2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》10月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、（　?。┦亲顝V泛、最普遍的代理類型。

• A：單獨代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根據(jù)代理權產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。

2、實際測量結果表明，某住宅套內使用面積為120m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內建筑面積為（　?。﹎2。

• A：128
• B：138
• C：141
• D：143

答 案：C

解 析：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即：套內建筑面積＝套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。其中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。則本題中，該套住宅的套內建筑面積為：120＋8＋5＋6＋2＝141m2。

3、下列有關燃氣系統(tǒng)及設備說法錯誤的是（）。

• A：燃氣具有較高的熱能利用率
• B：燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大
• C：燃氣設備可以設置在臥室內
• D：戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內

答 案：C

解 析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調節(jié)容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大;人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，燃氣設備嚴禁設置在臥室內;嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備;戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內。

4、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

• A：公積金貸款
• B：商業(yè)貸款
• C：組合貸款
• D：個人住房貸款

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。

5、內墻面層需要防水的房間是（）。

• A：起居室
• B：書房
• C：廚房
• D：臥室

答 案：C

解 析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚;臥室、起居室、書房內墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙;室內門窗套面層多用木質板材或高分子板材等。

多選題

1、房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。

• A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大
• B：房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格
• C：房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格
• D：房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響
• E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)價格與普通商品價格既有共同之處，如均為價格，用貨幣表示;都有波動，受供求因素的影響等。但由于房地產(chǎn)的特性，決定了房地產(chǎn)價格又具有自身特點：①房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切;②房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格;③房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格;④房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響;⑤房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。

2、墻體按照構造方式不同，可分為（）。

• A：空心墻
• B：實體墻
• C：砌塊墻
• D：混凝土墻
• E：復合墻

答 案：ABE

解 析：本題考查的是墻體的類型知識點。墻體根據(jù)構造方式，分為實體墻、空心墻和復合墻。實體墻是用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內部中有空腔的墻。復合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復合板材墻。選項C、D是根據(jù)墻體所用的材料劃分。

3、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的有（）

• A：設施設備
• B：規(guī)劃條件
• C：土地使用期限
• D：用益物權設立情況
• E：租賃或占用情況

答 案：BCDE

解 析：影響房屋租金的房屋基本情況因素包括：①區(qū)位狀況；②實物狀況；③權益狀況。其中，出租房屋的權益狀況包括：①規(guī)劃條件；②土地使用期限；③共有情況；④用益物權設立情況；⑤擔保物權設立情況；⑥租賃或占用情況；⑦拖欠稅費情況；⑧查封等形式限制權利情況；⑨權屬清晰情況等。A項屬于出租房屋的實物狀況中的建筑物實物狀況

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括（）

• A：誠實守信
• B：盡職盡責
• C：遵紀守法
• D：公平競爭
• E：規(guī)范執(zhí)業(yè)

答 案：ABCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括：①遵紀守法，遵紀守法是每個公民的基本道德修養(yǎng)，更是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應牢固樹立的思想觀念。②規(guī)范執(zhí)業(yè)，規(guī)范執(zhí)業(yè)是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)或機構服務品質，保持或提升房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)或機構的社會形象的重要手段，是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員安身立命的根本。③誠實守信，誠實守信是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的立業(yè)和興業(yè)之根本，是獲得委托人和客戶信任的最基本要素，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員勤勉盡責的基礎。④盡職盡責，盡職盡責是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的職責得到社會認同、認可，并得以進一步發(fā)展的必要且有效的途徑。⑤公平競爭，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員服務意識、專業(yè)能力、管理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件

5、下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有（）

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權
• C：列入文物保護的紀念館
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產(chǎn)

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)