2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》10月1日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯(cuò)
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、客戶看完房準(zhǔn)備離開時(shí)，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進(jìn)車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯(cuò)
3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價(jià)款。()
答 案：錯(cuò)
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價(jià)款和租金。
4、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí)，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進(jìn)/出。
答 案：對(duì)
5、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯(cuò)
單選題
1、公司對(duì)吸煙有明確的要求：店鋪內(nèi)不得吸煙，于店鋪內(nèi)米范圍外可吸煙，并且吸煙后必須清除異味。
- A：10
- B：20
- C：30
- D：40
答 案：B
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。
- A：房地產(chǎn)買賣
- B：房地產(chǎn)租賃
- C：房地產(chǎn)贈(zèng)與
- D：房地產(chǎn)作價(jià)入股
答 案：A
解 析：從目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。?
3、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）
- A：戶型是否方正
- B：采光狀況
- C：注意景觀
- D：關(guān)注電梯質(zhì)量
答 案：C
解 析：房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括：①若房屋在一層，要注意下水是否暢通，是否有異味；②查看房頂是否有漏水；③戶型是否方正；④采光狀況；⑤關(guān)注電梯質(zhì)量
4、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。如果王某未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務(wù)主管，買受方在不知情的情況下購(gòu)買了該物業(yè)，買受方的損失應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。
- A：A公司
- B：王某個(gè)人
- C：崔某
- D：朱某
答 案：A
5、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房的形式為（ ?。?。
- A：獨(dú)家代理
- B：共同代理
- C：參與代理
- D：聯(lián)合代理
答 案：A
解 析：獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理，俗稱獨(dú)家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)（銷）售商品房，符合獨(dú)家代理的特點(diǎn)。
多選題
1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)
- B：聯(lián)系電話
- C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
- D：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
- E：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)
答 案：CDE
解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；④統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)應(yīng)根據(jù)備案證明填寫。B項(xiàng)，聯(lián)系電話應(yīng)填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)官方對(duì)外公開的電話號(hào)碼
2、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）
- A：房地產(chǎn)買賣價(jià)款
- B：租金
- C：手續(xù)費(fèi)
- D：押金
- E：定金
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)交易涉及的錢款種類包括：①交易價(jià)款（a．房地產(chǎn)買賣價(jià)款；b．房地產(chǎn)租金）；②定金；③押金；④其他錢款（a．訂金；b．違約金；c．保證金；d．能源使用費(fèi)等其他費(fèi)用）
3、在網(wǎng)站的付費(fèi)房源信息發(fā)布平臺(tái)上進(jìn)行操作，需要注意（）。
- A：時(shí)間點(diǎn)把握
- B：標(biāo)題描述醒目
- C：在客戶看房高峰時(shí)段
- D：房源描述詳盡
- E：杜絕虛假房源
答 案：ABDE
解 析：在網(wǎng)站的付費(fèi)房源信息發(fā)布平臺(tái)上進(jìn)行操作，需要注意三點(diǎn)：(1)時(shí)間點(diǎn)把握：盡可能錯(cuò)開客戶看房的高峰時(shí)段；(2)杜絕虛假房源；(3)圖片質(zhì)量和描述文字：一要標(biāo)題描述要醒目，二要追求房源圖片的質(zhì)量，三要房源描述詳盡。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括（）
- A：坐落和交通設(shè)施
- B：樓層和朝向
- C：環(huán)境狀況和景觀狀況
- D：嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施
- E：建筑規(guī)模和空間布局
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括：①坐落；②樓層；③朝向；④交通設(shè)施；⑤環(huán)境狀況；⑥嫌惡設(shè)施；⑦景觀狀況；⑧配套設(shè)施。E項(xiàng)屬于對(duì)房屋實(shí)物狀況進(jìn)行查看的主要內(nèi)容
5、根據(jù)客戶的性質(zhì)，將客戶分為（）
- A：機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶
- B：買房客戶
- C：租房客戶
- D：賣房客戶
- E：個(gè)人客戶
答 案：AE
解 析：根據(jù)客戶的性質(zhì)，將客戶分類為：①機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶；②個(gè)人客戶。BC兩項(xiàng)是根據(jù)客戶的需求或交易類型對(duì)客戶進(jìn)行的分類