2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》2月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、客戶看完房準(zhǔn)備離開時(shí),應(yīng)目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進(jìn)車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯(cuò)
2、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對
解 析:房屋交接單,有時(shí)又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的,說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的,說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書。
4、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí),如果是多人帶客,則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān),再讓客戶進(jìn)/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出,一手按住電梯開關(guān),一手指引客戶進(jìn)/出。
答 案:對
5、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。
答 案:錯(cuò)
解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
單選題
1、房地產(chǎn)的購置一定要和客戶的實(shí)際購買力和()相匹配,否則在銀行貸款等方面會產(chǎn)生問題。
- A:目標(biāo)物業(yè)
- B:消費(fèi)信用
- C:需求程度
- D:決策分析
答 案:B
解 析:購買房地產(chǎn)是大宗金額的交易,因此客戶對此非常重視。但不同客戶的購買力是不同的。一般情況下,以滿足自住需求的客戶,其購房價(jià)格一般會嚴(yán)格控制在經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析客戶的消費(fèi)信用,這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的購置一定要和客戶的實(shí)際購買力和消費(fèi)信用相匹配,否則在銀行貸款等方面會產(chǎn)生問題。
2、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。
- A:物業(yè)權(quán)屬
- B:地段等級
- C:裝修情況
- D:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
答 案:D
解 析:房屋物業(yè)管理狀況是指對標(biāo)的房屋共用部分的維護(hù)管理情況。房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容包括:①物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱;②物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目;③基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況;④周邊環(huán)境的整潔程度等。
3、銷售代理合同()或授權(quán)人簽字,單位蓋章后,合同生效。
- A:雙方法人代表
- B:高層管理人員
- C:委托人
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
答 案:A
解 析:合同中標(biāo)明委托方房地產(chǎn)開發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊地址、法人代表(或授權(quán)代表)、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話等信息。銷售代理合同雙方法人代表或授權(quán)人簽字,單位蓋章后,合同生效。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在審查購房客戶資格時(shí),限制民事行為能力人在房屋買賣過程中,由()代為簽署合同
- A:第三人
- B:照看人
- C:委托人
- D:法定代理人
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在審查購房客戶資格時(shí),一定要注意限制民事行為能力人在房屋買賣過程中,不能親自履行簽署合同,需由他的法定代理人代為簽署合同。特別是遇到當(dāng)事人精神健康狀況不良,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,需經(jīng)法院特別程序,認(rèn)定其為限制民事行為能力人,并由人民法院指定監(jiān)護(hù)人,由其監(jiān)護(hù)人代為簽署合同。當(dāng)然遇到這種情況,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要特別地小心謹(jǐn)慎。
5、房屋的出售價(jià)格超出合同中標(biāo)明的價(jià)格的部分,應(yīng)歸()所有。
- A:國家
- B:委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- C:委托人
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
答 案:C
解 析:在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,應(yīng)標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格,如實(shí)際成交價(jià)高于上述價(jià)格,超過部分歸委托人所有。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括( ?。?/p>
- A:確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用
- B:廣告宣傳與合同責(zé)任的約定
- C:交付“兩書”的提示
- D:土地與開發(fā)情況說明
- E:物業(yè)管理的說明
答 案:ABCE
2、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括( )等方面。
- A:物業(yè)使用年限的更改
- B:物業(yè)使用范圍的變動(dòng)
- C:物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)
- D:物業(yè)保修期限的變動(dòng)
- E:物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)
答 案:CE
解 析:房源的動(dòng)態(tài)性主要包括:①物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng),價(jià)格波動(dòng)經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動(dòng);②物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng),在委托期間,物業(yè)的使用狀態(tài)(如閑置、居住或辦公等)發(fā)生變化,如原本閑置待出售的物業(yè),業(yè)主(委托方)決定先租給其他人居住,但并沒有因此拒絕有興趣的買家去看房等。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給客戶王某制定的貸款方案應(yīng)該包含的要素有()
- A:貸款額度
- B:貸款期限
- C:償還方式
- D:貸款人員
- E:償還比率
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí),首先需要協(xié)助委托方擬定合理的貸款方案,貸款方案主要由以下要素組成:①貸款銀行;②貨款成數(shù);③償還比率;④貸款額度;⑤貸款期限;⑥貸款利率與償還方式。
4、B類房源的特征包括()
- A:銷售周期較長
- B:銷售難度大
- C:房地產(chǎn)質(zhì)量上乘
- D:市場需求小
- E:有房源鑰匙
答 案:ABD
解 析:B類房源是指銷售難度較大,銷售周期較長的房源。B類房源的特征包括:①市場需求??;②銷售難度大;③銷售周期較長;④無房源鑰匙
5、對物業(yè)進(jìn)行勘查評估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對物業(yè)勘查評估前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有()
- A:提前一周與業(yè)主取得聯(lián)系,預(yù)約具體的上門勘查時(shí)間
- B:在與業(yè)主聯(lián)系時(shí)應(yīng)向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱
- C:向客戶詳細(xì)詢問委托物業(yè)的地理位置
- D:合理安排好勘查的先后次序,節(jié)省時(shí)間,提高效率
- E:檢查是否帶好了工牌、名片、照相機(jī)、攝像機(jī)、卷尺、計(jì)算器、鞋套等必要的勘查工具及物品
答 案:BCDE
解 析:勘查評估前的準(zhǔn)備工作包括:①經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該提前和業(yè)主確定上門勘查的時(shí)間,最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系,以預(yù)約具體的上門勘查時(shí)間。聯(lián)系時(shí)首先應(yīng)向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時(shí)間,同時(shí)向客戶詳細(xì)詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前,做好現(xiàn)場勘查的資料和物品準(zhǔn)備,檢查是否帶好了工牌、名片、照相機(jī)、攝像機(jī)、測量工具、計(jì)算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè),應(yīng)根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況,合理安排好勘查的先后次序,節(jié)省時(shí)間,提高效率