2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》1月29日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿(mǎn)6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

單選題

1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
李某所購(gòu)買(mǎi)的住宅的建筑面積為（　　）m2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

2、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。

• A：舞廳
• B：酒店大堂
• C：豪華餐廳
• D：普通住宅的臥室或書(shū)房

答 案：D

解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識(shí)點(diǎn)。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書(shū)房等。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是()年。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。

4、關(guān)于房屋登記限制查詢(xún)信息的說(shuō)法，正確的是()。

• A：原始登記憑證屬于限制查詢(xún)的信息
• B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間屬于限制查詢(xún)的信息
• C：司法查封情況屬于限制查詢(xún)的信息
• D：任何人都無(wú)權(quán)查詢(xún)限制查詢(xún)的信息

答 案：A

解 析：原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢(xún)，不向社會(huì)公開(kāi)。這類(lèi)資料信息主要是權(quán)利人信息、原始登記憑證等。BC兩項(xiàng)屬于可以公開(kāi)查詢(xún)的信息。

5、空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類(lèi)，不包括（）。

• A：集中式系統(tǒng)
• B：分散式系統(tǒng)
• C：半集中式系統(tǒng)
• D：區(qū)域式系統(tǒng)

答 案：D

解 析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)(空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間)、分散式系統(tǒng)(空調(diào)機(jī)組按需要直接放置在空調(diào)房?jī)?nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺(tái)機(jī)組只供一個(gè)或幾個(gè)小房間，或者一個(gè)大房間內(nèi)放置幾臺(tái)機(jī)組)、半集中式系統(tǒng)(集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個(gè)房間或各區(qū)進(jìn)行再處理)。

多選題

1、房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型有（）。

• A：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
• B：一般房地產(chǎn)抵押
• C：最高額抵押
• D：在建工程抵押
• E：擔(dān)保物權(quán)消滅抵押

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型包括：①一般房地產(chǎn)抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為;②在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。?

2、申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件有（）

• A：遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范
• B：具有中專(zhuān)或高中以上學(xué)歷
• C：恪守職業(yè)道德
• D：取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格
• E：具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍

答 案：ABC

解 析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：①遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；②秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德。申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及以上學(xué)歷。

3、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查

• A：個(gè)人信用
• B：抵押物價(jià)值
• C：借款人的條件
• D：貸款期限
• E：還款方式

答 案：ABC

解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個(gè)人信用；②抵押物價(jià)值；③借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。其中，對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認(rèn)可

4、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保
• C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有
• D：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押
• E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項(xiàng)，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押

5、墻體的主要作用有()。

• A：承重
• B：防火
• C：圍護(hù)
• D：分隔
• E：裝飾

答 案：ACD

解 析：墻體的主要作用：承重、圍護(hù)或分隔空間
墻體的功能：保溫、隔熱、隔聲、防火、防水