2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》1月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

單選題

1、目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是（　　）。

• A：磚木結(jié)構(gòu)
• B：磚混結(jié)構(gòu)
• C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
• D：鋼結(jié)構(gòu)

答 案：C

解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)有：①結(jié)構(gòu)和適用性強(qiáng)；②抗震性能好；③耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式，是目前我國(guó)建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。

2、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

• A：獨(dú)一無(wú)二
• B：易受限制
• C：供給有限
• D：難以變現(xiàn)

答 案：A

3、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元，最后1個(gè)月的月還款額為______元。（）

• A：933.22、545.88
• B：957.22、558.78
• C：972.22、557.87
• D：944.54、567.55

答 案：C

解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月）。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：
王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：

4、將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。

• A：抹灰類外墻面
• B：涂刷類外墻面
• C：貼面類外墻面
• D：鋪釘類外墻面

答 案：C

解 析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。大理石等板材是常用材料。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。

• A：開業(yè)
• B：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• C：申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。

多選題

1、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有（　?。?/p>

• A：頂棚
• B：承重結(jié)構(gòu)層
• C：防潮層
• D：保溫隔熱層
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?/p>

2、按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括（　?。?。

• A：支配物權(quán)
• B：所有權(quán)
• C：使用物權(quán)
• D：擔(dān)保物權(quán)
• E：用益物權(quán)

答 案：BDE

解 析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。

3、存量房買賣的流程包括（）

• A：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
• B：買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款（如需要）
• C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
• D：買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
• E：買方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，交付定金

答 案：ABCD

解 析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交，無(wú)論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；⑤買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。E項(xiàng)屬于新建商品房買賣流程

4、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）

• A：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
• B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
• C：保障交易安全
• D：保證住房制度改革的順利實(shí)施
• E：利于國(guó)家的宏觀調(diào)控

答 案：ABCE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

5、只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括（）

• A：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的
• B：申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的
• C：夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的
• D：因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的
• E：小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

答 案：ABCD

解 析：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括：①單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的；②申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；③夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的；④因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。E項(xiàng)屬于免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)的情形