2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》2月1日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

2、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

3、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

4、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

5、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

單選題

1、在客源信息的開拓方法中，（　　）的劣勢是成本較高、時效性較差。

• A：客戶介紹法
• B：廣告法
• C：講座攬客法
• D：互聯(lián)網開發(fā)法

答 案：B

解 析：A項，客戶介紹法，成本很低、客戶都是真實有效的；B項，使用廣告法的劣勢是成本較高、時效性較差；C項，講座的組織準備工作尤為關鍵，主題、時間、場地和邀請方式及主講人的演講技巧等都決定其效果；D項，互聯(lián)網開發(fā)法劣勢在于當前網上信息量大，信息難于突出，客戶識別難度大，需要對客源信息進行有效的分析才能找出適合潛在客戶的房源。

2、房屋共有可分為共同共有和（　?。?/p>

• A：按份共有
• B：按需共有
• C：夫妻共有
• D：多人共有

答 案：A

解 析：房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人、其他組織共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有可分為：①共同共有，是指共同共有權人對該房屋享有平等的所有權，出售時應所有共有權人同意；②按份共有，是指共有權人對該房屋按照自己所占的份額享有所有權，出售時可以就自己的份額進行處分，但共有權人享有優(yōu)先購買權。

3、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）

• A：房屋區(qū)位狀況
• B：房屋實物狀況
• C：物業(yè)管理狀況
• D：其他狀況

答 案：B

解 析：在房地產經紀人員對房屋實地查看前，并不十分清楚房屋的具體狀況，但是為了使房屋實地查看更有效率和針對性，房地產經紀人員應首先查看房屋實物狀況，再看房屋物業(yè)管理狀況和房屋區(qū)位狀況。

4、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。

• A：居間
• B：包租轉租
• C：行紀
• D：代理

答 案：D

解 析：新建商品房市場上的業(yè)務主要是新建商品房銷售代理與租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產經紀機構代理房地產開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。?

5、房地產經紀人查驗房屋后，應編制（），并須出租方簽字確認信息真實可靠

• A：《鑰匙托管協(xié)議》
• B：《房屋出租協(xié)議》
• C：《房屋狀況說明書》
• D：《房屋勘察報告》

答 案：C

解 析：對于業(yè)主委托房地產經紀人進行出租的房屋，經紀人應對除房屋主體結構之外，業(yè)主能夠提供的室內配套設施，具體包括室內裝修水平、家具家電檔次等方面的設施開展調查。房地產經紀人查驗房屋后，應當編制《房屋狀況說明書》，并須出租方簽字確認信息真實可靠

多選題

1、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
趙某在上述承租房屋的過程中，不應忽略的重要環(huán)節(jié)有（ ）。

• A：審查張小姐的合法身份證明
• B：審查李小姐的合法身份證明
• C：審查該房屋的合法產權證明
• D：租房合同的備案手續(xù)

答 案：ABC

解 析：房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料。房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料，具體包括：①查看委托人身份證明；②查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書。本案例中，由于不存在房地產經紀機構，所以趙某本人應該自己對房屋的權屬證書以及出租人的身份證明進行查驗，由于該房屋是張小姐與同事李小姐兩人所有，所以應該對兩人的身份證明都進行查驗。

2、存量房貸款的借款人，可以是（）

• A：自然人
• B：未成年人
• C：法人
• D：無穩(wěn)定收入者
• E：非法人組織

答 案：ACE

解 析：存量房貸款的借款人，可以是自然人、法人或非法人組織。其中自然人必須是年滿18周歲，不超過65周歲，有城鎮(zhèn)戶口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個人征信紀錄良好等

3、房地產經紀機構在存量房買賣居間業(yè)務的調查推廣階段的工作內容包括（　　）。

• A：信息核驗
• B：房屋實地查看
• C：編制房屋狀況說明書
• D：發(fā)布房源信息
• E：信息配對及約看

答 案：ABCD

解 析：房地產經紀機構在存量房買賣居間業(yè)務的調查推廣階段的工作內容包括：①信息核驗；②房屋實地查看；③編制房屋狀況說明書；④發(fā)布房源信息。E項屬于匹配帶看階段的工作內容。

4、B類房源的特征包括（）

• A：銷售周期較長
• B：銷售難度大
• C：房地產質量上乘
• D：市場需求小
• E：有房源鑰匙

答 案：ABD

解 析：B類房源是指銷售難度較大，銷售周期較長的房源。B類房源的特征包括：①市場需求小；②銷售難度大；③銷售周期較長；④無房源鑰匙

5、在房源實地勘查前，房地產經紀人應做好的準備工作有（）

• A：與業(yè)主確定勘查時間
• B：明確房源的具體位置
• C：帶好房源勘查的必要工具
• D：審查業(yè)主提供的權靄證書
• E：讓業(yè)主在實地勘查表上簽字

答 案：ABC

解 析：勘查評估前的準備工作：①經紀人應該提前和業(yè)主確定上門勘查的時間。最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系，以預約具體的上門勘查時間。聯(lián)系時首先應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時間，同時向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現(xiàn)場勘查的資料和物品準備。檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應根據物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率