2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》9月7日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

3、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

5、通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、住房公積金的繳存基數是（）

• A：職工該月工資的一定比例
• B：職工本人上一季度的月平均工資
• C：職工本人上一年度的月平均工資
• D：按照政府的指定標準

答 案：C

解 析：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數不得高于職工工作所在設區(qū)城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。

2、直營和特許經營模式的最大的不同之處在于（　?。?。

• A：連鎖店投資方不同
• B：管理控制方式不同
• C：客戶管理方式不同
• D：業(yè)務拓展方式不同

答 案：A

解 析：直營和特許經營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設立門店的是直營模式，由被特許方投資設立門店的是特許經營模式。如果一家房地產經紀機構的連鎖門店當中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構就是混合模式的房地產經紀機構。另外，由特許人和被特許人共同出資設立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。

3、內墻面層需要防水的房間是（）。

• A：起居室
• B：書房
• C：廚房
• D：臥室

答 案：C

解 析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚;臥室、起居室、書房內墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙;室內門窗套面層多用木質板材或高分子板材等。

4、商品房銷售明碼標價實行（）

• A：一棟一標
• B：一房一標
• C：一項目一標
• D：一單元一標

答 案：B

解 析：根據《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，房地產經紀機構應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”

5、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人

• A：7日
• B：15日
• C：30日
• D：60日

答 案：B

解 析：最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請求出租人承擔賠償責任

多選題

1、2013年10月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關于甲公司變更規(guī)劃、設計的表述，正確的為（ ）。

• A：甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內，書面通知鄭某
• B：鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內未作出書面答復的視為接受規(guī)劃、設計變更
• C：鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日內作出書面答復
• D：甲公司在規(guī)定的時限內通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任

答 案：ABC

解 析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

2、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：陽臺
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據建筑結構，建筑物一般分為下列5類。1、磚木結構建筑；2、磚混結構建筑；3、鋼筋混凝土結構建筑；4、鋼結構建筑；5、其他結構建筑。

3、2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（ ）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
• C：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
• D：褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕
• E：褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持

答 案：AC

解 析：AB兩項，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。C項，出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。D項，第三人善意購買租賃房屋并已經辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權主張優(yōu)先租賃權。E項，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

4、室外裝飾裝修風格根據不同時期，分為（）風格。

• A：古典主義風格
• B：自然風格
• C：現代主義風格
• D：后現代主義風格
• E：混合型風格

答 案：ACD

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風格知識點。室外裝飾裝修風格根據不同時期，分為：①古典主義風格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風格；③現代主義風格，建筑的特征是反映當代建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術的體現，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現代主義風格，該類建筑起源于20世紀60年代，活躍于20世紀七八十年代，注重地方傳統，強調借鑒歷史，建筑內容豐富。

5、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協議
• B：代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協議
• D：評估抵押房地產的價值
• E：處理違約貸款的法律事務

答 案：ACE

解 析：在個人貸款的參與者中，服務機構是指為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產經紀機構、房地產估價機構和律師事務所等。其中，律師事務所主要為抵押貸款提供法律服務，如：①起草借款合同或協議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協議；③處理違約貸款的法律事務等。B項是房地產經紀機構的工作；D項是房地產估價機構的工作