2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》1月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯(cuò)
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
單選題
1、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）
- A：一棟一標(biāo)
- B：一房一標(biāo)
- C：一項(xiàng)目一標(biāo)
- D：一單元一標(biāo)
答 案：B
解 析：根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一標(biāo)”
2、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）
- A：拒交房租
- B：要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
- C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D：請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效
答 案：C
解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
3、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為（ ?。?/p>
- A：房產(chǎn)分幅圖
- B：房產(chǎn)分丘圖
- C：房產(chǎn)分戶圖
- D：宗地圖
答 案：C
解 析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。
4、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。
- A：7月10日
- B：7月15日
- C：7月22日
- D：7月30日
答 案：A
解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán);繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。
5、使用面積按房屋的()水平投影面積計(jì)算.
- A：內(nèi)墻面
- B：外墻面
- C：圍護(hù)結(jié)構(gòu)
- D：外圍
答 案：A
解 析：使用面積是指，房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算.
多選題
1、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括（）。
- A：臥室
- B：保姆間
- C：起居室
- D：衛(wèi)生間
- E：廚房
答 案：ACDE
解 析：住宅套型，包括套內(nèi)臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野，廚房位置及其自然通風(fēng)和采光，功能空間尺度。
2、房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。
- A：區(qū)位
- B：實(shí)物
- C：收益
- D：權(quán)益
- E：區(qū)域
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。實(shí)物是指房地產(chǎn)中看的見、摸得著有形部分，例如土地的形狀、地形、地勢等。權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利、利益。例如，房屋的所有權(quán)，宅基地的使用。權(quán)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀。外部配套設(shè)施等方面。
3、申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）
- A：在本地?zé)o住房
- B：在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
- C：收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
- D：為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
- E：收入穩(wěn)定且達(dá)到申請的規(guī)定年限的
答 案：ABCE
解 析：公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；③申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限
4、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型
- A：權(quán)利登記制
- B：產(chǎn)權(quán)登記制
- C：托倫斯登記制
- D：契據(jù)登記制
- E：立案登記制
答 案：BD
解 析：不動產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型
5、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。
- A：王某應(yīng)將抵押情況告知李某
- B：王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權(quán)
- C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日
答 案：ACD
解 析：A項(xiàng)，出租人不得向承租人隱瞞房屋抵押的事實(shí)。C項(xiàng)，租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。D項(xiàng)，房屋租賃期間，房屋所有權(quán)或者承租人有可能發(fā)生變動，為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則，賦予承租人及其相關(guān)人員繼續(xù)承租的權(quán)利。根據(jù)該原則，王某到期無力償還貸款時(shí)甲銀行可以實(shí)行抵押權(quán)但應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日。