2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》11月6日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

單選題

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）

• A：工業(yè)用地
• B：居住用地
• C：體育用地
• D：娛樂用地

答 案：B

解 析：在我國，單位和個人依法使用國有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年

2、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（　?。?。

• A：應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
• B：應(yīng)向鄧先生追討損失
• C：應(yīng)向承建者追討損失
• D：自己承擔(dān)損失

答 案：C

解 析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。

3、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程

• A：平等
• B：自愿
• C：公平
• D：誠實守信

答 案：B

解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程，包括訂約自由、選擇合同相對人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等

4、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）

• A：王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)
• B：王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意
• C：轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：劉某承租該住房的期限最長為3年

答 案：D

解 析：A項，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年

5、下列房地產(chǎn)抵押貸款屬于按照貸款用途的是()

• A：公積金貸款
• B：商業(yè)貸款
• C：組合貸款
• D：個人住房貸款

答 案：D

解 析：按照貸款用途，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款;按照貸款性質(zhì)，個人住房貸款主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種基本形式，以及由此兩種派生出來的個人住房組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，共計3種形式.

多選題

1、房產(chǎn)圖主要的分類包括（）

• A：房產(chǎn)分幅圖
• B：房產(chǎn)分丘圖
• C：地籍圖
• D：宗地圖
• E：房產(chǎn)分戶圖

答 案：ABE

解 析：房產(chǎn)圖主要的分類包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分丘圖；③房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)圖的測繪是在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。首先測繪房產(chǎn)分幅圖；其次測繪房產(chǎn)分幅圖；然后測繪房產(chǎn)分戶圖。CD兩項，地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖均屬于房地產(chǎn)圖

2、房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括（）

• A：住宅專項維修資金
• B：評估費
• C：稅費
• D：住房公積金貸款擔(dān)保費
• E：公證費

答 案：ABDE

解 析：房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括：①住宅專項維修資金；②評估費；③住房公積金貸款擔(dān)保費；④公證費；⑤登記費；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

3、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。

• A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
• B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
• C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
• D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)
• E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)

答 案：BCE

解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設(shè)安全防范系統(tǒng);②設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務(wù)要求，選設(shè)信息服務(wù)系統(tǒng);③設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng)。

4、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

• A：出租人擬將房屋出賣
• B：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
• C：承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
• D：司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
• E：承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

答 案：BCE

解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?

5、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗的有（）

• A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
• B：開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為
• C：開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項整治
• D：以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性
• E：完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)

答 案：ABCE

解 析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為；③開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項整治；④完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。D項，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗包括：①權(quán)利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場；②以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準(zhǔn)確掌握流動人口情況；④管理精細(xì)化，及時解決監(jiān)管過程中遇到的問題