2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》1月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
3、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）
- A：查詢申請書
- B：查詢目的說明
- C：身份證明
- D：房屋所有權證
答 案：B
解 析：權利人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權利人持有的土地和房屋權屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關系人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關系的材料
2、設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。
- A：30
- B：35
- C：40
- D：45
答 案：A
解 析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。
3、抗震性能最好的是（）基礎的建筑物。
- A：箱型
- B：竹板
- C：條形
- D：獨立
答 案：A
解 析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。
4、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程
- A：平等
- B：自愿
- C：公平
- D：誠實守信
答 案：B
解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程，包括訂約自由、選擇合同相對人的自由、決定合同內容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等
5、（）是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)
- A：房地產(chǎn)咨詢
- B：房地產(chǎn)價格評估
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀
- D：房地產(chǎn)開發(fā)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)中介服務是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中業(yè)務辦理的內容包括（）
- A：安排辦理人員
- B：資料簽署和保存
- C：發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告
- D：及時報告訂約機會等信息
- E：交易資金監(jiān)管
答 案：ACDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中對業(yè)務辦理的內容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告；③及時報告訂約機會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管
2、墻體的主要作用有（）
- A：承重
- B：抗震
- C：圍護
- D：分隔
- E：裝飾
答 案：ACDE
解 析：墻體的主要作用有：①承重；②圍護；③分隔；④裝飾。墻體應滿足下列基本要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性；②具有必要的保溫隔熱性能；③具有一定的隔聲性能；④具有一定的防火性能
3、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。
- A：登記機構
- B：登記簿冊
- C：登記依據(jù)
- D：登記人員
- E：信息平臺
答 案：ABCE
解 析：根據(jù)國務院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權和交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn))部門承擔。
4、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。
- A：設置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡系統(tǒng)
- B：設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
- C：設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
- D：設置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)
- E：設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)
答 案：BCE
解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設安全防范系統(tǒng);②設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務要求，選設信息服務系統(tǒng);③設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設物業(yè)管理系統(tǒng)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要目的是促成（ ?。┙灰淄瓿?。
- A：房地產(chǎn)轉讓
- B：房地產(chǎn)升值
- C：房地產(chǎn)抵押
- D：房地產(chǎn)買賣
- E：房屋租賃
答 案：ACE
解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要目的是促成房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。