2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》10月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2015年()。

• A：7月10日
• B：7月15日
• C：7月22日
• D：7月30日

答 案：A

解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形。《物權(quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán);繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。

2、下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（ ）。

• A：房屋勘察設計
• B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)中介服務

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。

3、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構(gòu)的是()。（）。

• A：金融機構(gòu)
• B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)
• C：行政主管部門
• D：律師事務所

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和其他專業(yè)取務機構(gòu)，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務機構(gòu)主要包括金融機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。選項C屬于房地產(chǎn)市場的管理者。

4、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（　?。?。

• A：建筑平面圖
• B：建筑立面圖
• C：建筑剖面圖
• D：建筑詳圖

答 案：A

解 析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標高。

5、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。

• A：住宅臥室
• B：餐廳
• C：會議室
• D：住宅客廳

答 案：A

解 析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。

多選題

1、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應將抵押情況告知李某
• B：王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權(quán)
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后應保持原租賃關(guān)系至合同終止日

答 案：ACD

解 析：A項，出租人不得向承租人隱瞞房屋抵押的事實。C項，租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。D項，房屋租賃期間，房屋所有權(quán)或者承租人有可能發(fā)生變動，為了保護承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則，賦予承租人及其相關(guān)人員繼續(xù)承租的權(quán)利。根據(jù)該原則，王某到期無力償還貸款時甲銀行可以實行抵押權(quán)但應保持原租賃關(guān)系至合同終止日。

2、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）

• A：互換不動產(chǎn)
• B：買賣不動產(chǎn)
• C：繼承不動產(chǎn)
• D：擴建不動產(chǎn)
• E：贈與不動產(chǎn)

答 案：ABCE

解 析：不動產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

3、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。

• A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
• B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
• C：節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等
• D：能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮
• E：沒有嚴重污染

答 案：ABD

解 析：適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。具體為：①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護私密性。④通風的基本要求是能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內(nèi)在白天能通過窗口取得光線使其明亮，有一定的空間能夠獲得一定時間的太陽光照射。⑥功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設施設備，能滿足使用要求。⑦空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋抵押應重點關(guān)注的信息有（）

• A：房屋異議登記情況
• B：房屋所有權(quán)歸屬情況
• C：房屋性質(zhì)
• D：房屋抵押情況
• E：房屋預告登記情況

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋抵押應重點關(guān)注的信息有：①所有權(quán)歸屬情況；②房屋性質(zhì)；③房屋預告登記情況；④房屋異議登記情況；⑤查封情況。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應重點關(guān)注的信息

5、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）

• A：合同應由甲公司與乙公司簽訂
• B：李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
• C：李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
• D：趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同
• E：趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力