2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》2月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

2、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

5、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

單選題

1、購買經(jīng)濟適用住房不滿（　　）年，不得直接上市交易。

• A：3
• B：5
• C：7
• D：9

答 案：B

解 析：不動產(chǎn)轉移登記權屬狀況核驗要點之一是房屋性質，是否是限制出售的經(jīng)濟適用住房、央產(chǎn)房等。按照政策規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

2、商鋪按照（）來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

• A：功能
• B：特點
• C：所在的地理位置
• D：方法

答 案：C

解 析：如果按照所在的地理位置來劃分，商鋪可以分為..①鋪面房，是指臨街有門面，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪;②鋪位，一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業(yè)特色街、購物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨立單元或某些獨立的售貨亭、角等，俗稱店中店。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當為（）。

• A：手寫簽名
• B：個性簽名
• C：印章簽名
• D：藝術簽名

答 案：A

解 析：由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權益轉讓的”合同，但房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務締約雙方簽署的有關房地產(chǎn)經(jīng)紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產(chǎn)權益轉讓，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀人如果使用電子簽名，委托方也應具備使用電子簽名簽署合同的條件。除了簽名之外，還應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同注明房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊號和身份證號。

4、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預（銷）售商品房的形式為（　?。?。

• A：獨家代理
• B：共同代理
• C：參與代理
• D：聯(lián)合代理

答 案：A

解 析：獨售權合同下的房地產(chǎn)代理，俗稱獨家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預（銷）售商品房，符合獨家代理的特點。

5、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

• A：15％
• B：20％
• C：25％
• D：50％

答 案：D

解 析：一般推薦中賣方經(jīng)紀人獲得總傭金的15％～25％，在合作推薦中，賣方經(jīng)紀人獲得總傭金的50％。

多選題

1、小張雖然剛進分行不久，但對于“送客”這一環(huán)節(jié)，廣受分行同事贊賞。你認為小張“送客”時可能是怎么做的？

• A：客人走時，小張禮貌友好地和客戶握手告別
• B：當對方為女客戶時，小張通常不會主動伸手與其握手
• C：送客時送到分行門口為止
• D：送客戶時小張送到客人上車為止，并且一手拉開車門，一手擋住車門頂端

答 案：ABD

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有（）。

• A：購房需求強烈
• B：購房能力較強
• C：對房屋要求較高
• D：了解市場行情
• E：出價合理

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要追蹤及開展服務工作的客戶群特征包括：①購買或租賃物業(yè)需求強烈，時間緊，希望盡快獲得物業(yè);②經(jīng)濟條件好，購房支付能力較強;③較了解目前房地產(chǎn)市場情況，能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格;④對物業(yè)的條件不是特別苛刻。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）

• A：房屋產(chǎn)權狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權利人提供的資料或說明編寫，無需核實權屬情況
• B：在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準
• C：根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信
• D：房屋狀況說明書應及時更新
• E：房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構加蓋公章后生效

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意下列事項：①根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信息。②房屋產(chǎn)權狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)房屋權利人提供的資料或說明編寫的，但要到登記部門核實權益狀況是否真實。③房屋狀況說明書應及時更新。④房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構加蓋公章后生效。其中，房屋狀況說明書應及時更新要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應向委托人說明，房屋狀況說明書記載的房屋實物狀況是實地查看房屋日期時的狀況。在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以實際交接時的狀況為準

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助購房者制定合理的個人住房貸款方案時，一般要考慮的因素有（）。

• A：購房者的實際經(jīng)濟承受能力
• B：利率變動導致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況
• C：公積金貸款手續(xù)辦理的難度
• D：貸款期限
• E：通貨膨脹率

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。?

5、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）

• A：房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正
• B：房地產(chǎn)價格信息的維護
• C：房地產(chǎn)價格信息的分類
• D：房地產(chǎn)價格信息的更新
• E：房地產(chǎn)價格信息的記錄

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括：①房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正；②房地產(chǎn)價格信息的分類；③房地產(chǎn)價格信息的記錄。BD兩項，房地產(chǎn)價格信息的管理主要包括對價格信息的整理、維護和更新等內(nèi)容，是使價格信息得以有效利用、發(fā)揮最大作用的基礎和前提