2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯(cuò)
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯(cuò)
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
單選題
1、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個(gè)。
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單。
2、（ ?。┦亲顝V泛、最普遍的代理類型。
- A：單獨(dú)代理
- B：共同代理
- C：委托代理
- D：法定代理
答 案：C
解 析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。
3、下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是（ ?。?。
- A：賠禮道歉
- B：法律制裁
- C：返還財(cái)產(chǎn)
- D：賠償損失
答 案：B
解 析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。
4、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
- A：鋼結(jié)構(gòu)建筑
- B：磚木結(jié)構(gòu)建筑
- C：磚混結(jié)構(gòu)建筑
- D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
答 案：C
解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點(diǎn)。磚混結(jié)構(gòu)建筑，該類建筑是主要承重構(gòu)件用磚、鋼筋混凝土制成的建筑。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體采用磚或砌塊砌筑，柱采用磚或砌塊砌筑或鋼筋混凝土建造，橫向承重構(gòu)件的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土建造。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定限制。
5、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
- A：鋼結(jié)構(gòu)建筑
- B：磚木結(jié)構(gòu)建筑
- C：磚混結(jié)構(gòu)建筑
- D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
答 案：C
解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
多選題
1、按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款可以分為()
- A：商業(yè)貸款
- B：個(gè)人組合貸款
- C：公積金貸款
- D：按揭貸款
- E：開發(fā)貸款
答 案：ABC
解 析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為商業(yè)性個(gè)人住房貸款.住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款.
2、只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括（）
- A：單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的
- B：申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的
- C：夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的
- D：因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的
- E：小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的
答 案：ABCD
解 析：只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括：①單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的；②申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；③夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的；④因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。E項(xiàng)屬于免收不動產(chǎn)登記費(fèi)，含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)的情形
3、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）
- A：公示期滿后生效
- B：法定生效
- C：登記生效
- D：事實(shí)行為成就時(shí)生效
- E：交易雙方意向一致時(shí)生效
答 案：BCD
解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生效和登記生效三種情形
4、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形包括（）
- A：政府組織的集體土地所有權(quán)登記
- B：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
- C：涉及國家秘密
- D：依職權(quán)更正登記
- E：依職權(quán)注銷登記
答 案：ABDE
解 析：A． 政府組織的集體土地所有權(quán)登記
B． 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
C． 涉及國家秘密
D． 依職權(quán)更正登記
E． 依職權(quán)注銷登記
除涉及國家秘密的外，有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記；②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；③依職權(quán)更正登記；④依職權(quán)注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括（）。
- A：涂料
- B：瓷磚
- C：鋁扣板
- D：壁紙
- E：防水卷材
答 案：ABD
解 析：室內(nèi)墻面的種類很多，主要分為下列5類： （1）抹灰類墻面。包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。 （2）涂料類墻面。目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆，其主要特點(diǎn)是遮蓋力強(qiáng)、顏色種類多、裝飾性較好、可以擦洗、維護(hù)方便、成本較低。質(zhì)量合格的乳膠漆對人體健康一般不會造成危害。 （3）裱糊類墻面。包括壁紙、墻布等飾面裝飾。壁紙也叫墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。壁紙根據(jù)所用的材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙等；根據(jù)外觀效果，分為印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙；根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙。壁紙的主要特點(diǎn)是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性價(jià)比較高、更換容易、清潔方便、耐久性較好。墻布通常比壁紙更好。 （4）貼面類墻面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。貼面類墻面多用于廚房、衛(wèi)生間的墻面。瓷磚的花色品種很多。內(nèi)墻面磚一般上釉，俗稱瓷片，其色彩穩(wěn)定、表面光潔、易于清洗。陶瓷錦磚俗稱馬賽克，是由多種幾何形狀、各種顏色小塊瓷片鋪貼形成圖案豐富、繁多的裝飾磚，其主要特點(diǎn)是質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、色澤美觀、圖案多樣，并且耐酸堿、耐磨、耐水、耐壓、耐清洗。