2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。

2、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯

單選題

1、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）

• A：存量房買賣合同
• B：房屋出售委托合同
• C：房屋承購委托合同
• D：房屋出租委托合同

答 案：C

解 析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的類型，應當根據(jù)委托人的委托目的確定。委托人作為房地產(chǎn)權利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應當簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同；委托人作為求購、求租人的，應當簽訂房屋承購經(jīng)紀服務合同、房屋承租經(jīng)紀服務合同。則本題中，張某是買方，委托購房為目的，因此簽署的是房屋承購委托合同

2、新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和()兩種方式。

• A：聯(lián)合代理
• B：三方代理
• C：非獨家代理
• D：兩方代理

答 案：A

解 析：新建商品房銷售代理一般分為兩種方式：①獨家代理，是指商品房的出售單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理;②共同(聯(lián)合)代理，是指商品房的出售委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，誰銷售率高、誰多得收益的一種代理方式。

3、新建商品房在交接時，開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質量保證書和住宅使用說明書之外，還應包括（　　）。

• A：預售許可證
• B：建筑規(guī)劃許可證
• C：建設工程竣工驗收備案證明
• D：建筑施工許可證

答 案：C

解 析：新建商品房交接時雙方都應備齊購房有關手續(xù)，開發(fā)企業(yè)應準備好：①住宅質量保證書；②住宅使用說明書；③建設工程竣工驗收備案證明等。

4、在接待客戶的過程中，最忌諱以貌取人，最忌諱對顧客說“蔑視語”，以下屬于“蔑視語”并被我司絕對禁止的是。

• A：“看樣子就是個窮酸鬼，穿成這樣還來買房”
• B：“你煩不煩啊，愛買不買，問那么多做什么啊”
• C：“你這樣說肯定不對啊，怎么可能是這樣”
• D：“有種你去投訴啊，有錢有什么了不起的”

答 案：A

5、企業(yè)的潛在消費者數(shù)據(jù)來自（）。

• A：內(nèi)部資料
• B：外部數(shù)據(jù)
• C：直接客戶資料
• D：間接客戶資料

答 案：B

解 析：企業(yè)內(nèi)部資料主要是一些銷售記錄、客戶購買活動的記錄以及促銷等市場活動中獲得的直接客戶資料，具有很高的價值，他們是企業(yè)產(chǎn)品的直接消費者。外部數(shù)據(jù)是指企業(yè)從數(shù)據(jù)調查公司、政府機構、行業(yè)協(xié)會、信息中心等機構獲得的，是企業(yè)的潛在消費者。

多選題

1、按照繳稅標準可分為普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的標準有（）

• A：住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以下（不含2.0）
• B：單套建筑面積在144m2以上（不含144m2）
• C：單套層高在3.0m以上（不含3.0）
• D：實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍
• E：住宅小區(qū)建筑綠地率在0.4以上（不含0.4）

答 案：BD

解 析：按照繳稅標準可分為普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三個標準：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；②單套建筑面積在144m2以上（不含144m2）；③實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個即為非普通住宅，反之則為普通住宅

2、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員信息包括（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明編號
• B：聯(lián)系電話
• C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
• D：統(tǒng)一社會信用代碼
• E：營業(yè)執(zhí)照注冊號

答 案：CDE

解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營業(yè)執(zhí)照注冊號；④統(tǒng)一社會信用代碼。A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明編號應根據(jù)備案證明填寫。B項，聯(lián)系電話應填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構官方對外公開的電話號碼

3、在房屋買賣居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應歸檔保存的資料有（）。

• A：買賣雙方的身份證復印件
• B：買賣房屋的權屬證書復印件
• C：房屋買賣合同復印件
• D：房屋抵押合同復印件
• E：契稅發(fā)票原件

答 案：ABC

解 析：房地經(jīng)紀業(yè)務記錄的主要內(nèi)容包括:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同；房地產(chǎn)交易合同(買賣和租賃合同)；委托人及交易相對人提供的資料；房是狀況說明書、房屋查驗報告；收據(jù)、收條及各種票據(jù)等原始憑證的復印件；房屋交接羊或房屋交接確認書；房地產(chǎn)權屬證書復印件；其他相關資料。

4、房屋買賣經(jīng)紀服務中房屋實地查看的內(nèi)容包括（）

• A：房屋區(qū)位狀況
• B：產(chǎn)權歸屬情況
• C：房屋實物狀況
• D：物業(yè)管理狀況
• E：建筑規(guī)模狀況

答 案：ACD

解 析：房屋實地查看分為房屋買賣經(jīng)紀服務中的實地查看和房屋租賃經(jīng)紀服務中的實地查看。房屋買賣經(jīng)紀服務中的實地查看主要包括四個方面：①房屋區(qū)位狀況；②實物狀況；③物業(yè)管理狀況；④其他狀況等。房屋租賃經(jīng)紀服務中的實地查看主要包括五個方面：①房屋區(qū)位狀況；②實物狀況；③配置家具、家電情況；④房屋使用相關費用；⑤其他情況等

5、下列關于房源物理屬性的表述中，正確的有（）。

• A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)
• B：房源物理屬性決定房源的使用價值
• C：房源物理屬性決定房源的市場價格
• D：房源物理屬性具有固定性
• E：房源物理屬性具有差異性

答 案：BDE

解 析：房源的物理屬性是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，其決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。除非遭遇地震、火災等特殊情況，房源屬性在交易過程中是不變的。房屋價格受多種因素的共同影響，從房源的物理屬性來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的。與其它商品不同的是，房地產(chǎn)商品具有顯著的個別性。