2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》1月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，除租賃代理機構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
3、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
4、客戶看完房準備離開時，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。
答 案：對
單選題
1、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)（ ）。
- A：由甲機構(gòu)原額返還
- B：由甲機構(gòu)雙倍返還
- C：由楊某原額返還
- D：由楊某雙倍返還
答 案：D
解 析：當事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。所以，如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)由楊某雙倍返還。
2、下列各項，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務(wù)的是（）。
- A：代辦個人住房抵押貸款
- B：為委托人代辦稅費繳納事務(wù)
- C：代辦解除標的房屋抵押手續(xù)
- D：提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢
答 案：D
解 析：在房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括：①提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢;②尋找承購人;③協(xié)助甲方與承購人達成房屋買賣合同。ABC三項均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。?
3、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)屬于（ ）。
- A：二手房居間業(yè)務(wù)
- B：二手房買方代理業(yè)務(wù)
- C：二手房賣方代理業(yè)務(wù)
- D：房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機構(gòu)或個人。在房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)中，委托方的基本訴求是在一定的預(yù)算范圍內(nèi)，承購（或承租）到最滿意的房地產(chǎn)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同成立的要件不包括（ ?。?。
- A：委托人的簽名或者蓋章
- B：授權(quán)人的簽字或者蓋章
- C：承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名
- D：受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章
答 案：B
解 析：協(xié)商一致的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)蓋章、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽字、委托人簽字方可生效。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)由承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)理簽名。委托人是自然人的，應(yīng)經(jīng)委托人親筆簽名確認；委托人是法人的，應(yīng)加蓋法人公章。
5、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。
- A：物業(yè)權(quán)屬
- B：地段等級
- C：裝修情況
- D：物業(yè)服務(wù)項目
答 案：D
解 析：房屋物業(yè)管理狀況是指對標的房屋共用部分的維護管理情況。房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容包括：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱;②物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目;③基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況;④周邊環(huán)境的整潔程度等。
多選題
1、房源必須依法可租售，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋，比如（）。
- A：危房
- B：廉租房
- C：經(jīng)濟適用房
- D：違章建筑
- E：待拆遷房屋
答 案：ABD
解 析：房源依法可以租售，是指依法可以出租或者出售的房屋，并達到法律法規(guī)和政策規(guī)定的出租或者出售條件，無法律法規(guī)和政策規(guī)定不得出租或者出售的情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋，比如危房、廉租房、違章建筑等。
2、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況
- B：查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)
- C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)
- D：所有經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當查詢房地產(chǎn)登記信息
- E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。通常情況下，房地產(chǎn)買方需要查詢房屋登記機關(guān)對其擬購買房屋的權(quán)利的記載信息時，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理。查詢房地產(chǎn)登記信息，需要支付相關(guān)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為客戶提供這項服務(wù)時，應(yīng)向客戶說明這一情況，并明確告知登記機構(gòu)的收費標準。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時，應(yīng)當做好的風(fēng)險防范措施包括（ ）。
- A：確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用
- B：廣告宣傳與合同責(zé)任的約定
- C：交付“兩書”的提示
- D：土地與開發(fā)情況說明
- E：物業(yè)管理的說明
答 案：ABCE
4、以下不符合員工職業(yè)形象基本標準的是。
- A：小吳一直保持著精神的短發(fā)，干凈整齊
- B：小強向來不把襯衣束進西褲內(nèi)，穿西褲搭配球鞋
- C：小王覺得戴工牌比較礙事，經(jīng)常將其放入上衣口袋
- D：小美總是將其長發(fā)整齊地束于腦后，腳上著高低合適的黑色鞋子
答 案：BC
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）
- A：約看要求要明確
- B：大方與客戶溝通
- C：及時回訪
- D：現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因
- E：事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流
答 案：ABC
解 析：帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項包括：①約看要求要明確；②與客戶大方溝通；③及時了解客戶真正需求；④及時回訪