2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》10月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。

• A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對承租人和新房主無效
• C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
• D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過（　　）。

• A：剩余年限
• B：已經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

3、王某今年出租了自己擁有的房屋，那么應(yīng)繳納的增值稅的稅率是()。

• A：7%
• B：9%
• C：10%
• D：1.5%

答 案：D

解 析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

4、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。

• A：天然花崗石地面
• B：陶瓷錦磚地面
• C：天然大理石地面
• D：水磨石地面

答 案：D

解 析：水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細密、性質(zhì)堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。

5、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。?

多選題

1、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。

• A：新房市場
• B：存量房市場
• C：現(xiàn)房市場
• D：期房市場
• E：居住房地產(chǎn)市場

答 案：BCE

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）

• A：抵押權(quán)是擔保物權(quán)
• B：抵押權(quán)是為擔保債的履行而存在
• C：抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)
• D：抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀?quán)
• E：房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)

答 案：ABCD

解 析：AD兩項，抵押權(quán)是擔保物權(quán)是就提供擔保的特定財產(chǎn)優(yōu)先變價受償?shù)臋?quán)利，它以支配標的物的交換價值，確保債權(quán)清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿Ｗ饔?。B項，抵押權(quán)是為擔保債的履行而存在的，自然須以債權(quán)人以外的他人財產(chǎn)為標的物。C項，抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)。E項，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)

3、住房公積金制度的作用有（）。

• A：增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換
• B：建立了職工個人住房資金積累機制
• C：實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立
• D：增強了職工解決住房問題的能力
• E：實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款

答 案：ABDE

解 析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用有：①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。③住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立。?

4、按照開啟方式，窗一般分為（　　）。

• A：側(cè)窗
• B：天窗
• C：推拉窗
• D：旋轉(zhuǎn)窗
• E：平開窗

答 案：CDE

解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種，具體為：①根據(jù)所用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等；②根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風）；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為側(cè)窗和天窗。

5、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（ ）。

• A：不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
• B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強制性制度
• D：權(quán)利人取得登記簿副本
• E：登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。