2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》9月15日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
2、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
3、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
4、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
5、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
單選題
1、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。
- A：居間服務內容之一
- B：后續(xù)服務項目之一
- C：咨詢服務內容之一
- D：信息服務內容之一
答 案：B
解 析：房地產登記是保障房地產權利人合法權益的基本手段。許多權利人并不了解房地產登記過程中所需要的各種前提條件和需準備的資料以及應遵循的程序，因此常常委托房地產經紀人代為辦理。在采用居間方式的房地產經紀業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。3?
2、房地產經紀人查看房屋具體情況后，需要編制（ ?。?，讓賣方簽字確認。
- A：房屋使用說明書
- B：房屋狀況說明書
- C：房屋交易說明書
- D：房屋保障說明書
答 案：B
解 析：房地產經紀人員接受賣方委托后，要對房源進行現(xiàn)場查看，仔細核對委托出售的房屋是否與房地產權屬證書描述信息一致，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產權核驗和實地查看得到的信息，要做好記錄，并據(jù)此編制房屋狀況說明書，讓賣方簽字確認。
3、下列選項中，（）決定房地產的正常市場價值。
- A：最高最佳使用用途
- B：需求預測
- C：供求分析
- D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析
答 案：A
解 析：房地產經紀人員從事房地產價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結合房地產價格咨詢服務的特點掌握房地產價格評估的基本原則和市場比較法、收益法、成本法等估價基本方法，熟悉房地產價格咨詢的程序。由于房地產的正常市場價值是由其最高最佳使用用途決定的，因此，房地產經紀人員還應熟悉房地產最高最佳使用分析的方法。?
4、房地產開發(fā)商交付新建商品房，不僅包括房屋實物的占有轉移，還包括（）的轉移
- A：不動產權屬
- B：不動產權證書
- C：不動產登記證明
- D：地上定著物
答 案：A
解 析：房地產開發(fā)商交付新建商品房，多數(shù)是將簽署了新建商品房買賣合同的商品房交付給買受人，少數(shù)是房地產開發(fā)商將商業(yè)不動產交付給承租人。前者既包括房屋實物的占有轉移，也包括不動產權屬的轉移，即先將房屋實體交付給買受人，然后辦理不動產產權轉移手續(xù)。
5、下列關于櫥窗客戶接待說法正確的是
- A：接待人員看到客戶駐足櫥窗，應在30秒內主動出店迎接
- B：接待人員出店接待稍微整理著裝，拿上名片以及展業(yè)資料
- C：應站在客戶的斜后方，保持一臂左右的距離
- D：和客戶攀談后，如果客戶無意向入店進一步交流，接待人員應繼續(xù)邀約客戶入店
答 案：B
多選題
1、對于二手房經紀業(yè)務，房地產經紀人要對接受居間委托的房地產進行查驗，查驗的主要內容有（）。
- A：該房地產相鄰的房地產類型和周圍環(huán)境
- B：該房地產的上一次交易情況
- C：該房地產的出租情況
- D：該房地產的抵押、查封情況
- E：該房地產的成新、朝向、樓層、結構等情況
答 案：ADE
解 析：房地產經紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結構、設備、內部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。在產權調查時，首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產權證等);其次，到房地產登記機構(各區(qū)縣房地產交易中心)查詢房屋的權利人、產權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?
2、按產品性質劃分，房源可以分為（）
- A：商品房
- B：經濟適用房
- C：普通住宅
- D：商鋪
- E：寫字樓
答 案：CDE
解 析：按照產品性質可劃分為：①住宅類房源（普通住宅、非普通住宅）；②非住宅類房源（商鋪、寫字樓、公寓、停車樓、廠房等）
3、房屋權屬登記機關記載的房屋權利的信息應包括（）。
- A：房物權屬人年齡
- B：他項權情況
- C：房屋變更信息
- D：坐落、面積、用途等
- E：所有權情況
答 案：BDE
解 析：房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等)，以及登記機關記載的其他必要信息。?
4、房屋買賣交接單樣表包含的內容有（）
- A：房屋坐落
- B：配套設施設備
- C：房屋瑕疵及解決方案
- D：需要補充的其他信息
- E：鑰匙及IC卡
答 案：ACDE
解 析：房屋買賣交接單樣表包含的內容有：①房屋坐落；②房屋瑕疵及解決方案；③需要補充的其他信息；④交接的房屋使用配套物品；⑤鑰匙；⑥IC卡；⑦使用憑證和交費憑證；⑧有關文件和合同；⑨其他物品；⑩房屋的債權債務信息；交割金額；交接人簽字。B項屬于房屋租賃交接單樣表包含的內容
5、按照繳稅標準可分為普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的標準有（）
- A：住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以下（不含2.0）
- B：單套建筑面積在144m2以上（不含144m2）
- C：單套層高在3.0m以上（不含3.0）
- D：實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍
- E：住宅小區(qū)建筑綠地率在0.4以上（不含0.4）
答 案：BD
解 析：按照繳稅標準可分為普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三個標準：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；②單套建筑面積在144m2以上（不含144m2）；③實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個即為非普通住宅，反之則為普通住宅