2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》9月29日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、在帶看過(guò)程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯(cuò)

2、客戶看完房準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，應(yīng)目送客戶離開(kāi)，幫助客戶的家人開(kāi)門(mén)進(jìn)車(chē)，并協(xié)助客戶倒車(chē)，如果客戶乘車(chē)離開(kāi)，送客戶到車(chē)站即可。

答 案：錯(cuò)

3、租金專(zhuān)用賬戶內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯(cuò)

解 析：租金專(zhuān)用賬戶內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類(lèi)糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手，包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。

5、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書(shū)。

單選題

1、獨(dú)家委托對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也有非常多的優(yōu)勢(shì)，保證了房源的（）和優(yōu)質(zhì)性

• A：指向性
• B：真實(shí)性
• C：持續(xù)性
• D：有效性

答 案：B

解 析：獨(dú)家委托對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也有非常多的優(yōu)勢(shì)。獨(dú)家委托保證了房源的真實(shí)性和優(yōu)質(zhì)性，同時(shí)還可以防止業(yè)主隨意調(diào)高價(jià)格，有利于購(gòu)房者的利益。獨(dú)家房源的曝光度更高，購(gòu)房者更容易匹配和挑選到適合自己房屋，業(yè)主一般更為配合購(gòu)房者看房，磋商效率高，有利于快速成交，使購(gòu)房者更省時(shí)省力

2、按客戶的需求類(lèi)型，客源可以劃分為（）。

• A：自用客戶和投資客戶
• B：機(jī)構(gòu)客戶和個(gè)人客戶
• C：買(mǎi)房客戶和租房客戶
• D：住宅客戶和辦公客戶

答 案：C

解 析：客戶信息按不同的方法進(jìn)行分類(lèi)，包括：①按客戶的需求類(lèi)型，可分為買(mǎi)房客戶與租房客戶;②按需求目的，可分為自用客戶和投資客戶;③按客戶需求的物業(yè)類(lèi)型，可分為住宅客戶、寫(xiě)字樓客戶、商鋪客戶和工業(yè)廠房客戶及其他客戶;④按客戶的性質(zhì)，可分為機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶;⑤按是否接受過(guò)本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)，可分為新客戶、老客戶和潛在客戶;⑥按物業(yè)的價(jià)格區(qū)間，可分為高價(jià)位物業(yè)需求客戶、中低價(jià)位物業(yè)需求客戶和低價(jià)位物業(yè)需求客戶。

3、每一套住房都具有自己獨(dú)特的使用價(jià)值，這說(shuō)明房源具有（　?。?。

• A：法律屬性
• B：社會(huì)屬性
• C：物理屬性
• D：心理屬性

答 案：C

解 析：房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、在存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（　　）。

• A：約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)
  
• B：需要注明房屋是否有抵押、查封等情況
  
• C：補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字
  
• D：房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確
  

答 案：D

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員只能通過(guò)（）的方式取得報(bào)酬

• A：與委托人協(xié)商
• B：訂立合同
• C：房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)下發(fā)
• D：口頭商談

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同在有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護(hù)和保證市場(chǎng)交易安全與秩序等方面發(fā)揮著重要作用。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員提供經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)后，只能通過(guò)訂立合同的方式取得相應(yīng)的報(bào)酬；另一方面，委托人也只有通過(guò)合同的形式，明確自己享有的權(quán)利以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)新建商品房的實(shí)地查驗(yàn)的內(nèi)容包括（）

• A：查看計(jì)量表
• B：附帶動(dòng)產(chǎn)查驗(yàn)
• C：環(huán)境查驗(yàn)
• D：戶外查驗(yàn)
• E：戶內(nèi)查驗(yàn)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)新建商品房的實(shí)地查驗(yàn)的內(nèi)容包括：①環(huán)境查驗(yàn)；②戶外查驗(yàn)，如建筑物外飾面、入戶門(mén)、采光情況等；③戶內(nèi)查驗(yàn)，如空間大小、結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等；④附帶動(dòng)產(chǎn)查驗(yàn)，有些“拎包入住”的商品房，帶有電器、家具和其他用品等動(dòng)產(chǎn)，也在查驗(yàn)范圍之內(nèi)。A項(xiàng)屬于存量房買(mǎi)賣(mài)查驗(yàn)的內(nèi)容

2、物業(yè)權(quán)屬主要有（ ）。

• A：商品房
• B：使用權(quán)房
• C：已購(gòu)公房
• D：已購(gòu)私房
• E：經(jīng)濟(jì)適用住房

答 案：ABCDE

解 析：目前大部分城市的物業(yè)權(quán)屬主要分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、使用權(quán)房、兩限房、已購(gòu)公房和私房等。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋時(shí)，正確的做法有（）

• A：約看要求要明確
• B：大方與客戶溝通
• C：及時(shí)回訪
• D：現(xiàn)場(chǎng)了解業(yè)主的賣(mài)房原因
• E：事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流

答 案：ABC

解 析：帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)包括：①約看要求要明確；②與客戶大方溝通；③及時(shí)了解客戶真正需求；④及時(shí)回訪

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)包括（）

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況
• B：銷(xiāo)售項(xiàng)目基本情況
• C：掩蓋購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的銷(xiāo)售語(yǔ)言
• D：銷(xiāo)售技巧
• E：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的程序

答 案：ABDE

解 析：銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況；②銷(xiāo)售項(xiàng)目基本情況；③銷(xiāo)售技巧；④簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的程序等

5、房屋買(mǎi)賣(mài)交接單樣表包含的內(nèi)容有（）

• A：房屋坐落
• B：配套設(shè)施設(shè)備
• C：房屋瑕疵及解決方案
• D：需要補(bǔ)充的其他信息
• E：鑰匙及IC卡

答 案：ACDE

解 析：房屋買(mǎi)賣(mài)交接單樣表包含的內(nèi)容有：①房屋坐落；②房屋瑕疵及解決方案；③需要補(bǔ)充的其他信息；④交接的房屋使用配套物品；⑤鑰匙；⑥IC卡；⑦使用憑證和交費(fèi)憑證；⑧有關(guān)文件和合同；⑨其他物品；⑩房屋的債權(quán)債務(wù)信息；交割金額；交接人簽字。B項(xiàng)屬于房屋租賃交接單樣表包含的內(nèi)容