2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》10月5日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
2、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
3、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
4、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
5、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
單選題
1、下列不屬于客戶道德風險的是()。
- A：“跳單”風險
- B：利用偽造證件詐騙
- C：對經紀人員人身安全的威脅
- D：銀行房地產抵押貸款的風險
答 案：D
解 析：銀行房地產抵押貸款風險屬于經紀業(yè)務對外合作的風險。
2、下列關于抵押合同的說法，正確的是（）
- A：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的補償性質的合同
- B：抵押權自抵押合同簽訂時設立
- C：抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協(xié)商一致，方可變更
- D：當主合同即債券合同無效時，抵押合同仍然有效
答 案：C
解 析：A項，抵押合同是抵押權人（銀行或公積金管理中心）與抵押人（房地產買賣中的買受人）簽訂的具有擔保性質的合同，抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。B項，在貸款過程中，抵押人和抵押權人應持抵押合同、有關文件及證件到當地登記部門申請抵押登記，登記部門應在規(guī)定日期內辦完登記手續(xù)，抵押權自登記時設立。C項，抵押合同變更的，應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協(xié)商一致，方可變更。D項，抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效
3、（）體現了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則
- A：是否與委托房屋有利害關系
- B：委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料
- C：委托房屋的市場參考價格
- D：房屋交易的一般程序及可能存在的風險
答 案：A
解 析：根據《房地產經紀管理辦法》，必要事項告知是房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前應當履行的義務。需告知的必要事項內容主要包括：①是否與委托房屋有利害關系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥房地產經紀服務的內容及完成標準；⑦房地產經紀服務收費標準和支付時間；⑧交易資金交付；⑨其他服務相關事項。其中，是否與委托房屋有利害關系這項內容體現了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則
4、經紀人小李為客人倒水的動作中，不符合要求的是。
- A：取干凈的一次性紙杯，倒溫水，雙手送水
- B：一手食指和中指靠近杯底扶住杯子，一手五指并攏，手指前端托住杯底1/3處
- C：水忌倒?jié)M，只倒3／4
- D：雙手手指觸碰到杯沿或杯內
答 案：D
5、由財產損壞、法律責任及雇員遭受傷害或生病給公司帶來的損失，屬于企業(yè)風險中的（）
- A：價格風險
- B：信用風險
- C：純粹風險
- D：責任風險
答 案：C
解 析：風險可以分為企業(yè)風險和個人風險。任何原因導致企業(yè)價值減少的都可以被定義為企業(yè)風險。影響企業(yè)現金流和企業(yè)價值變動影響最大的包括：①價格風險；②信用風險；③純粹風險。其中，純粹風險是指由財產損壞、法律責任及雇員遭受傷害或生病給公司帶來的損失
多選題
1、下列關于房地產代理業(yè)務洽談的表述中，正確的有（）。
- A：房地產經紀人員應當充分了解客戶的意圖
- B：要查清委托人是否對擬委托的房地產享有處分權
- C：提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作
- D：了解、核實客戶的有關證件
- E：向客戶告知房地產經紀機構的名稱、資格等內容
答 案：AE
解 析：在與客戶進行業(yè)務洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產經紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀合同類型及文本等關鍵事項與客戶協(xié)商，達成委托意向。BD兩項屬于房地產代理中物業(yè)查驗階段的內容;C項，在簽訂代理合同之前應先進行客戶開拓、客戶接待與業(yè)務洽談和物業(yè)查驗等代理工作。?
2、房地產經紀人協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交驗時的注意事項有（）。
- A：在物業(yè)交付前，應提醒買賣雙方物業(yè)相關費用的支付責任
- B：不需要檢查和驗收附屬設施
- C：檢查電表狀況是否正常運行
- D：協(xié)助雙方進行煤氣(天然氣)過戶
- E：協(xié)助辦理有線電視過戶
答 案：ACDE
解 析：房地產經紀人協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交驗時，應注意以下10點：①房地產經紀人在物業(yè)交付前，應提醒買賣雙方物業(yè)相關費用的支付責任。②檢查電表狀況是否正常運行。在房屋交接驗收時，應幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份己繳納的電費賬單收據。③協(xié)助雙方進行煤氣(天然氣)過戶。④結清電話費。⑤協(xié)助辦理有線電視過戶。⑥結算維修基金。⑦檢查和驗收附屬設施。⑧協(xié)助辦理迀移戶口手續(xù)。⑨如果買方因種種原因，在沒有辦理了房屋不動產產權轉移變更手續(xù)、并獲得其本人名下的不動產權利證書前，與賣方業(yè)主提前進行了房屋交付，房地產經紀人應提示買方防范后續(xù)風險，最好不要提前進行房屋裝修，待最終辦理了不動產轉移登記手續(xù)后，再進行房屋的裝修。⑩房地產經紀人應準備好物業(yè)交驗表，將水、電、煤氣數字抄在合同的附件備注中，協(xié)助雙方進行電費、水費、燃氣、室內設施和用品的檢驗和交接。
3、房源信息的獲取具有真實性原則，即房源（）
- A：房屋權屬明晰
- B：依法可以租售
- C：租售價格真實
- D：租售意思真實
- E：房屋狀況真實
答 案：BCDE
解 析：房地產經紀人在獲取房源的過程中，必須保證獲取的房源的真實性，也才能保證房源信息的真實性。房源信息內容應當符合依法可以租售、租售意思真實、房屋狀況真實、租售價格真實、租售狀態(tài)真實的要求
4、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質房源。
王某編寫《房屋現場勘查表》時，應繪制（ ?。?/p>
- A：地形圖
- B：地理位置圖
- C：地籍圖
- D：標準房型圖
答 案：BD
解 析：在填寫《房屋現場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。
5、新建商品房銷售委托書的內容包括（）。
- A：房地產經紀機構法人代表
- B：委托期限
- C：新建商品房的項目名稱
- D：委托方式
- E：違約責任
答 案：ABC
解 析：新建商品房銷售委托書的主要內容有：①委托書授權方與被授權方情況。委托方房地產開發(fā)商和受托方房地產經紀機構的名稱、注冊地址、法人代表(或授權代表)。②新建商品房的基本情況。新建商品房的項目名稱、位置、性質和代理范圍等。③授權房地產經紀機構代理事務的項目名稱、內容。④委托期限。?