2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》1月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
2、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
4、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
5、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，除租賃代理機構(gòu)應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是()。
- A：回訪客戶
- B：建立良好關系
- C：了解客戶滿意度
- D：發(fā)掘出新的需求
答 案：D
解 析：每一輪交易的結(jié)束點將是新一輪交易的起始點，即成交顧客的無效房源可轉(zhuǎn)化為有效房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客的維護，發(fā)掘出新的需求，獲取委托之后可以進行房源、客源的錄入，房源的狀態(tài)將轉(zhuǎn)為有效，新一輪的房源交易將會開始。
2、補充協(xié)議的效力（）合同效力。
- A：大于
- B：等同于
- C：小于
- D：不同于
答 案：B
解 析：合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。?
3、王先生有一套房屋，2016年可以售出價格為145萬元，2018年可以售出價格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金，只得以142萬元成交。引起該套房屋價格最終變化的是（）
- A：市場信息
- B：出售心態(tài)
- C：新舊程度
- D：市場供求
答 案：B
解 析：房源的心理屬性中的“心理”是指業(yè)主（委托方）在委托過程中的心理狀態(tài)。隨著時間的推移，這種心理狀態(tài)往往會發(fā)生變化，從而對房地產(chǎn)交易過程和交易結(jié)果產(chǎn)生影響。其中，交易價格最容易受到影響。在交易過程中，受到業(yè)主（委托方）心理狀態(tài)的波動，房源交易價格可能產(chǎn)生波動。房源的初始委托價是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對市場信息的了解程度，以及最終出售或出租時的心態(tài)，決定了房源的最終交易價格
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途，可以分為（）
- A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務
- B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務
- C：住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務
- D：房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務
答 案：C
解 析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務有不同類型。根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途，可以分為：①居住房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務（或住宅經(jīng)紀業(yè)務）；②商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
5、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（ ?。?。
- A：約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險
- B：需要注明房屋是否有抵押、查封等情況
- C：補充協(xié)議需要當事人簽字
- D：房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確
答 案：D
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括（）
- A：房屋區(qū)位狀況
- B：房屋使用相關費用
- C：房屋實物狀況
- D：物業(yè)管理狀況
- E：配置家具、家電情況
答 案：ACD
解 析：根據(jù)題意可知，該委托行為屬于房屋買賣經(jīng)紀服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現(xiàn)場，實地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括：①房屋區(qū)位狀況，是指要查看的房屋與其他房屋或建筑物的空間方位和距離；②房屋實物狀況，是指房屋自身及內(nèi)部的狀況；③物業(yè)管理狀況，是指對標的房屋共用部分的維護管理情況；④其他狀況。BE兩項屬于房屋租賃經(jīng)紀服務中的實地查看的內(nèi)容
2、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）
- A：房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正
- B：房地產(chǎn)價格信息的維護
- C：房地產(chǎn)價格信息的分類
- D：房地產(chǎn)價格信息的更新
- E：房地產(chǎn)價格信息的記錄
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括：①房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正；②房地產(chǎn)價格信息的分類；③房地產(chǎn)價格信息的記錄。BD兩項，房地產(chǎn)價格信息的管理主要包括對價格信息的整理、維護和更新等內(nèi)容，是使價格信息得以有效利用、發(fā)揮最大作用的基礎和前提
3、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
房地產(chǎn)賣方代理主要包括（ ?。?。
- A：商品房銷售代理
- B：房屋出租代理
- C：二手房出售代理
- D：二手房購買代理
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務主要有：①新建商品房銷售代理業(yè)務；②存量房出售代理業(yè)務；③房屋出租代理業(yè)務。
4、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳拇鷥r，而支付相應的代價一方，必須取得相應的利益，這種代價是（ ）。
- A：金錢
- B：實物
- C：提供便利
- D：信息
- E：提供勞務
答 案：ABE
解 析：有償合同是指當事人取得權(quán)利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳拇鷥r，而支付相應代價的一方，必須取得相應的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經(jīng)濟上、價值上完全相等，只要達到公平合理的程度即可。
5、在理解風險的定義時，可從（）角度考察風險
- A：風險與人們的活動或組織有關
- B：風險與損失有關
- C：風險與行動方案的選擇有關
- D：風險與外部環(huán)境有關
- E：風險與不確定性有關
答 案：ACD
解 析：風險（risk）是指對項目或組織目標產(chǎn)生負面（威脅）或正面（機會）影響的不確定性。通俗地說，風險就是一些影響某一個事件與事件結(jié)果的因素。考察風險可以從三個角度進行：①風險與人們的活動或組織有關，即人們會考慮這個活動最終能不能成功是否有損失損失有多大②風險與行動方案的選擇有關，即選擇哪個方案損失最小哪個方案損失最小而收益最大③風險與外部環(huán)境有關，一個項目或一個組織受到外部環(huán)境的影響，而外部環(huán)境又是變化的