2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》1月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）
- A：被迫違約
- B：理性違約
- C：提前還款
- D：惡意騙貸
答 案：B
解 析：個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產(chǎn)后，因實際支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實際借款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風險更高的投資
2、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（ ）。
- A：已離異的前妻
- B：在異國定居的女兒
- C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
- D：現(xiàn)共同居住的兒子
答 案：D
解 析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。
3、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（ ）元。
- A：1000
- B：1250
- C：1320
- D：1560
答 案：C
解 析：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。所以李某年度應繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。
4、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租
- A：廉租房
- B：群租房
- C：經(jīng)濟適用房
- D：普通商品房租賃
答 案：B
解 析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等
5、在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。
- A：現(xiàn)澆
- B：預制
- C：疊合
- D：裝配
答 案：A
解 析：根據(jù)樓板結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。木樓板的構造簡單、自重較輕，但防火性能較差、不耐腐蝕。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法，分為預制和現(xiàn)澆。預制樓板的隔聲較好，整體性較差；現(xiàn)澆樓板的整體性較好，隔聲較差。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆樓板。
多選題
1、以下關于房屋登記費說法正確的是（）
- A：因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費
- B：經(jīng)濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費
- C：住房登記以每件80元標準收費
- D：農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費
- E：非住房登記以每件550元標準收費
答 案：ACDE
解 析：B項，住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。其中，減半收取登記費的情形有：①申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；②不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；③同一權利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的；④國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。
2、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（ ）購買。
- A：成本價
- B：市場價
- C：評估價
- D：標準價
答 案：AD
解 析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。
3、下列房地產(chǎn)中不得設定抵押權的有（ ）。
- A：學校教學樓
- B：醫(yī)院門診樓
- C：封閉小區(qū)的高檔住宅
- D：屬于文物保護的紀念館
- E：未征得其他共有權人書面同意的寫字樓
答 案：ABDE
解 析：下列房地產(chǎn)不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
4、下列屬于完全民事行為能力人的有（ ）。
- A：18周歲以上的自然人
- B：16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源
- C：8周歲以上的未成年人
- D：不能完全辨認自己行為的成年人
- E：不能辨認自己行為的成年人
答 案：AB
解 析：民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認自己行為的未成年人；③不能辨認自己行為的成年人。
5、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。
- A：按地段計價
- B：按套計價
- C：按套內(nèi)建筑面積計價
- D：按房屋檔次計價
- E：按建筑面積計價
答 案：BCE
解 析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。