2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在（）被稱為地產(chǎn)代理公司

• A：臺灣
• B：深圳
• C：福建
• D：香港

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在香港被稱為地產(chǎn)代理公司。

2、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）

• A：商業(yè)性個人住房貸款
• B：住房公積金貸款
• C：個人住房組合貸款
• D：貼息貸款

答 案：A

解 析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款

3、王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（　　）元。

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：

4、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（　　）m2。

• A：115
• B：120
• C：125
• D：130

答 案：B

解 析：套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽臺建筑面積算水平投影面積的一半。因此，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10／2=120m2。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織自律管理是行業(yè)管理的重要組成部分，行業(yè)組織的主要職責(zé)不包括（）

• A：反映行業(yè)訴求，維護行業(yè)合法權(quán)益
• B：制定行業(yè)標準
• C：爭取行業(yè)第一
• D：組織交流，合作

答 案：C

解 析：行業(yè)組織的主要職責(zé)有:①反映行業(yè)訴求，維護行業(yè)合法權(quán)益；②制定房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)標準、規(guī)則；③房地產(chǎn)經(jīng)紀人員教育和培訓(xùn)；④房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信體系建設(shè)；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀房源、客源信息共享系統(tǒng)建設(shè)；⑥開展行業(yè)研究；⑦組織交流、合作；⑧處理投訴、調(diào)解糾紛；⑨政府部門交辦的其他事項。

多選題

1、墻體應(yīng)滿足的要求主要有（）。

• A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性
• B：滿足熱工方面的要求
• C：符合美觀經(jīng)濟的要求
• D：具有一定的隔聲性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墻體應(yīng)滿足以下要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫、隔熱等性能;③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。

2、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。

• A：費用請求權(quán)
• B：報酬請求權(quán)
• C：風(fēng)險損失賠償請求權(quán)
• D：保密權(quán)
• E：處理委托事務(wù)的權(quán)利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費用請求權(quán);②報酬請求權(quán);③風(fēng)險損失賠償請求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險損失賠償請求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個條件：①受托人必須有損失，包括財產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關(guān)聯(lián)性。

3、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（　?。?/p>

• A：耕地
• B：村辦企業(yè)廠房
• C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
• D：宅基地
• E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

答 案：ACD

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險的情形包括（　?。?。

• A：受到行政處罰的風(fēng)險
• B：未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險
• C：協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險
• D：承諾不當引起的風(fēng)險
• E：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種民事行為，如在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中因不當行為導(dǎo)致委托人或相對人的利益受損，則可能帶來民事賠償風(fēng)險。民事賠償風(fēng)險主要有以下幾種情形：①未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險；②協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險；③承諾不當引起的風(fēng)險；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險；⑤經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險。A項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的常見風(fēng)險。

5、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）

• A：財政
• B：中國人民銀行
• C：單位和社會
• D：審計部門
• E：職工

答 案：ABCDE

解 析：財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)。財政監(jiān)督是一個完整的監(jiān)督體系，包括財政、中國人民銀行、審計部門、職工、單位和社會，對住房公積金歸集、提取使用等情況進行監(jiān)督