2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》2月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

單選題

1、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同( )。

• A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對承租人和新房主無效
• C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
• D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩(wěn)定租賃關系，我國有關法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所有權變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。

2、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

• A：折射
• B：反射
• C：裝飾
• D：映射

答 案：B

解 析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。

3、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

• A：直接供水方式
• B：設置水箱的供水方式
• C：設置水泵、水箱的供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：C

4、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（ ）。

• A：拍賣不動產(chǎn)
• B：交換不動產(chǎn)
• C：繼承不動產(chǎn)
• D：擴建不動產(chǎn)

答 案：D

解 析：變更登記，是指不動產(chǎn)因權利人的姓名、名稱，或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或名稱變更；②不動產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額，最高額抵押債權額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉移的變更情形。D項，擴建不動產(chǎn)不會導致權利人的變更。

5、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（　?。?。

• A：應向有關管理部門追討損失
• B：應向鄧先生追討損失
• C：應向承建者追討損失
• D：自己承擔損失

答 案：C

解 析：承租人的義務有：①交付租金。承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設他物。③租賃關系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應向承建者追討損失。

多選題

1、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。

• A：新房市場
• B：存量房市場
• C：現(xiàn)房市場
• D：期房市場
• E：居住房地產(chǎn)市場

答 案：BCE

2、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的說法，正確的有（　?。?/p>

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應不少于100學時
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力。專業(yè)技術人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于90學時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用等同。

3、墻體的主要作用有（）

• A：承重
• B：抗震
• C：圍護
• D：分隔
• E：裝飾

答 案：ACDE

解 析：墻體的主要作用有：①承重；②圍護；③分隔；④裝飾。墻體應滿足下列基本要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性；②具有必要的保溫隔熱性能；③具有一定的隔聲性能；④具有一定的防火性能

4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。

• A：地基與房屋結構穩(wěn)固
• B：抵抗地震能力強
• C：沒有被洪水淹沒的風險
• D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比較低

答 案：ABCD

解 析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固(即結構安全)，能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災害的破壞，離危險品倉庫、核電站等危險房屋和設施設備有安全距離，木結構的房屋還包括沒有白蟻危害。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：基本掌握房地產(chǎn)交易流程
• C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能
• D：獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務
• E：獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀業(yè)務

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。