2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、在帶看過(guò)程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯(cuò)
2、房屋狀況說(shuō)明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的,說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房屋狀況說(shuō)明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的,說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書。
3、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn),如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手,包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。
4、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。
答 案:錯(cuò)
解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶表達(dá)自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會(huì)很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。
答 案:錯(cuò)
單選題
1、經(jīng)紀(jì)人與客戶簽約時(shí),女生應(yīng)保持腰身挺直、端正,并且不超過(guò)凳、椅面積的。
- A:1/3
- B:2/3
- C:1/2
- D:3/4
答 案:B
2、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及()。
- A:新舊程度
- B:建筑外觀
- C:市場(chǎng)價(jià)格
- D:權(quán)屬狀態(tài)
答 案:D
解 析:房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。在我國(guó),物業(yè)用途通常分為商用與居住兩種。物業(yè)用途并不是固定不變的,經(jīng)城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn),物業(yè)用途可以進(jìn)行變更。
3、房地產(chǎn)交易信息不包括( ?。?/p>
- A:房源信息
- B:客源信息
- C:房地產(chǎn)價(jià)格信息
- D:政策信息
答 案:D
解 析:在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)交易信息主要包括:①房源信息,包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報(bào)價(jià)、經(jīng)紀(jì)人員的聯(lián)系方式等;②客源信息,是委托求租房屋相關(guān)的信息,包括承租方的信息及其房屋需求信息;③房地產(chǎn)價(jià)格信息,是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上形成的房地產(chǎn)交易的各種價(jià)格及與價(jià)格有關(guān)的因素。
4、下列關(guān)于櫥窗客戶接待說(shuō)法正確的是
- A:接待人員看到客戶駐足櫥窗,應(yīng)在30秒內(nèi)主動(dòng)出店迎接
- B:接待人員出店接待稍微整理著裝,拿上名片以及展業(yè)資料
- C:應(yīng)站在客戶的斜后方,保持一臂左右的距離
- D:和客戶攀談后,如果客戶無(wú)意向入店進(jìn)一步交流,接待人員應(yīng)繼續(xù)邀約客戶入店
答 案:B
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)為()。
- A:手寫簽名
- B:個(gè)性簽名
- C:印章簽名
- D:藝術(shù)簽名
答 案:A
解 析:由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”合同,但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)締約雙方簽署的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的勞務(wù)合同,不涉及土地和房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽名既可以手寫簽名,也可以采用電子簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果使用電子簽名,委托方也應(yīng)具備使用電子簽名簽署合同的條件。除了簽名之外,還應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同注明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)號(hào)和身份證號(hào)。
多選題
1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括( )。
- A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
- C:房地產(chǎn)抵押
- D:房地產(chǎn)權(quán)屬登記
- E:房屋租賃
答 案:ACE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對(duì)交易方式的具體需求,將有關(guān)交易程序告知委托人。同時(shí),對(duì)可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),如實(shí)向委托人告知。
2、甲房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)某大型小區(qū)有大量的空置房,并有許多客戶要求購(gòu)買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設(shè)立分公司,主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。該公司利用在小區(qū)內(nèi)外的路口派發(fā)宣傳單來(lái)獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經(jīng)紀(jì)人的積極性,該公司采用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)所有房源進(jìn)行了分類,并利用密碼技術(shù)規(guī)定各經(jīng)紀(jì)人只能看到自己開(kāi)發(fā)房源的詳細(xì)信息。
該房地產(chǎn)中介公司利用在小區(qū)內(nèi)外的路口派發(fā)宣傳單來(lái)獲得房源和客源,屬于房源獲取通道里的直接開(kāi)發(fā)方式,這種方法的主要優(yōu)點(diǎn)有( )。
- A:覆蓋人群廣
- B:投入成本低
- C:目標(biāo)性較強(qiáng)
- D:方式新穎
答 案:ABC
解 析:房源獲取渠道根據(jù)在獲取過(guò)程的溝通方式分為直接開(kāi)發(fā)方式和間接開(kāi)發(fā)方式兩種,前者指面對(duì)面溝通的方式,后者指非面對(duì)面溝通的方式。直接開(kāi)發(fā)方式包括門店接待、社區(qū)活動(dòng)、派發(fā)宣傳單、老客戶推薦及人際關(guān)系開(kāi)發(fā)。其中派發(fā)宣傳單被許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)所采用,它的優(yōu)點(diǎn)包括:①覆蓋人群廣;②投入成本低;③目標(biāo)性較強(qiáng)。
3、目前房地產(chǎn)買賣的主要類型有()。
- A:商品房銷售
- B:房地產(chǎn)贈(zèng)與
- C:二手房買賣
- D:商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)
- E:商品房預(yù)售
答 案:ACE
解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型,理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中,房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式,目前房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要涉及新建商品房期房買賣、新建商品房現(xiàn)房買賣和存量房買賣。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)),辦理了備案手續(xù),并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出,如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后,趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì),趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后,田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某,趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同,為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而,租賃合同簽訂后的第三天,黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu),告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者,要求撤銷該租賃合同。
關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法,正確的有( ?。?。
- A:田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中,沒(méi)有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
- B:即使錢某沒(méi)有提出看房,田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
- C:如果經(jīng)紀(jì)合同中沒(méi)有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒(méi)有責(zé)任
- D:如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人,則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無(wú)效合同
答 案:ABD
解 析:ABC三項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實(shí)體及房屋權(quán)屬證書,委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。D項(xiàng),房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權(quán)人,則其簽署的房屋租賃合同無(wú)效。
5、存量房的結(jié)構(gòu)部分可能出現(xiàn)的問(wèn)題主要有( )。
- A:建筑物不均勻沉降
- B:上下水管道出現(xiàn)破裂
- C:墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫
- D:高層住宅的電梯出現(xiàn)故障
- E:衛(wèi)生間墻體表面泛堿
答 案:AC
解 析:存量房的結(jié)構(gòu)部分可能出現(xiàn)的問(wèn)題主要包括:建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因,造成墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)特別關(guān)注。E項(xiàng)屬于查驗(yàn)裝修部分時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。