2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀綜合能力》2月22日專為備考2023年房地產經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、房地產經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

3、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

4、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

5、通過考試取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（ ）。

• A：已離異的前妻
• B：在異國定居的女兒
• C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
• D：現(xiàn)共同居住的兒子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

2、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于()。

• A：房地產經(jīng)紀機構的能力
• B：銀行限定的貸款額度
• C：物業(yè)信息的全面性
• D：客戶的資信和條件

答 案：D

解 析：房地產經(jīng)紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同，明確約定經(jīng)紀機構的服務內容和責任范圍，不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風險防范，客戶貸款不成功的責任就可能要由經(jīng)紀門店承擔，因為貸款能否成功需銀行批準，主要取決于客戶的資信和條件。

3、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃

• A：房屋產權性質
• B：房屋使用用途
• C：房屋提供主體
• D：房屋租賃期限

答 案：B

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃

4、張某是甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經(jīng)紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）

• A：張某是王某的代理人
• B：張某是李某的代理人
• C：張某是居間方，不是任何一方的代理人
• D：甲公司是李某的代理人

答 案：D

解 析：房地產代理可以定義為：房地產經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。李某與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，因此構成了代理關系。房地產經(jīng)紀人員不得以個人名義開展經(jīng)紀活動

5、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率

• A：三
• B：四
• C：五
• D：六

答 案：B

解 析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%

多選題

1、按照物權法定原則，不動產物權包括（　?。?。

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產物權包括：①所有權；②用益物權；③擔保物權。

2、凡經(jīng)依法登記，不動產權利人在不動產方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有（）。

• A：地役權
• B：建設用地使用權
• C：房屋所有權
• D：土地所有權
• E：抵押權

答 案：ABCE

解 析：凡經(jīng)依法登記，不動產權利人在不動產方面的房屋所有權、建設用地使用權、抵押權、地役權等權利，受國家法律保護。任何組織或個人侵犯了不動產權利人的合法權益，都要承擔法律責任。?

3、不動產的托倫斯登記制度的主要特點包括（ ）。

• A：不動產權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
• B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強制性制度
• D：權利人取得登記簿副本
• E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動產托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強制登記制度；④登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致。

4、下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有()。

• A：違反規(guī)定分割出租
• B：廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住
• C：在房屋租賃合同期內，出租人單方面可以隨意提高租金水平
• D：擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施
• E：將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉租給他人使用

答 案：ABCE

解 析：出租人的禁止行為包括：①違反規(guī)定分割出租;②廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住;③將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉租給他人使用;④在房屋租賃合同期內，出租人單方面隨意提高租金水平;⑤企事業(yè)單位、個人將非居住房屋出租給他人居住使用。

5、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）

• A：租賃期間發(fā)生房地產轉讓的
• B：因承租人致使房屋損毀的
• C：不定期租賃
• D：租賃房屋權屬有爭議的
• E：租賃房屋被司法機關查封的

答 案：CDE

解 析：根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的