明的其他事項六部分
5、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）
- A：方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務(wù)
- B：分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢
- C：為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考
- D：為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考
- E：利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在：①分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢；②為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考；③為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考；④利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)