2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》1月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

3、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。

4、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

5、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

單選題

1、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司擁有的房源（ ），其競爭地位就越有利。

• A：環(huán)境綠化越廣
• B：價位越低
• C：數(shù)量越多、類型越豐富、質(zhì)量越高
• D：區(qū)域位置越優(yōu)越

答 案：C

解 析：一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司擁有的房源數(shù)量越多、類型越豐富，其市場占有份額就越高，其競爭地位就越有利。對于購買方（或租賃方）而言，自然更傾向于選擇房源數(shù)量多、房源類型豐富、房源質(zhì)量高的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)提供服務，這意味有更多的選擇空間和匹配成功的機會；對于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)而言，房源數(shù)量多、房源類型豐富、房源質(zhì)量高更容易吸引客戶，從而獲得更多的成交機會。

2、新建商品房在物業(yè)交付時，買方應該以（）作為依據(jù)，按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。

• A：看房確認書
• B：前期物業(yè)管理服務合同
• C：房地產(chǎn)認購協(xié)議書
• D：商品房買賣合同

答 案：D

解 析：根據(jù)交易雙方簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商應在約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方。房屋交付的時候，應該以雙方簽訂的《商品房買賣合同》條款作為依據(jù)，買受人按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。

3、下列不屬于房屋交驗的重點的是（）

• A：查驗房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵
• B：結(jié)算相關(guān)費用
• C：保證房屋的順利交接
• D：協(xié)調(diào)處理好可能出現(xiàn)的分歧和問題

答 案：D

解 析：房屋查驗和交接一般在辦理完不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后進行，房屋交驗是否順利，可能影響交易的成敗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應認真對待并掌握相關(guān)技能。房屋交驗的主要任務是明確查驗和交接事項，協(xié)調(diào)處理好交易雙方可能出現(xiàn)的分歧和問題，協(xié)助交易雙方順利完成交接并簽字確認，直至買方或承租方拿到房屋鑰匙。房屋交驗的重點包括：①查驗房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵；②結(jié)算相關(guān)費用；③保證房屋的順利交接

4、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式

• A：住房公積金貸款
• B：商業(yè)貸款
• C：政策性銀行貸款
• D：個人貸款

答 案：B

解 析：一般來說，房地產(chǎn)抵押貸款分為公積金貸款和商業(yè)銀行貸款兩種。商業(yè)貸款是指購房人在支付所購買房產(chǎn)的部分房款（首付）后，以所購買的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款以外的剩余房款的貸款方式。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力
• D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進行分析和預測。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的供求分析。D項，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報告的主要內(nèi)容。?

多選題

1、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售其房屋，甲公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某對該房屋實地勘查后發(fā)現(xiàn)，該房屋所在區(qū)域治安良好，周邊有重點大學、市級圖書館，音樂廳，體育館，但該房屋室內(nèi)裝修陳舊，戶型布局不合理，結(jié)合有關(guān)因素，向張某提出了該房屋的出售建議。
李某對該房屋實地勘查后的正確做法有（　　）。

• A：繪制該房屋標準平面圖
• B：挖掘該房屋的賣點
• C：繪制房屋使用說明書
• D：繪制房屋狀況說明書

答 案：AD

解 析：勘查作業(yè)后的工作主要有：①應及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》，為制作《房屋狀況說明書》做好準備；②在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段；③房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房源后，要仔細評估房屋的優(yōu)點和缺點，用心感受房屋的特點；④根據(jù)《房屋現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用。

2、在房屋交驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員主要協(xié)助承租方檢查的事項有（）

• A：協(xié)助結(jié)算物業(yè)服務費
• B：點收鑰匙
• C：房屋內(nèi)部是否完好
• D：家電能否正常使用
• E：記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)

答 案：BCDE

解 析：在房屋交驗階段，出租方收到租金和押金后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要協(xié)助租賃雙方完成交接手續(xù)，安排租賃雙方認真填寫或核實房屋交接單，直至完成鑰匙交接。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員主要協(xié)助承租方檢查以下事項：①房屋內(nèi)部是否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家具、電器等設施能否正常使用；②記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)；③協(xié)助承租方點收鑰匙，并在房屋附屬設施、設備清單上簽字確認。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看委托出租房屋的主要內(nèi)容為（）

• A：附近居民狀況
• B：物業(yè)管理狀況
• C：實物狀況
• D：區(qū)位狀況
• E：內(nèi)部家具家電情況

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要親自到現(xiàn)場查看委托出租的房屋，核實房屋的基本情況，并與出租方提供的房屋資料進行核對，確保兩者相符。查看內(nèi)容主要包括出租房屋的：①實物狀況；②區(qū)位狀況；③內(nèi)部家具家電情況等。B項，在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員還要到房源現(xiàn)場進行查看，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）

• A：告知當事人（網(wǎng)上）備案的要求
• B：協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同
• C：辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案
• D：協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明
• E：提醒當事人法律責任的承擔

答 案：ADE

解 析：房屋租賃合同登記備案因為涉及繳納稅費，雙方當事人往往不愿意辦理。但是作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，應告訴租賃雙方國家的規(guī)定和要求，特別是如果一方當事人需要開具發(fā)票的，必須備案，否則無法出具發(fā)票。經(jīng)紀人員也需要告知當事人逃避國家稅費可能承擔的法律責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助進行房租租賃合同等級備案的工作包括：①告知當事人（網(wǎng)上）備案的要求；②協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明；③提醒當事人法律責任的承擔。BC兩項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員助當事人做好商品房買賣合同登記備案的工作內(nèi)容

5、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，可劃分為“好、較好、一般、差”四個等級，其中“較好”相對應的劃分標準為（）。

• A：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高
• B：社會建設發(fā)展很成熟
• C：治安狀況較好
• D：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)較高
• E：物業(yè)所在區(qū)域附近有普通學院、區(qū)級圖書館

答 案：BCDE