2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》11月6日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯(cuò)
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）
- A：工業(yè)用地
- B：居住用地
- C：體育用地
- D：娛樂(lè)用地
答 案：B
解 析：在我國(guó)，單位和個(gè)人依法使用國(guó)有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年
2、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（ ?。?。
- A：應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失
- B：應(yīng)向鄧先生追討損失
- C：應(yīng)向承建者追討損失
- D：自己承擔(dān)損失
答 案：C
解 析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。
3、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程
- A：平等
- B：自愿
- C：公平
- D：誠(chéng)實(shí)守信
答 案：B
解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程，包括訂約自由、選擇合同相對(duì)人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等
4、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）
- A：王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)
- B：王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意
- C：轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
- D：劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年
答 案：D
解 析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為2年
5、下列房地產(chǎn)抵押貸款屬于按照貸款用途的是()
- A：公積金貸款
- B：商業(yè)貸款
- C：組合貸款
- D：個(gè)人住房貸款
答 案：D
解 析：按照貸款用途，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款;按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種基本形式，以及由此兩種派生出來(lái)的個(gè)人住房組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，共計(jì)3種形式.
多選題
1、房產(chǎn)圖主要的分類包括（）
- A：房產(chǎn)分幅圖
- B：房產(chǎn)分丘圖
- C：地籍圖
- D：宗地圖
- E：房產(chǎn)分戶圖
答 案：ABE
解 析：房產(chǎn)圖主要的分類包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分丘圖；③房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)圖的測(cè)繪是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。首先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖；其次測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖；然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖。CD兩項(xiàng)，地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖均屬于房地產(chǎn)圖
2、房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）
- A：住宅專項(xiàng)維修資金
- B：評(píng)估費(fèi)
- C：稅費(fèi)
- D：住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)
- E：公證費(fèi)
答 案：ABDE
解 析：房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括：①住宅專項(xiàng)維修資金；②評(píng)估費(fèi)；③住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)；④公證費(fèi)；⑤登記費(fèi)；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金
3、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。
- A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
- B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
- C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
- D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
- E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)
答 案：BCE
解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設(shè)安全防范系統(tǒng);②設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務(wù)要求，選設(shè)信息服務(wù)系統(tǒng);③設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng)。
4、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。
- A：出租人擬將房屋出賣(mài)
- B：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
- C：承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
- D：司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
- E：承租人在合理期限內(nèi)未支付租金
答 案：BCE
解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?
5、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)的有（）
- A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
- B：開(kāi)展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為
- C：開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治
- D：以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性
- E：完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)
答 案：ABCE
解 析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開(kāi)展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為；③開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治；④完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。D項(xiàng)，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①權(quán)利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場(chǎng)；②以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準(zhǔn)確掌握流動(dòng)人口情況；④管理精細(xì)化，及時(shí)解決監(jiān)管過(guò)程中遇到的問(wèn)題